2-3/2023

56RS0031-01-2022-000829-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Аминевой Э.Ю., 

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО7, АО Киембаевский горно-обогатительный комбинат «Оренбургские минералы», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,, ФИО31,, ФИО32, ФИО33,, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38,, ФИО39,, об определении границ земельного участка, признании незаконными постановлений администрации Первомайского района Оренбургской области, признании недействительным договор аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об определении границ земельного участка, в котором истцы просили признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в существующих границах, так как межевание земельного участка в данных границах ограничивает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и было проведено с нарушением требований действующего в тот период законодательства и установить границы земельного участка многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в границах и размерах, согласно имеющейся в техническом паспорте многоквартирного дома экспликации земельного участка и приложенной схемы. 

В обоснование заявленных требований указано, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> с правом владения общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Дом 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ в рамках государственного строительства с применением типовой застройки. Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за домовладением числится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> основное двухэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> с жилой площадью 

<

данные изъяты> служебные строения и сооружения общей площадью 

<

данные изъяты>., забор 

<

данные изъяты> в отношении которых проводился учет и оценка стоимости. Земельный участок расположен в границах красной линии и смежных земельных участков многоквартирных домов, в пределах которых действуют градостроительные и технические регламенты, установленные для малоэтажного жилого строительства и эксплуатации. С момента постройки дома до настоящего времени земельный участок использовался жильцами в границах, указанных в техническом паспорте. Решений о смене вида разрешенного использования земельного участка, о его размежевании с целью отчуждения, а также решений об отчуждении входящей в состав дома недвижимости собственниками помещений многоквартирного дома не принималось. В ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> администрацией МО Первомайский сельсовет и администрацией Первомайского района Оренбургской области без согласования границ земельного участка с собственниками помещений в многоквартирном доме был образован земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимого имущества, оказалась за пределами границ образованного земельного участка. Многоквартирный дом № построен в соответствии с действующими в тот период СНиП на земельном участке с расчетной площадью с установленными местоположением и границами, на котором расположены входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и в пределах которого действуют соответствующие градостроительные и технические регламенты. Размеры земельного участка рассчитываются на основе показателей плотности жилой застройки, в зависимости от этажности, жилой площади многоквартирного дома и вида застройки. В связи с этим земельный участок технически связан с определенным объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № на котором обсуждался вопрос о том, что настоящие границы земельного участка с кадастровым номером № образованы ошибочно, с нарушением требований законодательства в части определения состава придомовой территории, без учета прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего общее имущество собственников, в том числе земельный участок, на котором расположены входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества оказалась за пределами границ образованного земельного участка, что в свою очередь ограничивает права собственников помещений на управление общим имуществом и различные формы государственной поддержки. 

На собрании собственниками помещений было принято решение обратиться в администрацию Первомайского района с заявлением о признании недействительным межевание земельного участка кадастровый номер № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в существующих границах в связи с отсутствием согласования границ земельного участка с собственниками квартир многоквартирного дома и об установлении границ земельного участка многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты общего имущества многоквартирного дома, в первоначальных границах, согласно имеющейся в техническом паспорте многоквартирного дома экспликации земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что с южной стороны дома 

<

адрес> был образован земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального строительства. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в пределах земельного участка, технически связанного с многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, на котором находятся входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и в отношении которых не реализовано гарантированное законами РФ право владения общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в связи с межеванием земельного участка под многоквартирный дом 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения спорной ситуации жильцы дома 

<

адрес> обращались с заявлениями в администрацию МО Первомайский сельсовет и администрацию Первомайского района, безрезультатно. Собственники помещений записались на ДД.ММ.ГГГГ на прием к главе Первомайского района для урегулирования вопроса, встреча не состоялась. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление собственников помещений главой Первомайского района было предложено урегулировать разногласия относительно границ земельного участка в судебном порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды был передан администрацией Первомайского района Оренбургской области третьему лицу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было написано заявление в 

