Дело № 2-1514/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой, 

при секретаре К.А. Чахалян, 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М.Е.А., адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к ответчикам АО «Воронежоблтехинвентаризация», филиалу по Коминтерновскому и Центральному районам о признании жилого дома несуществующим объектом недвижимости, обязании предоставить достоверную информацию, обязании изготовить достоверный технический паспорт, внесении изменений в сведения Управления Росреестра по Воронежской области на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)2 обратилась в суд с иском к АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиалу по Коминтерновскому и Центральному районам, Управлению Росреестра по Воронежской области об обязании АО «Воронежоблтехинвентаризация» предоставить в Управление Росреестра по Воронежской области достоверную информацию об отсутствии объекта с кадастровым номером (№) по адресу: 

<

адрес>, достоверную информацию на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером (№) индивидуальный жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м. Обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести изменения на объекты недвижимости с кадастровыми номерами (№) и (№).

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, предъявив их к АО «Воронежоблтехинвентаризация» и филиалу по Коминтерновскому и Центральному районам, просила признать жилой дом площадью 97,9 кв.м. кадастровый (№), ранее располагавшийся по адресу: 

<

адрес> несуществующим объектом недвижимости, обязать АО «Воронежоблтехинвентаризация» предоставить в Управление Росреестра по Воронежской области достоверную информацию на индивидуальный жилой дом общей площадью - 84,8 кв.м., в том числе 57,9 кв.м. жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по Центральному и Коминтерновскому районам изготовить за свой счет достоверный технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей полезной площадью - 74,5 кв.м., в том числе 57,9 кв.м. жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>; считать отсутствие жилого дома площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером (№), ранее располагавшегося по адресу: 

<

адрес> основанием для внесения изменений в сведения Управлением Росреестра на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: (№); (№).

В обоснование заявленных требований указано, что (ФИО)2 на основании свидетельства о наследстве от 28.07.1995 года и договора дарения от 29.08.2015 года являлась собственником 34/100 доли в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Остальными сособственниками являлись Т.И.А. 42/100 доли и М.Е.А. 24/100 доли. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 31.10.2016 года были изменены доли в общей долевой собственности на домовладение следующим образом: М.Е.А. - 45/100 доли, Т.И.А. - 29/100 доли; (ФИО)2 - 26/100 доли. Произведен выдел в собственность Т.И.А. - 29/100 доли, состоящей из: лит. Б площадью 40,7 кв.м. (отдельно стоящий дом), включающий в себя: жилую комнату площадью 14,0 кв.м, жилую комнату 2 площадью 11,6 кв.м, ванную площадью 7,0 кв.м, кухню площадью 5,8 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, а также пристроек лит. б площадью 2,30*4,65 и лит. б1 площадью 2,30*2,60. Прекращено право общей долевой собственности Т.И.А. на домовладение (№) по адресу: 

<

адрес> дом лит. А, А1 и А2, общей площадью 97,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> оставлен в общей долевой собственности (ФИО)2- 36/100 доли и М.Е.А. 64/100 доли. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 10.08.2017 года было прекращено право общей долевой собственности М.Е.А. и (ФИО)2 на жилой дом лит. A, Al, А2 площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 29.03.2018 года решение Центрального районного суда в части прекращения права общей долевой собственности на домовладение оставлено без изменения. В остальной части решение суда отменено, принято по делу новое решение, которым произведен реальный раздел жилого дома лит. А,А1 и А2 площадью 97,9 кв.м, на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение (№) и помещение №.2. Выделено в собственность (ФИО)2 помещение (№) лит. А, А1, состоящее из комнаты площадью16,4 кв.м (жилая), 14,3 кв.м (жилая),11,7 кв.м (жилая), 11,0 кв.м (кухня), а также лит.а1, состоящее из помещения площадью 4,5 кв.м (санузел), веранды лит.а1, общей площадью 57,9 кв.м, что соответствует 59/100 доле от площади дома. Выделено в собственность М.Е.А. помещение (№) лит.А2, состоящее из комнаты площадью 11,9 кв.м (жилая), 21,4 кв.м (жилая),4,7 кв.м (кухня), 2,0 кв.м (коридор), холодные пристройки; общей площадью 40,0 кв.м, что соответствует 41/100 доле от площади дома. На протяжении многих лет филиалы АО «Воронежоблтехинвентаризация» в технических паспортах 2004 года, 2014 года, 2015 года отражали не существующее, единое строение площадью 97,9 кв.м. В 2018 году в очередной раз обратившись в филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по Центральному и Коминтерновскому районам для составления нового технического паспорта представителем филиала в ходе визуального обследования было установлено, что лит. А, А1 по сути являются отдельно стоящим строением от строения лит. А2. Однако изготовить достоверный технический паспорт, а также представить достоверную информацию в Управление Росреестра по Воронежской области на отдельно стоящий дом лит. А, А1 отказались, а ранее заключенной договор на составление техпаспорта расторгли. Таким образом, право истца на получение в филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» достоверного технического плана на протяжении многих лет нарушалось.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 09.06.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена М.Е.А.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 09.07.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Т.И.А.

