Дело № 2-1524-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.В.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 30.05.2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о признании права собственности на делю в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Тибет СВ» о признании права собственности на делю в объекте незавершённого строительства.

Требования мотивируют тем, что 25.02.2015г. между ООО «Корпорация» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен Предварительный договор уступки права требования № У-71. В соответствии с условиями данного договора Истцы вносили денежные средства в размере 3 500 000 рублей при подписании настоящего договора и 1 100 000 рублей в срок до 06.04.2015г. В соответствии с условиями предварительного договора уступки права требования № У-71 на счет ООО «Корпорация» Истцами были перечислены денежные средства в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру: № от 26.02.2015г. на сумму 2 120 000 рублей, № от 11.03.2015г. на сумму 305 000 рублей, № от 12.03.2015г. на сумму 975 000 рублей, № от 13.03.2015г. на сумму 100 000 рублей. 05.05.2015г. было составлено соглашение о расторжении Предварительного договора уступки права требования исходя из условий которого ООО «Корпорация» гарантировала возврат уплаченных денежных средств в размере 3 500 000 рублей путем выдачи простого Векселя № К-1 номинальной стоимостью 3 500 000 рублей на имя ФИО2 В тот же день, 05.05.2015г. между Истцами и ООО «Тибет СВ» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора Истцы вносили денежные средства в размере 4 600 000 рублей в течении 5 дней с момента заключения настоящего договора. В свою очередь ООО «Тибет СВ» обязалось передать квартиру № №, общей площадью 101,6 кв. м., на шестом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, по передаточному акту не позднее 31 августа 2015года. 15.05.2015г. в качестве оплаты по договору № путем подписания акта приема- передачи Ценных бумаг были переданы права по простому Векселю К-1 от ФИО2 к ООО «Тибет СВ». 17.06.2015г. на основании письменной просьбы с исх. № от 17.06.2015г. поступившей от Ответчика на счет общества с ограниченной ответственностью «Сервис плюс» Истцами было перечислено 950 000 рублей в счет оплаты по договору № Долевого строительства от 05.05.2015г. 27.04.2016г. Истцами на счет Ответчика был внесен последний платеж по вышеуказанному договору в размере 150 000 рублей. В декабре 2015г. от Ответчика поступило письменное уведомление о готовности жилого дома на 98% и возможности передачи квартиры не позднее 01.06.2016г. В марте 2017г. Ответчиком была выдана справка об отсутствии задолженности у Истцов по договору № об участии в долевом строительстве. Ввиду того, что Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, а Ответчик до настоящего времени не передал указанную в договоре № квартиру в объекте незавершенного строительства, Истцы считают возможным обратиться с настоящим исковым заявлением в суд за защитой нарушенного права.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере доли равной доле квартиры № №, общей площадью 101,6 кв. м., на шестом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представители истцов ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Просили приобщить к материалам дела дополнительные письменные пояснения относительно исковых требований. Не возражали против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Тибет СВ» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, 25.02.2015г. между ООО «Корпорация» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен Предварительный договор уступки права требования № У-71 (л.д.8-11).

В соответствии с условиями данного договора Истцы вносили денежные средства в размере 3 500 000 рублей при подписании настоящего договора и 1 100 000 рублей в срок до 01.05.2015г.(л.д.9).

В соответствии с условиями предварительного договора уступки права требования № У-71 на счет ООО «Корпорация» Истцами были перечислены денежные средства в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру: № от 26.02.2015г. на сумму 2 120 000 рублей, № от 11.03.2015г. на сумму 305 000 рублей, № от 12.03.2015г. на сумму 975 000 рублей, № от 13.03.2015г. на сумму 100 000 рублей. л.д.14-15).

05.05.2015г. было составлено соглашение о расторжении Предварительного договора уступки права требования исходя из условий которого ООО «Корпорация» гарантировала возврат уплаченных денежных средств в размере 3 500 000 рублей путем выдачи простого Векселя № К-1 номинальной стоимостью 3 500 000 рублей на имя ФИО2 (л.д.12-13). 

05.05.2015г. между Истцами и ООО «Тибет СВ» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.16-24).

В соответствии с условиями данного договора Истцы вносили денежные средства в размере 4 600 000 рублей в течении 5 дней с момента заключения настоящего договора (л.д.17).

В свою очередь ООО «Тибет СВ» обязалось передать квартиру № №, общей площадью 101,6 кв. м., на шестом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.5 договора.

15.05.2015г. 15.05.2015г. в качестве оплаты по договору № путем подписания акта приема- передачи Ценных бумаг были переданы права по простому Векселю К-1 от ФИО2 к ООО «Тибет СВ» (л.д.25).

17.06.2015г. на основании письменной просьбы с исх. № от 17.06.2015г. поступившей от Ответчика на счет общества с ограниченной ответственностью «Сервис плюс» Истцами было перечислено 950 000 рублей в счет оплаты по договору № Долевого строительства от 05.05.2015г. (л.д.26).

27.04.2016г. Истцами на счет Ответчика был внесен последний платеж по вышеуказанному договору в размере 150 000 рублей, что подтверждается справкой от марта 2017г. об отсутствии задолженности у Истцов по договору № об участии в долевом строительстве (л.д.28.).

Кроме того, в декабре 2015г. от Ответчика поступило письменное уведомление о готовности жилого дома на 98% и возможности передачи квартиры не позднее 01.06.2016г.(л.д.27).

Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а Ответчик до настоящего времени не передал указанную в договоре № квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истцы являются правомочными владельцами квартиры, №, общей площадью 101,6 кв. м., на шестом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истцов является признание судом права общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства.

Возможность удовлетворения требований истцов подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного 04 декабря 2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, № 3). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В Определении от 10 апреля 2012 года № 5-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. 

Удовлетворение иска и признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства, которым они на законных основаниях открыто и добросовестно владеют в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с иными участниками правоотношений, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

С учетом установленного, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме и не противоречат закону. 

Руководствуясь статьями 2, 173, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (место нахождения: 

<

адрес>, ИНН 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, дата регистрации 29.04.2010г.) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере доли равной доле квартиры № №, общей площадью 101,6 кв.м., на шестом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Г. Маковкина