<

данные изъяты> с просьбой о проведении прокурорской проверки в отношении должностных лиц, ответственных за образование и предоставление земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В конце ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ФИО7 было отказано в размещении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в связи с наличием на нем охранных зон инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность жильцов многоквартирного дома 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, просят суд определить границы и размер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах и размерах, согласно схеме 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> представленных в заключении эксперта №; признать незаконным постановление Администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка»; признать незаконным постановление Администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Первомайского района Оренбургской области и ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделки, а именно: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области», ФИО41 

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечен АО Киембаевский горно-обогатительный комбинат «Оренбургские минералы». 

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО42, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО38, ФИО39, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО28, ФИО43, ФИО44

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, представитель истца ФИО6 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали на изложенных основаниях. Суду пояснили, что порядок пользования земельным участком сложился с ДД.ММ.ГГГГ, когда выделяли квартиры жителям 

<

адрес>. На протяжении длительного времени жильцы пользовались имуществом, а именно, сараями, гаражами, погребами, расположенными на спорном земельном участке, сажали огород и продолжают пользоваться ими по настоящее время. Формирование земельного участка, прилегающего к МКД, было произведено без согласования с жильцами и без учета их интересов. Предоставление выделенного участка ФИО7 в аренду для строительства жилого дома невозможно, поскольку по нему проходят инженерные коммуникации. За определение границ земельного участка в сформированном виде жильцы дома не голосовали.

Из отзыва на уточненное исковое заявление администрации Первомайского района Оренбургской области следует, что срок исковой давности истец, истцами не предпринимались действия по оспариванию решения собрания и принятого муниципального правового акта с ДД.ММ.ГГГГ. Решение собрания, на котором собственники решили, что земельный участок будет составлять 

<

данные изъяты>., возражений у истцом не вызвало. Недовольство истцом возникло после передачи земельного участка в аренду ФИО7 и в границах земельного участка оказалась часть сарая, принадлежащего ФИО6, который не является собственником квартиры. Данный сарай был построен намного позже многоквартирного дома, никогда не входил в состав надворных построек, обозначенных в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ и расположен заграницами надворных построек. Истцы пользуются надворными постройками не как собственники общей долевой собственности, а каждый собственник- отдельной надворной постройкой. Указанные надворные постройки не являются недвижимым имуществом. Фактически количество надворных построек с ДД.ММ.ГГГГ увеличилось, т.к. жильцы производили их строительство, нарушая границы надворных построек. Требование о признании договора аренды недействительным истцами не может быть заявлено. Т.к. они не являются стороной сделки. При этом срок исковой давности для обжалования данной сделки истек. Арендатор ФИО7 соблюдает условия договора аренды, оплачивает вовремя арендную плату. Представленные истцами свидетельства о праве собственности на землю, выданные на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданы с нарушением действующего на тот момент законодательства. Указанное распоряжение закрепляло в собственность граждан земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства граждан, проживающих в личных домах.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Оренбургской области ФИО45, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что жильцы дома сами проголосовали за формирование земельного участка, прилегающего к жилому дому, именно в таких границах, в которых они определены.

В материалы дела также представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что технический паспорт, представленный истцами в материалы дела, не является правоустанавливающим документом, на основании которого могло бы возникнуть право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельный участок, на жилые помещения, а также не общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Истцами не предоставлены документы, подтверждающие их право собственности ни на жилые помещения, ни на другие объекты, которые по их мнению входят в состав многоквартирного жилого дома. Также не предоставлены документы на земельный участок, выходящий за рамки земельного участка с кадастровым номером №. По техническому паспорту на плане земельного участка каких-либо схем, планов земельного участка нет. Границы земельного участка не определены. Многоквартирный жилой дом строился в период действия 

<

данные изъяты>, согласно которому различалась собственность государственная, кооперативная, частная. На момент постройки многоквартирного жилого дома четко определялось, что земля находилась в государственной собственности. До введения в действие ЖК РФ земельный участок домовладения 

