КОПИЯ

Дело № 2-167/2024 УИД 66RS0048-01-2023-001817-72

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 июля 2024 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 17 июля 2024 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.

при секретаре судебного заседания Шкуновой М.В., 

с участием истца ФИО39 И.И., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО65 Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2024 по иску ФИО40 Ивана Ивановича к Администрации городского округа Дегтярск, ФИО59 Николаю Юрьевичу, ФИО66 Галине Петровне, ФИО70 Жанне Павловне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО41 И.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 4/12 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником 2/12 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом являлась ФИО9, умершая 30.11.2021. В августе 2018 года ФИО42 И.И. договорился с ФИО9 о продаже её доли в спорном доме, но поскольку ФИО9 не оформила наследственные документы на 2/12 доли в спорном домовладении, то договор купли-продажи было решено заключить после получения ею документов от нотариуса. ФИО9 вступала в наследство после смерти своих родителей: ФИО10 и ФИО11 Для того чтобы ФИО9 не передумала, ФИО43 И.И. передал ей денежные средства до подписания договора купли-продажи и оформил передачу денежных средств распиской в присутствии свидетеля. Оформление наследственных прав затянулось до октября 2021 года, но подписание договора купли-продажи так и не состоялось в связи с внезапной смертью ФИО9 Данный договор исполнен сторонами путем передачи ФИО44 И.И. недвижимого имущества и произведенного им расчёта, возражений по недвижимому имуществу продавец не заявляла, не отразила в договоре купли-продажи возражений о неполном расчёте покупателя за проданный объект недвижимости, собственноручно составив расписку о получении полного расчёта за него, передав покупателю ключи на недвижимого имущество во исполнении обязательств по договору. 

Протокольным определением Ревдинского городского суда в качестве соответчиков были привлечены ФИО60 Н.Ю., ФИО67 Г.П., ФИО71 Ж.П.

Истец ФИО45 И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск. Дополнительно пояснил, что помогал оформлять документы о вступлении ФИО9 в наследство, а именно собирал документы, осуществлял расходы. ФИО9 не желала пользоваться домом. Чтобы начать восстанавливать дом, необходимо оформить на него документы. Они должны были у нотариуса зарегистрировать договор купли-продажи, но так как нотариус один в городе, не могли к нему попасть. Запись к нему осуществлялась по телефону ФИО2. ФИО2 - родная сестра его отчима, о её смерти он узнал практически сразу. Претензий к нему никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО9 вступила в наследство после смерти родителей, домом не пользовалась. ФИО46 И.И. вступил в наследство на долю в спорном доме после своей бабушки. В 2018 году ФИО47 И.И. нашёл ФИО2, которая домом не пользовалась, после чего они договорились, что как только она оформит наследство, передаст ему долю. Чтобы она не передумала, он отдал ей денежные средства под расписку в присутствии свидетеля. ФИО9 умерла в ноябре 2021 года. 

Ответчик ФИО68 Г.П. в судебном заседании пояснила, претензий по дому нет. ФИО9 - ей мать, вступила в наследство после смерти своих родителей. Со слов мамы ей было известно, что ФИО48 И.И. помогал ей материально и в последующем она ему продала свою долю в спорном жилом помещении. В права наследования после смерти матери не вступали, так как имущества не было. ФИО61 Н.Ю., ФИО72 Ж.П. также не претендуют на долю в спорном доме. Брат болеет, сестра не имеет интереса к имуществу. Договор купли-продажи не был заключен в октябре 2021 года, поскольку мама попала в больницу и умерла. Она имела намерение заключить договор купли-продажи с ФИО49 И.И. Отец умер за год до смерти мамы, родители мамы тоже умерли. Таким образом, на спорное имущество они не претендуют. 

Представитель ответчика администрации ГО Дегтярск, ответчики ФИО62 Н.Ю., ФИО73 Ж.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не обращались. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии со справкой филиала СОГУП «Западное БТИ» на 01.12.1999 года, жилой дом, распложенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО13 (4/12 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО10 и ФИО11 (1/12 доли каждый) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО14 (6/12 доли) свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данные о наличии арестов, обременений (ограничений) в материалах инвентарного дела по состоянию на 01.12.1999 года отсутствуют (л.д. 55).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома (части дома – 6/12), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются: ФИО9 - 2/12 доли в праве общей долевой собственности, ФИО50 И.И. - 4/12 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 22-24). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 66АА 6636429 от 19.10.2021 наследницей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является дочь ФИО9 на имущество: 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 66АА 5256039 от 26.10.2018 наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является ФИО51 И.И. на имущество: на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО9 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 23.07.1991 по 30.11.2021 (л.д. 53-54), снята с регистрационного учета в связи со смертью, последовавшей 30.11.2021.

У ФИО9 имеются дети: сын - ФИО63 Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении №от ДД.ММ.ГГГГ), дочь - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь -ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о заключении брака № № от 22.10.1988) (л.д. 58-59).

Согласно ответу нотариуса города Дегтярск Свердловской области ФИО3 на судебный запрос, наследственное дело после смерти ФИО9, по состоянию на 21.03.2024 не заводилось и наследственные права не оформлялись. 

При жизни, то есть 21.08.2021 ФИО9, в счет оплаты за проданную долю в спорном доме, получила от истца денежные средства в сумме 75 000 руб., что подтверждается распиской, в которой также указала, что материальных претензий к ФИО52 И.И. не имеет. Договор купли-продажи обязуется подписать после получения документов у нотариуса на наследственное имущество (2/12 доли) после смерти родителей. Расписка подписана сторонами, а также свидетелем ФИО19 (л.д. 21). 

В судебном заседании свидетель ФИО19 подтвердил факт оформления расписки и передачи по ней денежных средств, наличие между ФИО53 И.И. и ФИО9 намерения в заключении сделки по продаже доли, для чего он оказывал помощь в оформлении документов при отсутствии истца. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, тем более, что показания полностью согласуются с материалами настоящего дела.

Однако, договор купли-продажи заключен не был, в связи со смертью ФИО9, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. 

Как следует из представленной расписки, ФИО9 21.08.2021 получила денежные средства в сумме 75 000 рублей, в счёт оплаты за проданную ему долю (2/12) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Материальных претензий к ФИО54 И.И. не имеет. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО9 и ФИО55 И.И. возникли отношения по договору купли-продажи доли в жилом доме, сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так содержание расписки позволяет определить предмет договора, факт передачи ответчиком истцу объекта недвижимости, продаваемого объекта недвижимости, цену, полный расчёт покупателем перед продавцом и отсутствие, в связи с этим материальный претензий к покупателю, а покупатель принял приобретенное имущество, вступил в его владение и управление, принял на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Правопритязаний в отношении спорной доли в данном жилом доме материалы дела не содержат. 

Кроме того, ответчики также интереса и возражений к испрашиваемому имуществу не предъявляют, что подтверждается фотографиями дома, свидетельствующими о его состоянии. 

Данные о том, что законность владения истцом жилым домом кем-либо оспаривалось, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО56 Ивана Ивановича к ФИО64 Николаю Юрьевичу, ФИО69 Галине Петровне, ФИО74 Жанне Павловне о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО57 Иваном Ивановичем право собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО58 Иваном Ивановичем собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области и для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В удовлетворении требований к администрации городского округа Дегтярск, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья. Подпись: И.В. Карапетян

Копия верна Судья: И.В. Карапетян 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>