дело № №

03RS0№-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. 

<

адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6» о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, 

установил:

ФИО7. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО8», указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Строительная фирма №» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого помещения № площадью 41 кв.м на 2 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома, на условиях установленных настоящим договором.

Согласно п. 2.1, вышеуказанного договора, жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора будет приобретаться покупателем в размере 1 558 000 руб.

Согласно п. 2.2. предварительного договора первоначальный взнос в размере 800 000 руб. оплачивается в день подписания. Оставшаяся сумма договора оплачивается ежемесячно, в срок до конца строительства. 

Со своей стороны, истец все условия договора исполнила, оплатила по условиям договора первоначальный взнос в размере 800 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком – приходом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств было передано истцом в офис застройщика, находящегося по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировано соответствующим образом. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой вернуть уплаченные денежные средства в размере 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили денежные средства в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи. Однако, ответчиком проигнорирована просьба истца, денежные средства на счет не поступили.

Просит взыскать с ООО «Строительная фирма №» в свою пользу сумму, переданную по предварительному договору купли-продажи, в размере 750 000 рублей; проценты, предусмотренные за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 26 855,33 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 896 рублей.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Строительная фирма №» в пользу истца сумму, переданную по договору купли-продажи, в размере 300 000 руб.; проценты, предусмотренные за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 19 551,37 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 896 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10. исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14» (продавец), действующим самостоятельно от своего имени, и ФИО11. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно условиям указанного договора продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а покупатель купить жилое помещение, площадью 41 кв.м, а именно: помещение № по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объекта определена сторонами в размере 1 588 000 руб. (п. 2.1). На момент заключения договора покупатель передает, а продавец принимает в счет оплаты указанного объекта по настоящему договору денежную сумму в размере 800 000,00 руб., в обеспечение обязательств, предусмотренных настоящим договором, оставшаяся сумма договора оплачивается ежемесячно, в срок до конца строительства (п. 2.2).

ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 800 000 руб. получена ФИО13 от ФИО12, подтверждается кассовым чеком – приходом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств было передано истцом в офис застройщика, находящегося по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировано соответствующим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой вернуть уплаченные денежные средства в размере 800 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи. Однако, ответчиком проигнорирована просьба истца, денежные средства в полном объеме на счет не поступили.

Судом установлено, что ответчиком были перечислены на счет истца следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (платежное поручение №),ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (расходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на день рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом составляет 300 000 руб. (800 000 руб. (первоначальный взнос) – 500 000 руб. (частичная уплата денежных средств).

Разрешая спор, суд исходит из того, что переданные денежные средства следует считать авансом, который подлежит возврату истцу в связи с тем, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в установленный законом срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО15 в пользу ФИО16. денежных средств в сумме 300 000 руб., уплаченных в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма является неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ, подлежащим возврату ФИО17. в полном объеме, на которую на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 855,33 рублей.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет процентов по ст. 395 ГК РФ не представлен, в связи с чем суд не усматривает оснований не согласиться с расчетом истца.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает спор в пределах заявленных исковых требований.

Истец заявлял требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 19 551, 37 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 551,37 руб.

Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения №, площадью 41,0 кв.м, на 2 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО18» и ФИО19

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия о расторжении предварительного договора содержало условие о возврате первоначального взноса в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления банком данного требования, и о расторжении предварительного договора, требование ответчиком не исполнено, ответ на прентензию истцом не получен. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения №, площадью 41,0 кв.м, на 2 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «ФИО20» и ФИО21

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 896 руб.

С учетом того, что суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований, госпошлина подлежит взысканию в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО22 к ФИО23» о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения №, площадью 41,0 кв.м, на 2 этаже, расположенное по адресу: ФИО26, заключенный между ООО «ФИО24» и ФИО25.

Взыскать с ФИО27» в пользу ФИО28 денежные средства в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 551 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 896 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кабирова Л.М.