УИД 26RS0009-01-2020-001781-95

дело № 2-897/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Благодарный 

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания кошары (звероферма) общей площадью 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № остаточной стоимостью 15 578,45 рублей 45 копеек, расположенных по адресу: 

<

адрес> Объект недвижимости находился на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у продавца. От имени продавца договор подписал, действующий на законных основаниях конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 (ИНН №), действующий на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина, ОГРН № ИНН № юридический адрес: 

<

адрес>. Имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина, ОГРН № ИНН № юридический адрес: 

<

адрес>. Денежные средства были уплачены ФИО3 в кассу предприятия, о чем имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество передано покупателю на основании акта приема-передачи. По настоящее время ФИО3 владеет спорным имуществом, как личным. Охраняет от разграбления, производит ремонт, поддерживает здания в пригодном для использования виде. Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Ленина, ОГРН №, ИНН № юридический адрес: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно справке администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края объект недвижимости: нежилое здание – кошара, 1979 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Благодарненского городского округа не значится. По информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края данный объект недвижимого имущества не значится и в реестре государственного имущества Ставропольского края. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основывает свое право истец, является договором купли-продажи недвижимости в отношении которого гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации в подтверждение его заключенности. Поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного просил суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение является основанием: для постановки на государственный кадастровый учет нежилых зданий кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; для государственной регистрации права собственности за ФИО3 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: нежилое здание кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сооронами, ФИО3 согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина (с ДД.ММ.ГГГГ) нежилое здание кошары (звероферма) общей площадью 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером №, остаточной стоимость 15 578,45 рублей 45 копеек, расположенных по адресу: 

<

адрес> Объект недвижимости находится на земельном участке, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатил 15 578,45 рублей, основание: договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с договором купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Ленина было передало, а ФИО3 принято следующее недвижимое имущество: нежилое здание кошары (звероферма) общей площадью 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № остаточной стоимость 15 578,45 рублей 45 копеек, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи недвижимости завершены. 

Условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорный объект недвижимости не состоит под арестом, ограничением или запретом, право собственности на него не зарегистрировано, он не является предметом спора.

Согласно сообщению администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – нежилое здание кошара (звероферма) 1979 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно сообщению министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что нежилое здание кошара (звероферма), адрес (местоположение): 

<

адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) им. Ленина на основании определения суда, конкурсное производство завершено. ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им. Ленина ликвидировано. 

В уставе сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. Ленина за 2001 год внесены сведения, согласно которым в СПК колхоз им. Ленина числится звероферма 1979 года постройки, кошара.

Истцом также представлен технический план здания: назначение здания - нежилое здание; наименование здания - кошара, 1979 года завершения строительства здания, общая площадь 2255,8 кв.м и технический план здания: назначение здания – жилой дом; наименование здания - жилой дом, 1979 года завершения строительства здания, общая площадь 62,8 кв.м; распоряжение администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с условным кадастровым номером земельного участка №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «Сельскохозяйственное использование, (код 1.0)», местоположение: 

<

адрес> общей площадью 21032 кв.м.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из Министерства имущественных отношений Ставропольского края, объект недвижимого имущества кошара, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым. 

При таких обстоятельствах, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. 

Заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативов (колхоз) им. Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, продавцом не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: 

- нежилое здание кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв. м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- дом животновода, общей площадью 62,8 кв. м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых зданий кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием: для государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: нежилое здание кошара (звероферма), общей площадью – 2 255,8 кв.м, 1979 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и дом животновода, общей площадью 62,8 кв.м, 1979 года постройки, с инвентарным номером №

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Г. Макарян