<

адрес> не был сформирован, не был поставлен на государственный кадастровый учет. Истцы не предоставили какого-либо документа, подтверждающего формирование земельного участка под многоквартирным домом сформированного до введения в действие ЖК РФ. После введения в действие ЖК РФ земельный участок сформирован только в ДД.ММ.ГГГГ До образования земельного участка и издания постановления администрацией Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, на котором присутствовали жильца многоквартирного дома №. Одним из вопросов, рассматриваемым на собрании, являлся вопрос об оформлении земельного участка под жилой дом. По результатам процедур администрацией Первомайского района Оренбургской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельных участков». Образован земельный участок с местоположением: 

<

адрес> на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №. Все собственники многоквартирного жилого дома знали, что образован земельный участок. Сведения о земельном участке находятся в свободном доступе. Однако, до настоящего времени жильцы не заявляли каких-либо претензии относительно спорного земельного участка, не обращались с данным вопросом ни в администрацию МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ни в администрацию Первомайского района Оренбургской области. С заявлениями об уточнении границ не обращались. Полагают, что истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что образование границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано с общим собранием жильцов дома 

<

адрес>. Данное согласие подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № не повлияли на границы земельного №. Жильцы дома №, узнав об образовании земельного участка с кадастровым номером №, выразили недовольство, направили коллективное обращение, в котором просили пересмотреть границы земельного участка с кадастровым номером №. Администрацией Первомайского района Оренбургской области в изменении границ было отказано, т.к. предложенная граница накладывалась на земельный участок, переданный в аренду третьему лицу. Истцы знали об образовании земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ и были согласны с границами образованного земельного участка. Полагают, что истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она является инвалидом, в связи с чем ей необходим участок с подъездными путям для машин скорой помощи. Она оплачивает арендные платежи по договору аренды с администрацией района. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. При этом истцы пользуются земельными участками и находящимися на нем строениями без надлежащего оформления права собственности и внесения платы. Проходящие по участку инженерные коммуникации Администрация района обязалась перенести. На земельном участке возможно строительство небольшого жилого дома ближе к улице, чего достаточно для нее и ее ребенка. В настоящее время она не может огородить предоставленный ей земельный участок, поскольку на нем находятся сараи истцов. Также при ее появлении на спорном земельном участке истцы оказывают сопротивление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными исковыми требованиями. На спорном земельном участке также находятся принадлежащие жильцам дома 

<

данные изъяты> строения. 

Представитель ответчика АО Киембаевский горно-обогатительный комбинат «Оренбургские минералы», ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО42, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, банниоква Л.Ф., ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО46, ФИО35, ФИО47, ФИО37, ФИО38, ФИО48 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО49 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Третьи лица ФИО50, ФИО51, ФИО52, Терновая Ю.В., ФИО53, ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области», ФИО28, ФИО43, ФИО44 в судебном заседании не присутствовали, о времени, месте и дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, дело слушанием отложить не просили.

Третьи лица ФИО41, ФИО54 в судебное заседание также не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Указанные земельные участки не являются смежными. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного 

<

данные изъяты> Правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственники помещений в многоквартирном доме. В пределах земельного участка по сведениям ЕГРН располагаются объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, тепловые сети котельной 

<

данные изъяты> -сооружение с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, канализационные сети (назначение-нежилое, специальное)

<

данные изъяты> здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (Назначение- многоквартирный дом). Сведения об участке с кадастровым номером №. В том числе об описании местоположения его границ, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления о государственном кадастром учете межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления о государственном кадастровом учете (в части исправления реестровой ошибки) и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в ЕГРН внесены изменения и сведения об описании местоположения границ земельного участка. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах на земельный участок с кадастровым номером №. При этом содержатся сведения об арендаторе (ФИО7). Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.60 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, далее также- объекты недвижимости\0 которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет)

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017) граница считается установленной, если фактическая граница на местности (забор) стоит на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.3 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений, установленных абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 названного выше Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из положений, указанных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П, а также в п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод о том, что в нормах п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 

<

данные изъяты> квартир, собственниками которых являются: ФИО1 (кв.

<

данные изъяты>); ФИО51 (кв.

<

данные изъяты>); ФИО2, ФИО50 (кв. 

<

данные изъяты>); ФИО3 ( кв.

<

данные изъяты>); ФИО49, ФИО5, ФИО55 ( кв

<

данные изъяты>); ФИО56 ( кв. 

<

данные изъяты>); ФИО57 (кв.

<

данные изъяты>); Терновая Ю.В., ФИО53 ( кв.

<

данные изъяты>). 

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на домовладение 

<

адрес>, следует, что год постройки жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ количество этажей-2.

Из схемы земельного участка следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок составляет 

<

данные изъяты> т.е. 

<

данные изъяты>

Также из схемы земельного участка следует, что земельный участок содержит надворные постройки, а именно: литер 

<

данные изъяты>, а также забор из штакетника.

Также отведена площадь размером 

<

данные изъяты> под огород.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распоряжением главы администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО58 предоставлено 

<

данные изъяты> пашни для ведения подсобного личного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю 

<

данные изъяты>

ФИО59 (квартира 

<

данные изъяты>) согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлено 

<

данные изъяты>, из них 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.- прочих угодий.

ФИО60 (квартира 

<

данные изъяты>) согласно свидетельству о праве собственности на землю № распоряжением главы администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлено 

<

данные изъяты> Вид предоставления- аренда.

ФИО61 (квартира 

<

данные изъяты>) согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлено 

<

данные изъяты>

ФИО62 (квартира 

<

данные изъяты>) согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлено 

<

данные изъяты> пашни.

На основании постановления администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельных участков» образован земельный участок, имеющий следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадь: 

<

данные изъяты>

Из кадастрового дела объекта недвижимости следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №

На основании протокола выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в характеристики земельного участка, а именно: вид права: общая долевая собственность, сведения о правообладателях- собственники помещений многоквартирного дома, статус-учтенный.

Согласно копии технического паспорта на дом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> также имеются сведения о строениях, дворовых сооружениях, сараях, гаражах и заборе.

На основании постановления администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно приложению к настоящему постановлению со следующими характеристиками: кадастровый номер: № местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь- 

<

данные изъяты> 

Между администрацией Первомайского района Оренбургской области и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым земельный участок, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, переда в аренду ФИО7 Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок предоставлен на правах аренды ФИО7 на основании договора аренды сроком действия.

Постановлением администрации Первомайского района Оренбургской области разрешение на строительство временно приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> обратились с заявлением в администрацию Первомайского района Оренбургской области, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером № образован ошибочно, без учета имущества, расположенного на указанном земельном участке. Кроме того, образованного земельного участка с кадастровым номером № находятся в пределах границ земельного участка, оспариваемых собственниками.

В ответ на указанное обращение граждан администрация Первомайского района Оренбургской области указала, что образование границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный дом 

<

данные изъяты>, осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с жильцами многоквартирного дома № на основании протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными границами многоквартирного дома 

<

адрес> учтенного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможным в связи с наличием в испрашиваемом жильцами границах учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> находящегося на праве аренды у третьего лица на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается представленной в материалы дела копии технического паспорта на домовладение 

<

адрес>, из которого следует, что год постройки жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ., количество этажей-2.

В судебном заседании было установлено, что в ходе застройки поселка было произведено переименование улицы на 

<

адрес>

Представленный технический паспорт содержит схему земельного участка, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка представлена размерами: 

<

данные изъяты>

Также из схемы земельного участка следует, что земельный участок содержит надворные постройки, а именно: литер 

<

данные изъяты>, а также забор из штакетника.

Также отведена площадь размером 

<

данные изъяты> под огород.

Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" установлено, что при определении местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

5. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом с целью определения местоположения границ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту(там) Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Установить, соответствует ли фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> со смежным ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН 

<

данные изъяты> Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие?

2. Определить фактические площадь и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка). Составить карту (план) границ указанного земельного участка исходя из существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка)?

3. Определить фактические площадь и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка). Составить карту (план) границ указанного земельного участка исходя из существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка)?

4. Каковы координаты фактически существующих характерных (поворотных) точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, исходя из существующих на местности межевых знаков. По каким координатам характерных (поворотных) точек следует признать прохождение фактической смежной границы между указанными участками ? Составить карту (план) взаимного расположения указанных земельных участков по отношению друг к другу с указанием фактической границы между ними?

5. Соответствуют ли сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям, определенным в материалах кадастровых дел при образовании этих участков? Были нарушены требования действующего законодательства при проведении землеустроительных работ по определению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключению эксперта № АНО «Центра судебных экспертиз» установлено, что границы участков с кадастровыми № и №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, на местности межевыми знаками не обозначены, и не соответствуют фактическому местоположению существующих границ участков 

<

данные изъяты> установленных на исследуемой территории.

Участок № предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Границы участка фактически имеет большую. Площадь, входят в участок №1 и эксплуатируются как для размещения многоэтажного жилого дома, так и для размещения проходов, проездов, хозяйственных построек, территории занятой садоводством и огородничеством, ограждений и иных искусственных сооружений.

Участок № предназначен для индивидуального жилищного строительства, контур участка накладывается на часть участка № и на хозяйственные постройки, расположенные на участке 

<

данные изъяты>, на строения, относящиеся к многоквартирному жилому дому, расположенному на соседнем участке с восточной стороны, и накладывается на часть земельного участка, расположенного с южной стороны.

При проведении процедуры образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимо было учесть местоположение границ и размер данного земельного участка в границах застроенной территории, с учетом фактического землепользования (ограждения, строения, проезды, проходы, огород), т.е. выполнить требования ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса и ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ, в редакции действующих на момент межевания (образования) земельного участка №.

Выявленные нарушения также повлекли за собой появления ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером №, дата (период) образования которого позднее даты (периода) образования земельного участка с кадастровым номером №.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования действующего законодательства п.4 с. 11.9 и п. 4 ст. 39.16 Земельного екодекса РФ и не учтен фактический сложившийся порядок пользования территории, занятой под эксплуатацией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> с прилегающей к нему территорией, используемой под строениями, проездами, проходами, ограждениями, огородом.

По второму вопросу по результатам проведенного исследования было установлено, что границы участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, на местности межевыми знаками не обозначены.

В рамках ответа на первый вопрос настоящего заключения было установлено, что участок № предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Границы участка фактически имеет большую площадь, входят в участок № и эксплуатируются как для размещения многоэтажного жилого дома, там и для размещения проходов, проездов, хозяйственных построек, территории занятой садоводством и огородничеством, ограждений и иных искусственных сооружений.

На основании результатов проведенного исследования, с учетом предоставленной документации (относительно домовладения по адресу: 

<

адрес>) и сложившегося порядка пользования фактические границы земельного участка принимаются исходя из существующих на местности межевых знаков, согласно имеющимся ограждениям (заборам), конструктивным элементам (стенам) хозяйственных построек, огороженной забором территории, занятой садоводством и огородничеством, расположенных в границах исследуемой территории участков №

Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

На схеме 8 представлена карта (план) границ указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования исследуемой территории.

В таблице № представлена Ведомость координат характерных (поворотных) точек фактических границ указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования исследуемой территории.

По третьему вопросу по результатам проведенного исследования с учетом сопоставления границ по сведениям ЕГРН с фактической территорией было установлено наложение участка № на часть территории участка №, занятой, наиболее вероятно, под садоводство и относящиеся к многоквартирному жилому дому, расположенному на соседнем участке с восточной стороны и на часть земельного участка, расположенного с южной стороны (схема №), т.е. границы участка с кадастровым номером № не имеют собственных межевых знаков и /или иных искусственных обозначений.

Согласно результатам проведенного исследования в рамках ответа на первый вопрос настоящего заключения было установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования действующего законодательства п.4 ст. 11.9 и п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ и не учтен фактический сложившийся порядок пользования территории, занятой под эксплуатацией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> с прилегающей к нему территорией, используемой под строениями, проездами, проходами, ограждениями, огородом.

Таким образом, определить фактические площадь и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка) и составить карту (план) границ указанного земельного участка исходя их существующих на местности межевых знаков (фактической границы земельного участка) не представляется возможным.

По четвертому вопросу на основании результатов проведенного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не являются смежными, между границами участков существует расстояние в 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с чем определить координаты фактически существующих характерных (поворотных) точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № исходя из существующих на местности межевых знаков и составить карту (план) взаимного расположения указанных земельных участков по отношению друг к другу, с указанием фактической границы между ними, не представляется возможным.

По пятому вопросу согласно результатам проведенного исследования, экспертом было установлено следующее: сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют сведениям, определенным в материалах кадастровых/ реестровых дел при образовании этих участков

При проведении процедуры образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, необходимо было учесть местоположение границ и размер данного земельного участка в границах застроенной территории, с учетом фактического землепользования (ограждения, строения, проезды, проходы, огород), т.е. выполнить требования ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса и ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ, в редакции действующих на момент межевания (образования) земельного участка №.

Выявленные нарушения также повлекли за собой появление ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером №, дата (период) образования которого позднее дата (периода) образования земельного участка с кадастровым номером №.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования действующего законодательств п. 4 с. 11.9 и п.4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ и не учтен фактический сложившийся порядок пользования территории, занятой под эксплуатацией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> с прилегающей к нему территорией, используемой под строениями, проездами, проходами, ограждениями, огородом.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Сомнений в правильности выводов эксперта, указанное заключение эксперта у суда не вызывает. Экспертом был произведен выезд на местность, произведены замеры на месте, исследованы архивные документы и материалы дела, изучены снимки со спутников, а также планы местности.

Выводы эксперта точны, логичны, последовательны, в связи с чем, оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется.

Из представленной в материалы дела карты и фото со спутника видно, что на указанные в экспертном заключении постройки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> фактически лишен придомовой территории, которая была изначально предоставлена собственникам жилых помещений. Действия администрации района привели к нарушению прав собственников на наличие прилегающей к дому 

<

данные изъяты> территории для ведения личного подсобного хозяйства. 

В материалы дела представлена архивная выписка из распоряжения администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства граждан», в соответствии с которым в собственность граждан, проживающим в личных домах и в ведомственных домах закреплены участки для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного распоряжения гражданам были выданы свидетельства о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства: ФИО59- 

<

данные изъяты> ФИО60- 

<

данные изъяты>, ФИО3- 

<

данные изъяты>., ФИО61- 

<

данные изъяты> пашни, ФИО62- ДД.ММ.ГГГГ пашни, ФИО58- ДД.ММ.ГГГГ пашни.

При этом администрацией района не были учтены права жильцов на земельные участки, на которые были ранее выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не был учтен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком собственниками жилых помещений дома 

<

адрес>, что существующая территория использовалась и эксплуатировалась собственниками многоквартирного дома № более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе и в ДД.ММ.ГГГГ, на период формирования земельного участка, что привело к нарушению их прав.

Поскольку участок многоквартирного дома был сформирован ранее участка с кадастровым номером №, с целью исключения фактического наложения границ земельных участком, истцы вправе ставить вопрос об определении границ на местности.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1.2 статьи 43 данного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 ФЗ от 24.07.2017г. №221 «О кадастровой деятельности», согласно которой согласование местоположение границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ч.5 данной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Экспертом АНО «Центр судебных экспертиз» в таблице 

<

данные изъяты> экспертного заключения представлены координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка, по которым следует определить границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку именно такое определение границ земельного участка устранит нарушение прав собственников жилых помещений дома 

<

адрес>.

