УИД № 50RS0052-01-2025-006212-08

Дело № 2-5370/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено: 15 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Щелково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЕДС-Щелково" к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЕДС-Щелково» обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 (девяносто четыре тысячи пятьдесят) руб. 91 коп., пени в размере 25 723 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать три) руб. 85 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 593 руб. 00 коп., а всего 124 367 (сто двадцать четыре тысячи триста шестьдесят семь) руб. 76 коп.

В обоснование иска указано, что общество с ограниченной ответственностью «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 (девяносто четыре тысячи пятьдесят) руб. 91 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 277 Щелковского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 ФИО8 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 руб. 91 коп., пени в размере 25 723 руб. 85 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 297 руб. 00 коп. в пользу ООО «ЕДС-Щелково». 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 277 Щелковского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. 

В нарушении законодательства Российской Федерации, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 (девяносто четыре тысячи пятьдесят) руб. 91 коп., на которую истцом начислены пени в размере 25 723 руб. 85 коп. Поскольку сумма задолженности не погашена, последовало обращение в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО "ЕДС-Щелково" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 рублей 91 копейку, пени в размере 25 723 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 593 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО "ЕДС-Щелково" ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей, несет расходы по содержанию общего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153, 158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую, энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2,3 части 1, пункты 1,3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В связи с тем, что ответчик не выполняет обязанность по внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом были начислены пени. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЕДС-Щелково».

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по данному адресу. 

ООО «МосОблЕИРЦ» является расчетным агентом ООО «ЕДС-Щелково» на основании договора № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ

Факт наличия задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги подтверждается расчетом ежемесячных начислений, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № и выпиской из лицевого счета. 

Правомерность начислений жилищно-коммунальных услуг подтверждена договорами с ресурсоснабжающими организациями, тарифами, установленными комитетом по ценам и тарифам Московской области, постановлениями Администрации г.о. Щелково Московской области. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 277 Щелковского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 ФИО10 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 руб. 91 коп., пени в размере 25 723 руб. 85 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 297 руб. 00 коп. в пользу ООО «ЕДС-Щелково». 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 277 Щелковского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

Ответчиком ФИО2 не представлены доказательства подтверждающие оплату задолженности, как и того, что договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, в связи с чем, его довод относительно этого обстоятельства суд находит не состоятельным.

Ответчиком не представлен котррасчет задолженности и пени. 

Доводы стороны ответчика о том, что договор управления является ничтожным суд отклоняет, поскольку в судебном порядке договор управления не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 (девяносто четыре тысячи пятьдесят) руб. 91 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг на сумму задолженности были начислены пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 723 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать три) руб. 85 коп.

Представленный истцом расчет пени является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, на основании указанных норм права, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 593 (четыре тысячи пятьсот девяносто три) руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "ЕДС-Щелково" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ООО "ЕДС-Щелково" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 050 рублей 91 копейку, пени в размере 25 723 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 593 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.А. Зайцева