77RS0012-02-2025-006348-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6530/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, 

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ***, квартира 25 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из жилого помещения, обязании ответчиков передать Департаменту городского имущества города Москвы жилое помещение в освобожденном виде.

В обоснование иска указано, что распоряжением ДГИ г. Москвы от 09.10.2024 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Москва, ул. ***, квартира 67 с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: Москва, ***, квартира 25 со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно архивной выписке из домовой книги, на жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, квартира 25 ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства. Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.02.2025 № 04ЖФ-934/25 установлено, что отвечтики в спорной комнате не проживают, квартира сдаётся. Таким образом, ответчики должны был освободить занимаемое жилое помещение. Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу г. Москва, ***, квартира 25, зарегистрировано за ответчиками, они утратили право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ***, квартира 25.

Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание явился, извещен, доводы иска поддерживал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, указав, что неосвобождение принадлежащего истцу жилого помещения связано с объективными причинами, поскольку в новой квартиры обнаружен ряд строительных недостатков, которые не устранены до настоящего времени, фактически в новой квартие проживает сын ФИО2 и самостоятельно делает ремонт в квартире, в старой квартире ответчик проживает, просто по личным обстоятельстам длительное время отсутствовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.3 ст.32 Закона города Москвы от 14.06.2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, - возврату в бюджет города Москвы.

В соответствии с п.4 ст.32 указанного закона, с момента принятия решения о предоставлении субсидии граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с положением "О Департаменте городского имущества города Москвы", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, квартира 25.

Собственником спорной квартиры является город Москва, что следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 25.02.2025 года. 

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 09.10.2024 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Москва, ул. ***, квартира 67 с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: Москва, ***, квартира 25 со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Согласно выписке из домовой книги, на жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, квартира 25 ответчик ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства. Ответчик ФИО2 в квартире же не зарегистрирован.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.02.2025 № 04ЖФ-934/25 установлено, что ответчики в спорной комнате не проживают, квартира сдаётся. 

Предписание об освобождении квартиры ими не выполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, ответчики без законных оснований продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, а потому, в силу приведенных правовых норм, иск в отношении ответчиков о признании их утратившими право пользования жилым помещением, необходимо удовлетворить в части ответчика ФИО1

Доводы о невозможности проживания в предоставленной квартире опровергаются самим ответчиком ФИО1, которая пояснила, что сын ФИО3 проживает в новой квартире, что указывает на ее пригодность к проживанию.

Судом установлено, что истцом в порядке досудебного рассмотрения спора составлен акт осмотра жилого помещения от 27.02.2025, принадлежащего на праве собственности городу Москве, согласно которому в квартире по адресу: г. Москва, ***, квартира 25 по данным, полученных от соседей, ответчики не проживают, квартира сдаётся. На двери квартиры размещено информационное письмо от ДГИ с требованием в добровольном порядке освободить квартиру, ответчик оставил данное требование без удовлетворения. Указанный акт осмотра представлен в материалы дела.

При этом ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирован, в добровольном порядке снялся с регистрационного учёта, ввиду чего исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, предъявленные к ФИО2, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, рассматривая исковые требования, приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, направленные на прекращения данного права ответчика в пользовании спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. Прекращение права пользования жилым помещением влечет утрату данного права.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение ответчик занимает, не имея на то законных оснований, помещение не освободили, тем самым, нарушает право собственности города Москвы на г. Москва, ***, квартира 25, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения с обязательством освободить его от находящегося там имущества и передачи спорной комнаты Департаменту в освобожденном виде.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (*** года рождения) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Москва, *** кв. 67, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 (*** года рождения) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, кв. 67.

Обязать ФИО1 (*** года рождения) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кв. 67 от личных вещей и передать Департаменту городского имущества города Москвы комнату в освобожденном виде.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года.

Судья: