Дело № 2-167/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Кочергиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 – ФИО, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Являясь наследником первой очереди, ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Котельниковского района Волгоградской области ФИО5 Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, вступить в наследственные права на данное имущество не представляется возможным. Указанный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что ФИО при жизни не получал разрешение на строительство дома, данная постройка является самовольной. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, числится принадлежащим ФИО на праве постоянного бессрочного пользования. ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он не против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, представитель администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3 и на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования.

При этом под наследованием принято понимать переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, приходится ФИО1 отцом, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации актов гражданского состояния.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершего ФИО, ФИО1 является наследником, фактически принявшим наследство. 

В ст. 40 ЗК РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в бессрочное пользование земельный участок на котором расположено его домовладение, что также подтверждается справкой выданной администрацией Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами жилой 

<

адрес>, находящийся по 

<

адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом, – №.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом, являющимся наследником ФИО, представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, на котором возведен спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, строительство объекта недвижимости, осуществлено без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» 13.04.2016 году выполнена работа по обследованию несущих строительных конструкций указанного жилого дома. Как следует из составленного заключения, состояние строения, после выполнения рекомендаций, пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования спорного домовладения заведующим отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения 17.02.2017 года составлено заключение, согласно которому, постройка жилого дома не противоречит Правилам землепользования и застройки Попереченского сельского поселения, утверждённым Решением Совета народных депутатов Попереченского сельского поселения от 15.12.2016 № 122/45, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом заявлен обосновано. В обоснование иска о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество представлены заключения о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, согласно которым, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Павликов