Истец (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица М.Е.А. адвокат по ордеру ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации.

При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ. 

В соответствии с п. 1.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Сведения, указываемые в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), определены п. 9.3 данной Инструкции. В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства указываются сведения обо всех конструктивных элементах жилого дома, в том числе о стенах, перегородках, крыше, лестнице, оконных и дверных проемах, наружной и внутренней отделке, санитарно-техническом и электротехническом оборудовании и др.

Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что с 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Согласно уставу АО «Воронежоблтехинвентаризация», утвержденного 24.02.2015года, общество является юридическим лицом, имеет филиалы, перечень которых содержится в п. 3.11 Устава.

Предметом деятельности общества является технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства, кадастровая деятельность.

Из пояснений представителя ответчика АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что до 1 января 2013 года органы и организации БТИ передали в органы кадастрового учета копии технических паспортов объектов недвижимости, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости были включены в соответствующие разделы ГКН в объеме, предусмотренном статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно материалам инвентарного дела (№) на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию до 01.01.2013 года домовладение состояло из 2-х отдельно стоящих жилых домов:

-лит. А, А1,А2, а1- общей площадью 97,9 кв.м., в том числе два изолированных жилых помещения площадью 40 кв.м. и 57, 9 кв.м.; лит. Б площадью 40,7 кв.м.

Из описания зданий и сооружений технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что основное строение лит. А, лит. А1, А2 являются жилыми пристройками, лит. Б основное строение, б, б1 являются пристройками.

Согласно поэтажного плана здания 1 этаж между лит. А,А1,а1 и лит. А2 имеется расстояние.

Согласно экспликации к поэтажному плану имеется три жилых помещения площадью 40 кв.м., 57,9 кв.м. и 40,7 кв.м.

Установлено, что решением Центрального районного суда г.Воронежа от 31.10.2016 года были изменены доли в домовладении (№) по 

<

адрес>: М.Е.А. - 45/100 доли, Т.И.А. - 29/100 доли; (ФИО)2 - 26/100 доли. Произведен выдел в натуре 29/100 доли, принадлежащей Т.И.А., в собственность Т.И.А. выделена часть дома, состоящая из помещений лит. Б площадью 40,7 кв.м. (отдельно стоящий дом), включающая в себя: жилую комнату площадью 14,0 кв.м, жилую комнату 2 площадью 11,6 кв.м, ванной площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, а также пристроек лит. б площадью 2,30*4,65 и лит. б1 площадью 2,30*2,60. Прекращено право общей долевой собственности Т.И.А. на домовладение (№) по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом лит. А, А1, А2, общей площадью 97,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> оставлен в общей долевой собственности (ФИО)2- 36/100 доли и М.Е.А.- 64/100 доли.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 10.08.2017 года прекращено право общей долевой собственности М.Е.А. и (ФИО)2 на жилой дом лит. A, Al, А2 площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произведен реальный раздел жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 29.03.2018 года решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10.08.2017 года в части прекращения права общей долевой собственности М.Е.А. и (ФИО)2 оставлено без изменения.

В остальной части решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым произведен реальный раздел жилого дома лит. А, А1, А2 площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение (№) и помещение (№).

В собственность М.Е.А. выделено помещение (№) лит. А2, состоящее из комнаты площадью 11,9 кв.м. (жилая), 21,4 кв.м (жилая), 4,7 кв.м (кухня), 2,0 кв.м (коридор), холодные пристройки; общей площадью 40,0 кв.м, что соответствует 41/100 доле от площади дома.

В собственность (ФИО)2 выделено помещение (№) лит. А, состоящее из комнаты площадью16,4 кв.м (жилая), 14,3 кв.м (жилая),11,7 кв.м (жилая), 11,0 кв.м (кухня), а также лит.а1, состоящее из помещения площадью 4,5 кв.м (санузел), веранды лит.а1, общей площадью 57,9 кв.м, что соответствует 59/100 доле от площади дома.

