Дело № 2-1290/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием старшего помощника прокурора города Новотроицка Комаровой А.В., истца ФИО4, представителя ответчика адвоката по назначению Газиева А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику в котором указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным один из бывших собственников квартиры ФИО5, который фактически выехал из нее еще в 2014 году вместе со своей семьей, продал квартиру ФИО1 и не проживает. Данная регистрация ответчика нарушает права и законные интересы нового собственника.

Просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его регистрационного учета.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, суду пояснила, что она покупала квартиру у других лиц ФИО1, которая не предупредила ее о наличии данного ответчика, в ней никто не проживал, вещей ответчика и его семьи в квартире нет. В настоящее время она проживает в данной квартире, регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, ответчик не является членом ее семьи.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о его месте нахождения и проживания суду достоверно не известно, в связи с чем для представления интересов ответчика назначен адвокат Газиев А.Я. Представитель ответчика возражал, просил отказать в иске, поскольку ему не известно мнение ответчика по данному вопросу, причины по которым он сохраняет свою регистрацию в квартире.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Комаровой А.В., которая считала, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4

Из справки ООО «УК Фортуна» от 05.06.2024 и копии поквартирной карточки следует, что в настоящее время новым собственником квартиры указана ФИО4, ранее в ней были зарегистрированы и проживали до16.08.2014 года ФИО5, члены его семьи жена ФИО2 и сын ФИО3, которые по запросу сняты с регистрационного учета.

Из Акта ООО «УК Фортуна» следует, что ФИО5 в ней фактически не проживает, место нахождения и пребывания ответчика не известно.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии с п.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик является бывшим собственником данной квартиры, в 2014 года продал и выехал вместе с членами своей семьи, фактически в ней с данного времени не проживает, членом семьи нового собственника не является. Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 в настоящее время проживает в 

<

адрес>. В 2017 года он получал в данном населенном пункте паспорт по достижении возраста 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что после совершения сделки по продаже квартиры, переезда из квартиры в другой населенный пункт, ответчик фактически прекратил право пользования данным жилым помещением и в силу закона утратил свое право на проживание в нем.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО5 законных оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет, поскольку членом семьи ФИО4 не является, фактически в ней не проживает.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ФИО5 должен быть снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское», в связи с утратой право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Ершова 

Мотивированное решение составлено 1 июля 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова