Дело № 2-2083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю., 

при секретаре Дорожкиной Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Орска о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на реконструируемый жилой дом (Литер АА1), расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2017 года он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году выполнен строительные работы, в процессе реконструкции жилого дома возведен пристрой литер А1. В настоящее время сформирован новый самостоятельны объект недвижимости: двухэтажный жилой дом (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Все работы по реконструкции дома проводились без согласования с разрешительными органами, проектов реконструкции жилого дома.

Считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно реконструированный дом в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами ФИО1о на основании договора купли-продажи от 20.09.2017 года является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2017 году жилой дом реконструирован, в результате чего изменились технические характеристики дома, общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные сведения подтверждаются кадастровой выпиской, техническим паспортом от 27.07.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.09.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.09.2017 года.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию г.Орска за выдачей разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, письмом администрации г.Орска от 05.10.2018 года истцу отказано, поскольку разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилищного строительства не требуется в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 25.09.2018 года, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции возможна. Сохранение здания жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением специалиста ООО «

<

данные изъяты> о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки 

<

адрес> от 26.09.2018 года подтверждается, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> в территориальной зоне Ж-1-индивидуальной жилой застройки, соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки МО г.Орск для основных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.10.2018 года следует, что условия проживания по адресу 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «

<

данные изъяты> в своем заключении от 27.09.2018 года приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Рассматривая во взаимосвязи указанные положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание заключения специалистов, учитывая, что ФИО3 Мо. является собственником жилого дома, земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по ул. Энергетиков, 233 г.Орска, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литер АА1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.