Дело № 2-505/2019

УИД 24RS0041-01-2018-003532-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю., 

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками 19/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельный участок, на котором расположен указанный дом, попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд, связи с чем, возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанного объекта недвижимости на основании распоряжения администрации гор. Красноярска от 00.00.0000 года У-арх. С ответчиками были заключены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, на основании данного соглашения истец перечислил им денежные средства. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Просят (уточнив требования) признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации Х и ФИО2, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3, ФИО4,, ФИО1, действительным; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х на 19/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100354:24; взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки, выплаченные ответчикам, связанные с обязательным нотариальным удостоверением купли-продажи долей и оформлением документов нотариально в размере 84436 рублей (с ФИО2 17776 рублей, с ФИО1, ФИО3, ФИО4, по 22000 рублей с каждого).

Представитель истца - департамента градостроительства администрации Х, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4,, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц МКУ Х «Управление капитального строительства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно положений ст. 15 настоящего закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

… собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, ответчики являются собственниками 19/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, при этом ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4, ФИО3, ФИО1 принадлежит по 1\4 доли в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 23, 73-75)

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х вышеприведенных объектов недвижимости, с изменениями от 00.00.0000 года У –арх, от 00.00.0000 года У-арх. ( л.д. 6-9)

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащего объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером У по адресу: Х, с выплатой денежного возмещения ФИО2 в размере 745400 рублей на расчетный счет У, открытый в ПАО «Сбербанк России», ФИО4 в размере 931750 рублей на расчетный счет 40У, открытый в ПАО «Сбербанк России», ФИО3 в размере 391750 рублей на расчетный счет 42У, открытый в ПАО «Сбербанк России», ФИО1 в размере 931750 рублей на расчетный счет 42У, открытый в ПАО «Сбербанк России». Указанное соглашение было подписано сторонами и до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке. (л.д. 10)

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства на основании заявлений в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений за № У, У, У, У, представленных в материалы дела, что ответчиками до настоящего времени также не оспаривалось. (л.д. 11,12,13,14)

Как следует из п.п. 2, 9 приведенного соглашения, право собственности ответчиков подлежит прекращению на основании настоящего Соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема – передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Заключенное между сторонами соглашение ответчиками подписано и до настоящего времени в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие спорных объектов недвижимости обусловлено государственной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключено соглашение об изъятии, денежное возмещение ответчиками получено в полном объеме, и они ими распорядились по своему усмотрению.

В ходе судебного разбирательства не опровергнуто, что в добровольном порядке после выплаты денежных средств по соглашению требование о снятии указанного объекта недвижимости с учета в добровольном порядке ответчиками не было исполнено. 

При таких обстоятельствах, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска о признании соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенного между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ответчиками действительным и прекращении права общей долевой собственности ответчиков на 19/20 долей жилого дома по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100354:24.

Учитывая, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости получена ответчиками в полном объеме, согласованном сторонами в соглашении. 

Суд также находит обоснованными исковые требования в части регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенного между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на 19/20 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Кроме того, согласно отчету У составленным ООО «Афина Плюс» 00.00.0000 года, представленного истцом, на основании которого ответчикам произведены выплаты размера возмещений за изымаемые объекты, в убытки, при осуществлении выкупа, включено нотариальное удостоверение сделки в размере 87 380 рублей и оформление документов нотариально 1500 рублей. (л.д. 20-22)

При этом, учитывая, что судом принято решение о регистрации перехода права собственности, при этом нотариальное удостоверение сделки не требуется, соответственно, ответчиками убытки на нотариальное оформление не будут понесены, учитывая размер долей в жилом доме, суд приходит к выводу о взыскании в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытков с ответчика ФИО2 в размере 17 776 рублей, с ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 22220 рублей, соответственно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО2 833 рубля 28 коп. (4% от 17 776 рублей + 300 руб.), с ФИО4, ФИО1, ФИО3 по 1166 рублей 60 коп. (3% от 2220 + 800 + 300 руб.) 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на 19\20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на 19\20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100354:24.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки, связанные с нотариальным заверением сделки в размере 17 776 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО1 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки, связанные с нотариальным заверением сделки по 22 220 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 833 рубля 28 коп.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по 1166 рублей 60 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева