Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 (в окончательной формулировке) 

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Возрождение» о признании права собственности на квартиру, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «Возрождение» о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец вложил деньги в строительство жилого дома по 

<

адрес> «б» в 

<

адрес> в размере 600 тысяч рублей.

Согласно договора О. после сдачи объекта в эксплуатацию должен был осуществить государственную регистрацию права собственности инвестора на квартиру.

Он как инвестор свои обязательства выполнил, своевременно внес денежные средства и представил необходимые документы.

О. получив разрешение на ввод в эксплуатацию РИ 05305000-63 объекта капитального строительства пятиэтажного с мансардой жилого дома со встроенными бытовыми помещениями по адресу 

<

адрес>, ЖКХ поз. №«А». 

<

адрес> «б», свои обязательства не выполнил.

Истец просит удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что многие жильцы дома уже через суд оформили свое право собственности на квартиры. Квартиры заселены и в них сделан ремонт, его квартира отвечает всем требованиям жилого помещения. 

Представитель О. Н. С.У. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без участия ООО «Возрождение», против иска о признании права собственности на квартиру за ФИО1 не возражали.

Заслушав Истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 3 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

Как усматривается из договора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию, обязан передать инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц двухкомнатную квартиру, общей площадь. 60 кв.м., расположенную на четвертом этаже, осуществить государственную регистрацию права собственности Инвестора на квартиру, но Заказчик свои обязательства не выполнил (пункт 2.7 Договора).

Инвестор свои обязательства выполнил в полном объеме оплатив 600 тысяч рублей (п.4.1 Договора), что подтверждается имеющейся в деле квитанцией (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между сторонами. согласно которому, заказчик обязуется передать в собственность Инвестору 

<

адрес>. общей площадь. 60 кв.м. на четвертом этаже.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса. 

Разрешением №RU 05305000-63 объект капитального строительства 5-тиэтажный с мансардой жилой дом со встроенными бытовыми помещениями расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ЖКХ поз №А улКирова,62 «б» введен в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Возрождение» на 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3601,7 кв.м. по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны О., а при неисполнении обязательства О. вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Представитель О. против иска не возражал.

Таким образом, требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ООО «Возрождение» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан право собственности на двух комнатную 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>«б» в соответствии с Договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Возрождение» и ФИО1 и дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.