РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Бединой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6071/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрация Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды 

<

номер> земельного участка (зарегистрированного за 

<

номер> 

<

дата>) от 

<

дата> предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттеджей, общей площадью 1 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. В 

<

дата> году он построил жилой дом общей площадью 66,9 кв. м. Дом разработан в соответствии с требованиями СНиП. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района Московской области ему было отказано в получении разрешения на строительство недвижимого имущества, поскольку дом уже имеется в натуре. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном мнении просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, допросив эксперта ФИО1 проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды 

<

номер> земельного участка (зарегистрированного за 

<

номер> 

<

дата>) от 

<

дата> предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттеджей, общей площадью 1 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, регистрационный № договора 

<

номер> от 

<

дата> 

В 2016 году истцом на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом площадью 66,9 кв. м.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как подтверждается материалами дела истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, однако получил отказ, поскольку испрашиваемый к разрешению жилой дом уже возведен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на указанном земельном участке с соблюдением строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 66,9 кв. м, в том числе жилой 55,1 кв. м, назначение: жилое, этажность: 2, лит. А, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттеджей, общей площадью 1 350 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: