РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н., 

при помощнике судьи Горбатовой Э.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2025 по иску ФИО6 к администрации МО г.Новомосковск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что согласно постановлению главы Спасской сельской администрации Новомосковского района Тульской области № от 20.04.1994 за ФИО1. на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец с рождения проживал в указанном доме, за ним, как за ребенком, оставшемся без попечения родителей, закреплена жилая площадь в нем. ФИО1 умер 24.08.2002. После его смерти никто из наследников наследство не принял, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец использует жилой дом в летний период времени, поскольку в нем отсутствует водоснабжение, газоснабжение, не подведено электричество. Он окашивает траву на земельном участке под домом, поддерживает дом в надлежащем виде.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, просили вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно ст. 18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. 

Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется. 

Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы Спасской сельской администрации Новомосковского района Тульской области № от 20.04.1994 за ФИО1. на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен КН №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из похозяйственной книги №1 с. Спасское усматривается, что по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО1., его сожительница ФИО2., сын ФИО3., падчерица ФИО4., внук истец по делу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

24.08.2002 умер ФИО1. Наследственное дело к имуществу наследодателя не заводилось.

В соответствии с постановлением главы МО г. Новомосковск и Новомосковский район № от 13.10.2000, несовершеннолетний ФИО6 был переведен на полное гособеспечение по месту учебы, поскольку его мать ФИО4. умерла. За ФИО6 закреплена жилая площадь в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО6 став совершеннолетним, стал сохранять жилой дом в надлежащем состоянии, окашивает в летнее время земельный участок под домом, делает в нем ремонт, использует в летний период время, поскольку к домовладению не подключены газ, свет и вода. При вынесении решения суда и регистрации за ним права собственности, будет подводить водоснабжение, электричество. 

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у него имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, т.е. более 15 лет. Право притязания на вышеуказанное жилое строение – дом, отсутствуют. Ответчиком иных доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации МО г.Новомосковск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 20.03.2025.

Председательствующий Михалина Е.Н.