Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

01 марта 2017г. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/17 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО15, ФИО16 к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>,3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании обременения на квартиру отсутствующим, прекращении ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи, 

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании обременения на квартиру № общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес> отсутствующим; прекращении ипотеки на указанную квартиру, погашении регистрационной записи ( л. д. 5-6).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО7. 

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО14 суду пояснили, что 31 января 2013 г. между ФИО7, ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также ФИО6, ФИО11 был заключен договор купли-продажи по условиям которого истцы приобретают в общую долевую собственность ( каждому по 1/4 доле) квартиру № общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. были оплачены ФИО6 и ФИО11 до подписания договора купли-продажи квартиры, остальная же часть в размере 

<

данные изъяты>. оплачена за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, выданный 28.12.2009 года), которые 29.03.2013 года перечислены в равных долях на расчетные счета ФИО6 и ФИО11 В связи с тем, что указанная квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем 06.02.2013г. в ЕГРП сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. До его смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Истцами и ФИО6 в Управление Росреестра по РО было подано заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона на указанную квартиру. Однако, в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру приостановлена ввиду отсутствия заявления от ФИО11 Договор купли-продажи от 31.01.2013 г. полностью исполнен. Денежные средства перечислены продавцам, а именно: по 

<

данные изъяты>. перечислены на № ФИО6 и на № ФИО11 Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО6, ФИО11, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, предоставление которого невозможно в связи со смертью ФИО11 Возможным наследником к имуществу ФИО11 является ФИО2 

<

данные изъяты> (сын наследодателя). 

Истцы просят признать обременение на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>., отсутствующим; прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>; зарегистрированную в Управлении Росреестра по РО 06.02.2013 под №, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП. 

Ответчик ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания обременения на вышеуказанную квартиру отсутствующим. 

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО5 

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. 

Суд, выслушав истца ФИО8, ее представителя по доверенности ФИО17, ответчика ФИО6, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

Согласно пп 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено, что 31 января 2013 г. между ФИО7, ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также ФИО6, ФИО11 был заключен договор купли-продажи по условиям которого истцы приобретают в общую долевую собственность ( каждому по 1/4 доле) квартиру № общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. были оплачены ФИО6 и ФИО11 до подписания договора купли-продажи квартиры, остальная же часть в размере 

<

данные изъяты>. оплачена за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, выданный 28.12.2009 года), которые 29.03.2013 года перечислены в равных долях на расчетные счета ФИО6 и ФИО11 В связи с тем, что указанная квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем 06.02.2013г. в ЕГРП сделана запись регистрации №. Право собственности на долю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 06.02.2013г., № Все обязательства перед продавцами полностью исполнены, что подтверждается копиями р/сч № ФИО6 и р/сч № ФИО11. Договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют. Однако, снять обременение и прекратить ипотеку не возможно в связи со смертью ФИО11 ( л. д. 19), являвшегося собственником 1/2 доли указанной квартиры. 

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство перед продавцом прекращено., а также исходя из положений ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки 

Таким образом, суд считает возможным, прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки 06.02.2013г. № в отношении жилого помещения- квартиры № общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>., отсутствующим.

Прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки 06.02.2013г. № в отношении жилого помещения- квартиры №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.