При рассмотрении судами вышеуказанных дел установлено, что строения лит. А, А1 и лит. А2 являются отдельно стоящими строениями, не имеют общей стены, находятся на расстоянии порядка 60 см друг от друга.

Как следует из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 01.04.2019 года Управлением проведен анализ сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно жилого дома площадью 97,9 кв.м. кадастровый (№) и 

<

адрес> кадастровым номером (№) площадью 57,9 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№) прекращено на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), апелляционного определения Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ). Объект с кадастровым номером (№) является частью объекта с кадастровым номером (№). Сведения о ранее учтенном объекте с кадастровым номером (№) были включены (ДД.ММ.ГГГГ) в ГКН в объеме сведений, предоставленных органами технической инвентаризации.

Согласно выписке из ЕГРН за (ФИО)2 зарегистрировано право собственности на помещение 2 по адресу: 

<

адрес>. При этом документами-основаниями для государственной регистрации явились решение Центрального районного суда г. Воронежа по делу (№), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 29.03.2018 года.

Возражая против заявленных исковых требований (ФИО)2, представитель ответчика АО «Воронежоблтехинвентаризация» указал, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> был выстроен и введён в эксплуатацию, как единый недвижимый комплекс, на основании определенной разрешительной и правоустанавливающей документации.

Решением исполкома Центрального районного совета народных депутатов 

<

адрес> от 16.09.1986 года М.Е.А. было дано разрешение пристроить жилую комнату и сделать капитальный ремонт дома с заменой деревянных стен на кирпичные.

Решением исполкома Центрального районного совета народных депутатов 

<

адрес> от 28.07.1987 года М.Е.А. разрешено переоборудовать прихожую под газифицированную кухню в домовладении (№) по 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) утвержден акт приема в эксплуатацию жилой пристройки лит. А2.

Исковые требования о признании жилого дома площадью 97,9 кв.м. кадастровый (№), ранее располагавшегося по адресу: 

<

адрес> несуществующим объектом недвижимости заявлены некорректно, противоречат обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу решениями судов, и не могут быть удовлетворены.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. 

Также не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании АО «Воронежоблтехинвентаризация» предоставить в Управление Росреестра по Воронежской области достоверную информацию на индивидуальный жилой дом общей площадью - 84,8 кв.м., в том числе 57,9 кв.м. жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку лит. А2 по документам принята в эксплуатацию как пристройка к основному строению лит. А. 

Произведен реальный раздел жилого дома лит. А, А1, А2 площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение (№) и помещение (№).

Кроме того, суд полагает, что права истца действиями или бездействием ответчика АО «Воронежоблтехинвентаризация» не нарушены, за (ФИО)2 зарегистрировано право собственности на помещение 2 по адресу: 

<

адрес> на основании вступивших в законную силу решений судов.

17.10.2017 года между (ФИО)2 и ответчиком заключен договор (№) на выполнение работ по изготовлению технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, истец от выполнения работ отказался. В связи с чем, соразмерная часть оплаты была возвращена.

08.06.2020 года между (ФИО)2 и АО «Воронежоблтехинвентаризация» заключен договор (№) на выполнение работ по изготовлению технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по указанному договору от истца не поступила, в соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора выполнение работ начинается исполнителем с даты поступления оплаты по договору, соответственно работы общество не выполняло. 

В удовлетворении исковых требований (ФИО)2, предъявленных к филиалу АО «Воронежоблтехинвентаризация» по Центральному и Коминтерновскому районам об изготовлении за свой счет достоверного технического паспорта на индивидуальный жилой дом общей полезной площадью - 74,5 кв.м., в том числе 57,9 кв.м. жилой., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать, так как филиал не является юридическим лицом, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (ФИО)2 к ответчикам АО «Воронежоблтехинвентаризация», филиалу по Коминтерновскому и Центральному районам о признании жилого дома площадью 97,9 кв.м. кадастровый (№) ранее располагавшегося по адресу: 

<

адрес> несуществующим объектом недвижимости, обязании АО «Воронежоблтехинвентаризация» предоставить в Управление Росреестра по 

<

адрес> достоверную информацию на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по Центральному и Коминтерновскому района изготовить за свой счет достоверный технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей полезной площадью 74, 5 кв.м., в том числе 57,9 кв.м. жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считать отсутствие жилого дома площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером (№), ранее располагавшегося по адресу: 

<

адрес> основанием для внесения изменений в сведения Управления Росреестра по Воронежской области на объекты недвижимости с кадастровыми номерами (№) и (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова 

Мотивированное решение суда 

изготовлено 22.07.2020 года.