Дело № 2-872/2024

24RS0040-02-2024-000707-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А., 

с участием прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, как к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1452445 рублей; выселении признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчика, снятии запрета регистрационных действий, наложенных 10 мая 2023 года в виде «ипотека». Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество 10 мая 2023 года. В отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав «ипотека» в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество). Распоряжением Администрации города Норильска № от 5 июля 2023 года многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 17 ноября 2023 года № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету ООО «АйраТоррес» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 1452445 рублей, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО2 не участвовала, просила о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Суд, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи извещенная о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла по неизвестной для суда причине. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал ППК "Роскадастр" по Красноярскому краю, Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), будучи извещенные о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили по неизвестной для суда причине, отзыв по существу иска в суд не представили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Москаленко М.П. о наличии оснований к удовлетворению иска, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В силу п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска № от 5 июля 2023 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № от 16 июня 2023 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации города Норильска от 17 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.

5 мая 2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 5 мая 2023 года на сумму 915000 руб. на срок 122 месяцев, под 11% годовых, для приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, для приобретения которой заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца на основании ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8-9).

ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 10 мая 2023 года).

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 1452 445 руб., но подписать и зарегистрировать данное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представилось возможным по причине наложенного на жилое помещение ограничения в виде ипотеки, залогодержателем которого является Банк ВТБ (ПАО). 

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1452445 рублей определена отчетом ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 9 апреля 2024 года №, который ответчиком не оспорен. 

Государственная регистрация права ФИО1 произведена 10 мая 2023 года, одновременно с государственной регистрацией права на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано обременение права ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО) срок 122 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 36-38).

В этой связи Управление жилищного фонда администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 в которомпросит изъять указанное жилое помещение у собственника ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1452 445 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию город Норильск; снять запрет регистрационных действий, наложенный 10 мая 2023 года в виде «Ипотека» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

15 апреля 2024 года ответчик ФИО1 представила истцу заявление, в котором сообщила об избрании им способа изъятия недвижимости путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение № в 

<

адрес> (л.д. 28). 

При изложенных фактических обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии вышеназванного жилого помещения у ответчика путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1452445 рублей, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ответчика к истцу. 

На основании ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из вышеприведенного следует вывод о том, что по общим правилам, закрепленным в гражданском и жилищном законодательстве при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, не сохраняется.

В данном случае, удовлетворяя требование истца о выселении ответчика, суд принимает во внимание юридически значимые обстоятельства: прекращение права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в связи с принятием судом решения о выкупе у него этого объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к муниципальному образованию город Норильск и фактическое использование данного жилого помещения ответчиком.

Разрешая исковое требование о снятии запрета регистрационных действий, суд также учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 2 пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим законом, если иное не определено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 названного Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого. 

При установленных фактических обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества наличие указанного обременения в отношении его будет являться правовым препятствием, возможность понуждения ответчика к принятию мер по досрочному исполнению кредитных обязательств и снятию обременения с жилого помещения законом не предусмотрена, истец при этом стороной ипотечных правоотношений не является, а правовые последствияизъятия для муниципальных нужд жилого помещения, обремененного ипотекой, предусмотрены вышеприведенным пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает возможным удовлетворить исковое требование о снятии запрета регистрационных действий, наложенного 10 мая 2023 года в виде «Ипотека» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю на изымаемое у ответчика жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у банка, не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из требований неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере по 1452445 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств - 

<

адрес>, заключенного 10 мая 2023 года, регистрационная запись об ипотеке № от 10 мая 2023 года.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к муниципальному образованию город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 августа 2024 года.