УИД 40MS0017-01-2025-001528-40

Дело № 2-7280/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес16 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7280/2025 по иску ООО «Инфраструктура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инфраструктура» обратилось к Мировому судье судебного участка № 17 Обнинского судебного адрес с уточненным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. На основании протокола № 10/22 от 13.07.2022г. первичного общего собрания собственников помещений и лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по передаточному акту, ООО «Инфраструктура» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «Инфраструктура» обращалось в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и электроэнергии мест общего пользования с фио, ФИО2 12.04.2023 по заявлению должника судебный приказ был отменен. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 23.05.2022г. по 28.02.2023г. в размере сумма, пени за период с 11.06.2022г. по 17.03.2025г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Мирового судьи судебного участка № 17 Обнинского судебного адрес от 16.05.2025г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Перовский районный суд адрес.

Представитель истца ООО «Инфраструктура» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, согласно которых истцом не представлено документов, подтверждающих утвержденный тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в удовлетворении требований просили отказать в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, па котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. •

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и . иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию 28.12.2021г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030401:3672.

Из выписки ЕГРН следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 40:27:030401:3672 расположены многоквартирные дома по адресу: адрес и адрес.

В соответствии с передаточным актом квартиры по договору № НГ-К21-170 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчикам квартира № 170, расположенная по вышеуказанному адресу передана 23.05.2022г.

На основании протокола № 10/22 от 13.07.2022г. первичного общего собрания собственников помещений и лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по передаточному акту, ООО «Инфраструктура» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации адрес от 19.10.2022 №2303-п принято решение о проведении открытого конкурса.

В период проведения мероприятий конкурса, на срок до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД, или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом с 01.11.2022г. определено ООО «Инфраструктура» в качестве управляющей организации для управления МКД, но не более одного года, согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.

По итогу открытого конкурса, конкурсной комиссией признана победителем управляющая организация ООО «Инфраструктура». Согласно ч.13 ст. 161 ЖК РФ собственники обязаны заключить договор управления МКЖ с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На сегодняшний день МКД находится в управлении управляющей организации ООО «ЖЭКУ СтройИнвест» с 01.02.2023г., по решению общего собрания собственников помещений в МКД

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между ООО СЗ адрес и ООО «Инфраструктура» от 10.01.2022г., в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входит земельный участок площадью 3,47 га, в том числе застройка 0,27 га, подземный паркинг 0,40 га, асфальт 0,63 га, грунт 0,0051 га, газон 0,25 га, площадки детские, спортивные 0,25 га.

Тариф за содержание территории и объектов общего пользования установлен между застройщиком и истцом в размере сумма с 1 кв.м в месяц.

В связи с тем, что собственники многоквартирного дома выбрали ООО «Инфраструктура» в качестве управляющей организации, при этом, не приняли решение об установлении тарифа, ООО «Инфраструктура» обратилось в администрацию адрес с требованием об установлении тарифа на ремонт и содержание МКД.

Согласно Постановлению Администрации адрес №2359-п от 25.10.2022г. года, тариф за обслуживание земельного участка установлен в размере сумма с 1 кв.м в месяц, размер платы за содержание жилого помещения в размере сумма за 1 кв.м, общей площади, равный размеру платы за содержание жилого помещения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела был допрошен свидетель фио, который пояснил, что собственниками земельного участка, на котором расположен МКД по адресу: адрес, являются жильцы данного дома, данный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. адрес с кадастровым номером 40:27:030401:3672 изначально сформирован на два дома, и поэтому отдельно формироваться земельный участок для МКД по адресу: адрес, не будет, поскольку это не противоречит законодательству. В декабре 2021 года дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, между застройщиком ООО адрес и ООО "Инфраструктура" заключен договор на 3 месяца, до выбора управляющей компании. В установленные сроки конкурс проведен не был, поскольку застройщиком не была представлена информация по дому, необходимая для расчета тарифа. После получения информации от застройщика, администрацией приняты меры по организации конкурса, заявки рассмотрены, победителем выбрана ООО "Инфраструктура", далее жители собрали общее собрание и выбрали другую управляющую компанию. 

В судебном заседании свидетель фио пояснила, что Администрация адрес обладает навыками расчета тарифа. Поскольку на одном земельном участке располагается два жилых дома, Администрация хотела разделить тариф на два дома с учетом сведений и перечня имущества в технической документации. Тариф устанавливался только в интересах собственника.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Правовая позиция истца основана на том, что в период с 23.05.2022г. по 28.02.2023г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с действующими тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не оспорена.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривая настоящий спор, вправе применительно к положениям п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, учитывая тот факт, что ответчики не исполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено, полагает необходимым взыскать с фио, ФИО2 в пользу ООО «Инфраструктура» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23.05.2022 по 28.02.2023г. в размере сумма

Поскольку ответчиками плата за потребленные жилищные услуги в спорный период не производилась, соответственно имеются основания и для взыскания с них пени за просрочку внесения этой платы.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Расчет пеней ответчиками не опровергнут, возражений в части размера пеней, оснований их начисления ответчиками не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется, в связи с чем, взыскивает с фио, ФИО2 в пользу истца пени за период с 11.06.2022г. по 17.03.2025г. в размере сумма

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «Инфраструктура» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Инфраструктура» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 г.

Судья фио