Дело № 2-267/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Мжельской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (далее АО «АИЖК Тамбовской области») взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

В обоснование иска указано, что 28.07.2018г. между АО «АИЖК Тамбовской области» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого у истца должно было возникнуть право собственности на двухкомнатную квартиру с проектным номером *** блок секции Б, расположенную в осях А-Е, 8Б-11Б 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Тамбовская область, г.***, на земельном участке площадью 2066 кв.м. с кадастровым номером ***

Условия указанного договора *** от 28.07.2018г. по оплате объекта долевого строительства в сумме 2078875,00 руб. истцом выполнены в полном объеме.

Застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства в сроки, предусмотренные указанным выше договором, а именно в срок до 31.08.2018г. 

Однако, в нарушение указанного срока, квартира до момента обращения истца с настоящим иском в суд – 27.11.2018г. истцу не передана.

12.11.2018г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая АО «АИЖК Тамбовской области» была получена 15.11.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответа на данную претензию истца со стороны ответчика не последовало.

ФИО1, полагая, что его права нарушены застройщиком, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. включительно, то есть за 87 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования – 7,25% и 7,5%, в размере 89 876,69 руб., неустойку за период с 27.11.2018г. по фактический день передачи квартиры в собственность, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, а именно в сумме 49938,35 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика АО «АИЖК Тамбовской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении представителем ответчика судебной повестки лично, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, как и поступало возражений на иск. Суд расценивает причину неявки ответчика, как неуважительную, свидетельствующую об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнив, что до настоящего момента, то есть на дату судебного заседания – 28.01.2019г. квартира истцу не передана, срок передачи квартиры истцу не известен, ответчик на контакт с истцом не идет.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу, руководствуясь при этом следующим.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28 июля 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком АО «АИЖК ***» был заключен договор *** участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А (л.д.25-31). 

По условиям указанного договора участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ***А, на земельном участке площадью 2066 кв.м. с кадастровым номером ***, с целью приобретения двухкомнатной квартиры с проектным номером *** блок секции Б, расположенную в осях А-Е, 8Б-11Б, общей площадью 55,25 кв.м., жилой площадью 30,35 кв.м., на 9 (девятом) этаже многоквартирного дома, в соответствии с планом (Приложение *** к настоящему договору) с социальной отделкой (Приложение *** к настоящему договору) (п.п. 2.1-2.3 Договора).

В соответствии с п.3.1 указанного выше договора ориентировочный срок Согласно п.3.3 договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ***.

Стоимость Объекта долевого строительства составляет 2078875,00 руб. (п.4.1 договора). 

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате договора истцом на расчетный счет ответчика внесены денежные средства в размере 2078875,00 руб., что подтверждается платежным поручением *** от 23.08.2018г. (л.д.5).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Раздел 4 Договора (п.п.4.1-4.4.3), определяющий порядок оплаты был согласован сторонами при подписании договора, исполнен истцом в соответствии с его условиями.

Однако, в нарушение указанного в п.3.1 Договора срока передачи объекта долевого строительства, квартира истцу по настоящее время, то есть дату вынесения решения суда – 28.01.2019г. не передана, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, в нарушение условий Договора долевого участия, квартира истцу до даты вынесения настоящего решения суда – 28.01.2019г. ответчиком не передана.

Согласно ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2,3 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик – хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п.2.5 договора №32 от 28.07.2018г. застройщик АО «АИЖК Тамбовской области» осуществляет строительство многоквартирного дома на основании разрешения на строительство *** от 17.06.2016г., выданного администрацией *** сроком до 31.12.2018г.; договора аренды земельного участка, указанного в п.2.3 настоящего договора; проектной декларации от ***, опубликованной на сайте www.ipoteka-tmb.ru, с изменениями и дополнениями.

Согласно п.2.3 Договора многоквартирный дом создается застройщиком на земельном участке площадью 2066 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем застройщику на праве аренды, что подтверждается:

- договором аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства *** от 17.06.2015г., заключенным застройщиком (арендатор) с Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 13.08.2015г., номер регистрации ***;

- соглашением от 07.04.2016г. о внесении изменений в договор аренды, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 17.06.2015г. ***, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 29.06.2016г., номер регистрации ***.

Указанный земельный участок образован из земельного участка общей площадью 309078 кв.м., находящегося в государственной собственности Тамбовской области и предоставлен застройщику на праве аренды под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома сроком с 17.06.2015г. по 24.09.2020г.

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, именно у АО «АИЖК Тамбовской области», как стороны договора участия в долевом строительстве возникли перед истцом обязательства по надлежащему исполнению условий договора.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Со стороны АО «АИЖК Тамбовской области» таких доказательств не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства истцу, период просрочки составляет с 01.09.2018г. по 28.01.2019г. (дата судебного заседания) и составляет 150 дней, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении с его стороны договорных обязательств.

12.11.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за период с 01.09.2018г. по 09.11.2018г. в сумме 71166,82 руб., а также возмещении расходов по найму жилого помещения в сумме 30000,00 руб. 

АО «АИЖК Тамбовской области» указанная выше претензия была получена 15.11.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответа на данную претензию истца со стороны ответчика не последовало.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. включительно, то есть за 87 дней просрочки, а также о взыскании неустойки за период с 27.11.2018г. по фактический день передачи квартиры в собственность.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 1 января 1992 года.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации (протокол заседания Советов директоров Банка России от 11.12.2015г. №37) с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от 23.03.2018г. с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25% годовых.

В соответствии с Информацией Банка России от 14.09.2018г. с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,5% годовых.

В соответствии с Информацией Банка России от 14.12.2018г. с 17.12.2018г. по дату вынесения решения суда – 28.01.2019г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,75% годовых.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. Данный период ответчиком не оспорен в силу ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного, просрочка рассчитана судом с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. и составляет 87 дней. Таким образом, сумма неустойки с учетом указанных выше ставок рефинансирования Банка России, составляет 89876,69 руб. и рассчитана следующим образом:

за период с 01.09.2018г. по 16.09.2018г. 

2078875,00 руб. (стоимость объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 7,25% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) ? 16 дней ? 2 = 16076,63 руб.

за период с 17.09.2018г. по 26.11.2018г.

2078875,00 руб. (стоимость объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) ? 71 день ? 2 = 73800,06 руб.

Ответчиком не оспорен расчет неустойки за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г., как и не заявлено требований о снижении её размера с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Судом также не установлено оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию с ответчика суммы неустойки за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. Сумма неустойки соразмерна последствию нарушенного обязательства и соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. в заявленной истцом сумме, а именно в размере 89876,69 руб.

При этом, рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 27.11.2018г. по фактический день передачи квартиры в собственность, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.11.2018г. по день вынесения решения суда – 28.01.2019г. Поскольку суду не представлено доказательств ни как со стороны истца, так ни со стороны ответчика о предполагаемых сроках сдачи объекта долевого строительства. Также не известна суду и ставка рефинансирования на период после 28.01.2019г., в связи с чем суд не может произвести расчет неустойки. При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен права на обращение с соответствующим иском в суд о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за последующие после 28.01.2019г. период, в случае не передачи истцу объекта долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи.

На основании изложенного, просрочка рассчитана судом с 27.11.2018г. по 28.01.2019г. и составляет 63 дня. Таким образом, сумма неустойки с учетом указанных выше ставок рефинансирования Банка России, составляет 66974,42 руб. и рассчитана следующим образом:

за период с 27.11.2018г. по 16.12.2018г. 

2078875,00 руб. (стоимость объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) ? 20 дней ? 2 = 20788,75 руб.

за период с 17.12.2018г. по 28.01.2019г.

2078875,00 руб. (стоимость объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 7,75% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) ? 43 дня ? 2 = 46185,67 руб.

Ответчиком также не оспорен расчет неустойки за период с 27.11.2018г. по 28.01.2019г., как и не заявлено требований о снижении её размера с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Судом также не установлено оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию с ответчика суммы неустойки за период с 27.11.2018г. по 28.01.2019г., поскольку сумма неустойки соразмерна последствию нарушенного обязательства и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ответчика АО «АИЖК Тамбовской области» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 28.01.2019г. в общей сумме 156851,11 руб.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья13), о возмещении вреда (статья14), о компенсации морального вреда (статья15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласност.151 ГК РФпод моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу ФИО1 нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме3000,00 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме10000,00 рублей судом не установлено.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Таким образом, с ответчика АО «АИЖК Тамбовской области» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя, размер которого составит: (156851,11 + 3000,00) х 50% = 79925,55 руб. 

Оснований для применения к размеру взыскиваемого штрафа положений ст.333 ГК РФ суд также не находит и считает, что сумма штрафа соразмерна последствию нарушенного обязательства и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии сост.103 ГПК РФс АО «АИЖК Тамбовской области» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме4637,02 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 28.01.2019г. в сумме 156851,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб., штраф в размере 79925,55 руб.

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о взыскании неустойки с 29.01.2019г. по фактический день передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов государственную пошлину в сумме 4637,02 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 04.02.2019г.

Судья А.А. Словеснова