Дело № 2-1387/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.4 том 2),

Представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенностей (л.д. 85-86 том 1),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к ФИО4, Ежкиной А. Г. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 12.02.2018 недействительным, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 12.02.2018 недействительным, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - незаконным, указав в его обоснование следующее. 

ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора приватизации.

Согласно протокола общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли решение о выборе председателя и совета дома; решили вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК «ЭКВО»; приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО « ЖилСтандарт-П».

По мнению истца, данный протокол ничтожен, его нельзя принимать во внимание, поскольку он не соответствует требованиям, предъявляемым к протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении любого собрания, необходимо надлежащее извещение о дате, времени и месте собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Этого сделано не было, ни истица, ни другие собственники квартир не были извещены о проведении указанного собрания.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе обязательно должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, и о лицах проводивших подсчет голосов.

Помимо этого, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 12.02.2018, отвечает признакам ничтожности решений общего собрания, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку решение принято при отсутствии необходимого кворума. 

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель ответчиков исковые требования не признает, но не отрицает доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая требования по существу, суд установил, что истец ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>.

30 января 2018года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме очного голосования. В связи с отсутствием на очном голосовании необходимого кворума для принятия решения, было инициировано собрание в форме заочного голосования. 

Объявления о проведении общего собрания собственников помещений были размещены в общедоступных для всех собственников помещений местах в данном доме, в подъездах дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 12 февраля 2018года было решено:

- избрать председателя общего собрания (ФИО4) и секретаря (Ежкину А. Г.); 

- избрать совет дома (ФИО4, Ежкину А.Г., ФИО6);

- расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «УК «ЭКВО» с ДД.ММ.ГГГГ;

- избрать управляющей организацией и заключить договор управления МКД с ООО «ЖилСтандарт-П»;

- принять решение о внесении ежемесячной платы за горячую воду и теплоэнергию непосредственно в ООО «Пермская сетевая компания» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ по платежным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчетный месяц;

- принять решение о внесении ежемесячной платы за электроэнергию непосредственно в ПАО «Пермэнергосбыт» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ по платежным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчетный месяц;

- принять решение о внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды непосредственно в РСО на основании платежных квитанций, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством РФ. Исполнители коммунальных услуг обязаны в установленные РСО сроки подавать показания ИПУ, ОДПУ и направлять отчет об объемах потребления коммунальных ресурсов РСО;

- разрешить телекоммуникационным компаниям (Билайн, МТС, Дом ру, Мегафон, Ростелеком, Эр-телеком, и другим компаниям операторов связи, действующих и оказывающих услуги связи на территории Пермского края), а также лицам, использующим общее имущество в рекламных целях, использовать общедомовое имущество для размещение сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников, а также для размещения рекламных конструкций на общедомовом имуществе;

- уполномочить ООО «ЖилСтандарт-П» уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведении собрания, для совершения действий, связанных с передачей от ООО «УК «ЭКВО» технической и иной документации, в том числе карточки регистрационного учета (форма А и Б);

- утвердить порядок оформления протокола общего собрания (подписывается председателем и секретарем); утвердить место хранения технической и иной документации, протоколов общих собраний у старшего по дому ФИО4 (

<

адрес>) и ООО «ЖилСтандарт-П» (

<

адрес>);

- утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний и доведении до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования путем размещения на досках объявлений на первых этажах в подъездах МКД.

Также в протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 2556,4кв. м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1320кв.м., что составляет 51,63 голосов (долей). 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. Поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так согласно данным, представленным представителем ответчика, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1320кв.м. (78,51%), принадлежащих им помещений на праве собственности.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщены бюллетени заочного голосования на общем собрании собственников помещений, расположенных в МКД № по 

<

адрес>, приложенные к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из общего количества принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, подлежат исключению, собственники квартир №, №, №, №, поскольку они лично участия в голосовании не принимали, в бюллетенях заочного голосования расписывались иные лица, чье право на голосование не подтвердилось. Так в бюллетене заочного голосования собственником помещения квартиры № (42,1кв.м.) указана АЛН, однако согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры 

<

адрес> с 2011года является АИС. В бюллетене собственником квартиры № (41,2кв.м.) указан РСР, по сведениям Росреестра по Пермскому краю право собственности на данное жилое помещение с 2011года принадлежит МСС. Бюллетень голосования квартиры № (30,6кв.м.) подписан БПВ, из выписки ЕГРН следует, что собственником данной квартиры с 2003года является БЛИ. Бюллетени квартиры № (41,6кв.м.) подписаны ЗЛА и ДКЕ по 1/3 доли в праве собственности за каждым. В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками данной квартиры являются ЗЛА, ДКЕ, ДМВ, по 1/3 доли у каждой, сведений о собственнике данной квартиры ДКЕ материалы дела не содержат, доказательств об изменении фамилии ДКЕ1 не представлены. Кроме того, из карточки регистрации следует, что ЗЛА 02.01.2018года умерла. В бюллетенях квартиры № №41,8 кв.м.) в качестве собственников указаны МКА и ПАА, по ? доли за каждой, что не соответствует сведениям о зарегистрированных правах в ЕГРН, согласно которым НАА является собственником 1/6 доли. Сведений о собственниках данной квартиры ПАА и МКА материалы дела не содержат.

Таким образом, площадь квартир, голоса которых не могут быть учтены при подсчете кворума, составляет 197,3кв.м. (7,72%), соответственно на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 1122,7кв.м., что составляет 43,92% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, в материалы дела представлены письменные заявления собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, в которых указано, что собственники данных квартир не принимали участия в заочном голосовании, бюллетени не подписывали, в этих бюллетенях стоят чужие подписи, что не дает оснований для их учета при подсчете кворума. 

Сопоставив представленные в материалы дела доказательства, в т.ч. бюллетени и выписки Росреестра, судом установлено, что имели место случаи голосования иных лиц от имени собственников квартиры без доверенности.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом 12.02.2018, предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума внеочередного общего собрания, необходимого в соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решения спорного собрания, безусловно, нарушают права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 12.02.2018, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - незаконным.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 18 июня 2018года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.