Дело № 2-1400/2023 47RS0007-01-2023-002145-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Васильевой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства с участием представителя истца ТСН «Горка» адвоката Саакадзе Г.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг, неустойки за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Горка» (далее – ТСН) ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 899 рублей 75 копеек, неустойки за просрочку указанных платежей согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 196883 рублей 86 копеек, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности в размере, определенном ч. 14 статьи 155 ЖК РФ; задолженности по платежам в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2217 рублей 23 копеек, неустойки за просрочку в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2395 рублей 64 копеек, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ; а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 11 317 рублей 42 копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, указав в обоснование иска, что ТСН «Горка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности нежилое помещение в указанном доме с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> которое использовал для коммерческой деятельности. Со ссылками на нормативные положения ч. 2 ст. 154, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ просит защиты нарушенного права избранным способом (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Рассмотрев дело в порядке заочного производства, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 стать 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере ставки, определенной законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСН «Горка» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом 

<

адрес> (л.д. 20-23, 30-35).

Также установлено, что ответчик в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> находящегося в указанном жилом доме (л.д. 15-16, 67-71).

Из материалов дела следует, что в указанный период времени ответчик не вносил оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, в силу чего образовалась задолженность:

- образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> – по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- образовавшаяся по платежам в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 10-11,12-13,14).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признается судом правильным и обоснованным, альтернативный расчет задолженности ответчиком не представлен, равно как и не представлены доказательства, отвечающие признакам достоверности и допустимости, опровергающие представленный истцом расчет, а также доказательства, подтверждающие оплату указанной суммы задолженности.

В силу вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности за указанные истцом периоды времени в виде оплату за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и по платежам за водоотведение и водопотребление, в размере 

<

данные изъяты>

Согласно нормативным положениям статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки:

- в размере 

<

данные изъяты> - за просрочку платежей за содержание и ремонт жилого помещения, неустойка исчислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности в размере, определенном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в размере 

<

данные изъяты> - за просрочку платежей за водопотребление и водоотведение, неустойка исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности в размере, определенном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 указанного Постановления).

Расчет пени, представленный истцом, признается судом правильным и обоснованным, контррасчет пени ответчиком не представлен, представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен.

В этой связи пени в размере 

<

данные изъяты>, исчисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Оснований для снижения сумм неустойки по собственной инициативе суд не усматривает, поскольку единственным критерием, свидетельствующим о возможности снизить размер взыскиваемой неустойки, является явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено, при этом суд отмечает характер нарушения обязательства и поведения должника, длительность неисполнения обязательства, размер задолженности.

Суд также определяет размер неустойки, подлежащей исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), исходя из нормативных положений Постановления Правительства РФ N 474 от 26.03.2022 года "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" согласно которым установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку фактическая оплата задолженности произведена ответчиком не была, суд принимает за основу размер ключевой ставки в размере 

<

данные изъяты>, действующей на момент ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма: 

- неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) от суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> (задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома) составит: (

<

данные изъяты> а начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ТСН «Горка» производить исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной нормативными положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, от суммы задолженности в размере 610899 рублей 75 копеек, а в случае погашения указанной суммы задолженности по частям – исходя из оставшейся суммы задолженности – ежедневно по день исполнения обязательства по уплате долга включительно.

- неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) от суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> (задолженность по платежам в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения) составит: 

<

данные изъяты>), а начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ТСН «Горка» производить исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной нормативными положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, от суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты>, а в случае погашения указанной суммы задолженности по частям – исходя из оставшейся суммы задолженности – ежедневно по день исполнения обязательства по уплате долга включительно.

Всего размер неустойки составит соответственно: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 7) и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, связанные с оказанием юридических услуг по представлению интересов истца в суд (л.д. 49-50), а всего в размере 

<

данные изъяты>

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, а оснований для снижения суммы расходов на представителя суд не усматривает, поскольку сумма судебных расходов является при данных обстоятельствах разумной.

Общий размер денежных средств, взыскиваемых в пользу истца с ответчика, составит: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг, неустойки за просрочку платежей, удовлетворить. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Горка» 

<

данные изъяты>) с ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по платежам в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ТСН «Горка» производить, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, от суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, а в случае погашения указанной суммы задолженности по частям – исходя из оставшейся суммы задолженности – ежедневно по день исполнения обязательства по уплате задолженности включительно.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ТСН «Горка» производить, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, от суммы задолженности по платежам в счет возмещения затрат на оплату водопотребления и водоотведения - в размере 

<

данные изъяты>, а в случае погашения указанной суммы задолженности по частям – исходя из оставшейся суммы задолженности – ежедневно по день исполнения обязательства по уплате задолженности включительно.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.