В связи с чем, постановление администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков» в части п.2 об образовании земельного участка, имеющего следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., подлежит отмене.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.52 постановления).

Таким образом, сам по себе факт того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, не является безусловным основанием для отказа в иске об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и т.д. 

Ссылка стороны ответчика, что собственники жилых помещений многоквартирного дома сами определили размер земельного участка решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела не подтверждается, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указанного решения об избрании площади земельного участка.

Также судом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, который на основании постановления администрации Первомайского района Оренбургской области был сформирован и предоставлен по договору аренды ФИО7, при этом формирование данного земельного участка проведено с нарушением требований закона и без учета того, что предоставляемый земельный участок частично накладывается на земельный участок, который фактически находится в пользовании собственников жилых помещений многоквартирного дома, и такое фактическое пользование сложилось гораздо ранее, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии препятствий установлению границ земельного участка многоквартирного дома и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН.

В связи с чем постановление администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» подлежит отмене.

Разрешая требования о признании договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Первомайского района Оренбургской области и ФИО7 недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В судебном заседании установлено, что указанным договором аренды нарушаются права третьих лиц- собственников жилых помещений дома 

<

адрес>

Кроме того, в соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка от 06.07.2022 г. № 17 арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора, предмет договора не обременен правами третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем установлен факт нарушения существенных условий договора.

Поскольку установлено нарушение существенных условий договора аренды, и ФИО7 был предоставлен земельный участок, не свободный от прав третьих лиц, неправомерное формирование земельного участка, предоставленного ФИО7 в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственниками жилых помещений многоквартирного дома, свидетельствует о нарушении прав последних, то договор аренды земельного участка № 17 от 06.07.2023 года подлежит признанию недействительным. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что в случае, если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно (пункт 55). В постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что, удовлетворяя требования одной стороны такой сделки о возврате полученного другой стороной, суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (пункт 80).

При этом, по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить вопрос о реституции одновременно с признанием сделки недействительной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 5243/10).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки- договора аренды земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись № о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО7, а также взыскав с администрации МО Первомайский район Оренбургской области в пользу ФИО7 денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору аренды в размере 211,76 руб. 

В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 105 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определяется в соответствии с расчетом, который прилагается к настоящему договору.

В соответствии с п.2.2 арендная плата уплачивается ежегодно разовым платежом в срок до 15 декабря текущего года в бюджет муниципального образования Первомайского района путем перечисления денежных средств.

Следовательно, ФИО7 подлежала уплате арендная плата за 2 года в размере 105 руб. 88 коп. При этом, внесенная ФИО7 плата в размере 600 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом суммы в размере 105,88 руб. подлежит возврату как излишне уплаченная, а не в качестве возврата уплаченной суммы по договору аренды.

Довод стороны ответчика администрации Первомайского района Оренбургской области, что истцами пропущен срок исковой давности, судом подлежит отклонению, поскольку границы участков в натуре на местности не выносились, о своем нарушенном праве истцам стало известно после формирования участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Иск об установлении границ земельного участка является негаторным иском, т.к. участок не выбывал из владения истцов. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208,307 ГК РФ), поскольку негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав, т.к. данное требование представляет собой требование владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, АО Киембаевский горно-обогатительный комбинат «Оренбургские минералы», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО42, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО7 об определении границ земельного участка, удовлетворить.

Отменить постановление администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков» в части п.2 об образовании земельного участка, имеющего следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в таблице 4 заключения эксперта № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Отменить постановление администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и ФИО7 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись № о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО7. 

Взыскать с администрации МО Первомайский район Оренбургской области в пользу ФИО7 денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору аренды в размере 211 руб. 76 коп. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аминева Э.Ю.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2023.