Копия

Дело № 2-267/2026 (2-6637/2025;)

УИД: 56RS0018-01-2025-008828-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Система Город» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

АО «Система Город» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Названный дом обслуживается ООО «УК «Чкаловская».

В силу ненадлежащего исполнения своих обязательств по уплате коммунальных платежей у ответчиков по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 69 208,31 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму:

- по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с ... по ... в размере основного долга 103,82 рублей и пеню 42,52 рублей;

- по услуге «КР на СОИ ГВС-тепловая энергия» за период с ... по ... в размере основного долга 0 рублей и пеню 74 рублей;

- по услуге «КР на СОИ ГВС-холодная вода» за период с ... по ... в размере основного долга 0 рублей и пеню 26 рублей;

- по услуге «КР на СОИ горячая вода» за период с ... по ... в размере основного долга 29,86 рублей и пеню 16,15 рублей;

- по услуге «КР на СОИ холодная вода» за период с ... по ... в размере основного долга 119,52 рублей и пеню 52,89 рублей;

- по услуге «КР на СОИ электроэнергия» за период с ... по ... в размере основного долга 373,32 рублей и пеню 147,97 рублей;

- по услуге «содержание жилого помещения» за период с ... по ... в размере основного долга 41 542,25 рублей и пеню 26 779,01 рублей.

Одновременно просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО "УК "Чкаловская".

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация ....

В судебное заседание представитель истца АО «Система Город» не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по правилам Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные извещения направлялись по установленным адресам, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании ордера и назначенный посредством «КИС АР», в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, считал их необоснованными. Ссылался на то, что ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является муниципальное образование «город Оренбург».

Управление вышеназванным домом N осуществляет ООО «УК «Чкаловская», что подтверждается реестром жилых муниципальных квартир в жилом фонде управляющей компании и письмом Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

Согласно представленным адресным справкам, ФИО4 зарегистрирован с ... по настоящее время по адресу: ...; ФИО2 регистрации на территории ... не имеет, также отсутствует информация о ее регистрации на территории Российской Федерации; ФИО1 зарегистрирован с ... по настоящее время по адресу: ..., а с ... по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Согласно имеющейся в деле поквартирной карточке ФИО4, ФИО2, ФИО1 имели регистрацию в спорном жилом помещении.

Из представленных материалов гражданского дела усматривается, что АО «Система Город» в интересах ООО «УК «Чкаловская» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г. Оренбурга.

... вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в пользу АО «Система Город» в интересах ООО «УК «Чкаловская» задолженность по всем услугам основного долга в размере 45 091,75 рублей за период с ... по ... в размере 12 680,63 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 966,59 рублей.

На основании поступивших возражений ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № ... от ... судебный приказ от ... отменен.

Поскольку ФИО1 и ФИО4 на протяжении длительного времени добровольно с регистрационного учета в квартире не снимаются, сохраняя за собой право пользования спорной квартирой, а, в свою очередь, ФИО2 в заявленный истцом период не была зарегистрирована в жилом помещении, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО4 отвечают по обязательствам, связанным с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от факта их проживания в данном жилом помещении.

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО1 и ФИО4 пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 41 542,25 рублей.

Сведений и доказательств того, что ответчики в заявленный истцом период для взыскания не являлись членами одной семьи, как и сведений о разделе лицевых счетов для производства раздельной оплаты, а также данных о временном непроживании ответчиков на заявленной по делу жилплощади в заявленный истцом период времени суду не предоставлено.

Из объяснений ответчика установлено, что ФИО2 пропала 10 лет назад и в настоящее время ее место жительства и нахождение не установлено.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 суд отказывает как к ненадлежащему ответчику, поскольку в ходе судебного разбирательства не было установлено, что в спорный период данный ответчик была зарегистрирована в жилом помещении.

Доводы ответчика ФИО1 о его е непроживании в указанной истцом квартире в течение длительного периода времени и, как следствие, довод об отсутствии правовых оснований для взыскания с него задолженности по коммунальным платежам за указанный в иске период, отклоняются судом, поскольку неиспользование нанимателями и членами их семьи жилых помещений, в которых они значатся зарегистрированными, без заблаговременного уведомления жилищных органов и управляющей компании о своем временном отсутствии на данной жилплощади, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наниматели муниципального жилья и члены их семьи в силу вышеприведенных норм права обязаны нести бремя его содержания.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период со дня вынесения решения суда по дату фактической оплаты задолженности. За период по дату вынесения решения суда, в соответствии с представленным расчетом задолженности, истцом пени начислено не было.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены к ответчикам ФИО4 и ФИО1, с них подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Система Город» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ... года рождения, паспорт серии N N, ФИО1, ... года рождения, паспорт серии N N, в пользу акционерного общества «Система Город», ИНН: 

<

***>, КПП: 560901001, сумму основного долга в размере 42 168 (сорока двух тысяч ста шестидесяти восьми) тысяч 77 (семидесяти семи) копеек, за период с ... по ... и пени в размере 27 039 (двадцати семи тысяч тридцати девяти) рублей 54 (пятидесяти четырех) копеек за период с ... по ...:

- по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с ... по ... в размере основного долга 103,82 рублей и пени 42,52 рублей;

- по услуге «КР на СОИ ГВС-тепловая энергия» за период с ... по ... в размере основного долга 0 рублей и пени 74 рублей;

- по услуге «КР на СОИ ГВС-холодная вода» за период с ... по ... в размере основного долга 0 рублей и пени 26 рублей;

- по услуге «КР на СОИ горячая вода» за период с ... по ... в размере основного долга 29,86 рублей и пени 16,15 рублей;

- по услуге «КР на СОИ холодная вода» за период с ... по ... в размере основного долга 119,52 рублей и пени 52,89 рублей;

- по услуге «КР на СОИ электроэнергия» за период с ... по ... в размере основного долга 373,32 рублей и пени 147,97 рублей;

- по услуге «содержание жилого помещения» за период с ... по ... в размере основного долга 41 542,25 рублей и пени 26 779,01 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ... года рождения, паспорт серии N N, ФИО1, ... года рождения, паспорт серии N N, в пользу акционерного общества «Система Город», ИНН: 

<

***>, КПП: 560901001, уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.Б. Квиринг

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Судья подпись О.Б. Квиринг

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа подшит в деле №2-267/2026 (2-6637/2025;),

дело хранится в Ленинском районном суде г. Оренбурга.