К делу № 2-2054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 03 октября 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего – судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности;

Представителя ответчика администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО4, действующей по доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО город – курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о сохранении жилого дома литер «Б», с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что им (истцам) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом Литер «Б», расположенный по вышеуказанному адресу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., категория земель: для индивидуального жилищного строительства (свидетельства о государственной регистрации права № от 17.06.2015г.). На момент приобретения указанный жилой дом состоял из подвала площадью 10.9 кв.м., жилого дома Литер «Б» общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., летней кухни литер «Г», деревянной мансарды над литер «Г», деревянной мансарды над литер «Б» общей площадью 55,6 кв.м. С целью повышения уровня благоустройства жилья, удобства эксплуатации и улучшения жилищных условий произведена перепланировка и реконструкция: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 и подсобкой № 9, заложен дверной проем в жилой комнате №1 и образовалась жилая комната № 5 площадью 18,9 кв.м.; помещение кухни № 7 переустроено в жилую комнату № 6 площадью 12,6 кв.м.; площадь прихожей № 10 с 9,9 кв.м, уменьшена до 5,6 кв.м, образовав прихожую № 1; на месте летней кухни лит. «Г» площадью 15.0 кв.м, и пристройки лит. «Г1» площадью 10,7кв.м., общая площадь 25,7 кв.м., 1979 года постройки возведена пристройка для размещения кухни № 2 площадью 18,0 кв.м, и ванной № 3 площадью 7,3 кв.м., общей площадью 25,3 кв.м.; изменена конструкция каркаса кровли, в связи, с чем произошло увеличение общей площади помещения с 55,6 кв.м, до 89,9 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого помещения с 147,2 (по техническому паспорту 2000 года) увеличилась до 212,2 кв.м., жилая площадь с 39,3 увеличилась до 61,3 кв.м. Указанная реконструкция выполнена без разрешающих документов. После завершения реконструкции они обратились в Управление Архитектуры и Градостроительства города- курорта Геленджик с заявлением об оформлении перепланировки домовладения, в результате чего самовольно выполненная перепланировка жилого дома была согласована и получен Акт № 34 комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о приеме самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 05.05.2017 года и принято Решение о согласовании выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.03.2017 года исх. №. Согласно указанному Акту общая площадь предъявленного к приему перепланированного и переустроенного жилого помещения составляет - 91,4 кв.м., в том числе жилая - 61,3 кв.м. Однако в оформлении реконструкции мансарды над лит. «Б» жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство на данный объект недвижимости. Перепланировка и реконструкция жилого дома Литер «Б» по 

<

адрес> № 

<

адрес>, произведенные истцами, не нарушают ни чьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 734/ои от 16.11.2016г.). Так же имеется Техническое заключение ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» по определению соответствия перепланировки и переустройства жилого дома Литер «Б» согласно которому образовавшиеся в результате проведения перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Считают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, обратились в суд. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя ФИО3, действующую по доверенности, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания указанные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что домовладение Литер Б, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, /по ? доли каждому), о чем выданы свидетельства о регистрации права от 18.09.2008 года серии №, имеется запись регистрации №, и от 18.09.2008 года серии №, имеется запись регистрации №, соответственно.

Кроме того, материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 34, 35/.

Так, с целью повышения уровня благоустройства жилья, удобства эксплуатации и улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 и подсобкой № 9, заложен дверной проем в жилой комнате №1 и образовалась жилая комната № 5 площадью 18,9 кв.м.; помещение кухни № 7 переустроено в жилую комнату № 6 площадью 12,6 кв.м.; площадь прихожей № 10 с 9,9 кв.м, уменьшена до 5,6 кв.м, образовав прихожую № 1; на месте летней кухни лит. «Г» площадью 15.0 кв.м, и пристройки лит. «Г1» площадью 10,7кв.м., общая площадь 25,7 кв.м., 1979 года постройки возведена пристройка для размещения кухни № 2 площадью 18,0 кв.м, и ванной № 3 площадью 7,3 кв.м., общей площадью 25,3 кв.м.; изменена конструкция каркаса кровли, в связи, с чем произошло увеличение общей площади помещения с 55,6 кв.м, до 89,9 кв.м.

В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого помещения с 147,2 (по техническому паспорту 2000 года) увеличилась до 212,2 кв.м., жилая площадь с 39,3 увеличилась до 61,3 кв.м.

После завершения реконструкции истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства города- курорта Геленджик с заявлением об оформлении перепланировки домовладения, в результате чего самовольно выполненная перепланировка жилого дома была согласована и получен Акт № 34 комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о приеме самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 05.05.2017 года и принято решение о согласовании выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.03.2017 года исх. №. Согласно указанному Акту общая площадь предъявленного к приему перепланированного и переустроенного жилого помещения составляет - 91,4 кв.м., в том числе жилая - 61,3 кв. м.

Однако в оформлении реконструкции мансарды над лит. «Б» жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> истцам отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство на данный объект недвижимости, (исх № от 22.02.2017г.)

Вместе с этим, в данном случае, разрешение на строительство не требуется, поскольку все строения, подвергшиеся перепланировке и реконструкции не являются самовольными.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется получение разрешений от компетентных органов.

Пункты 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкций объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) закрепляют - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

При этом, в силу норм действующего законодательства РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Следовательно, поскольку реконструкция, произведенная собственниками жилого дома, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью дома, о данный объект не может быть признан самовольным строением, с учетом наличия у истцов разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Вместе с этим ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной реконструкцией, прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, встречные иски не заявлены.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

При рассмотрении гражданского дела судом принимается во внимание техническое заключение ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» по определению соответствия перепланировки и переустройства жилого дома Литер «Б», согласно которому образовавшиеся в результате проведения перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Данное заключение не оспорено и не отменено в установленном законом порядке.

Так согласно вышеуказанному заключению, по результатам натурных обмеров выявлено, что объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 212,2 кв.м., количество этажей - 3 (три), в целом жилой дом, соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, рассматриваемым в рамках строительно-технической экспертизы, а также национальным стандартам и сводом правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нормативный уровень фактического технического состояния объекта соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра жилого дома. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома отвечает строительным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Соответственно у истцов имеются законные основания для заявления требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием жилого дома, принадлежащего Истцам, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Истцы реализовали права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, то суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает возможным сохранить объект в перепланированном и реконструированном состоянии.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б», кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений: - помещение №1 - прихожая площадью 5,6 кв.м.; помещение №2 - кухня площадью 18,0 кв.м.; помещение №3 - ванная площадью 7,3 кв.м.; помещение №4 - коридор площадью 12,0 кв.м.; помещение №5 - жилая комната 18,9 кв.м.; помещение №6 - жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение №7 - коридор площадью 3,0 кв.м.; помещение №8 - санузел площадью 1,4 кв.м.; помещение №9 - кладовая площадью 2,8 кв.м.; помещение №10 - гостиная площадью 20,3 кв.м.; помещение №11 - гостиная площадью 9,5 кв.м.; помещение №13 - комната отдыха площадью 9,9 кв.м.; помещение №14 - коридор площадью 11,0 кв.м.; помещение №15 - комната отдыха площадью 11,7 кв.м.; помещение №16 - комната отдыха площадью 12,8 кв.м.; помещение №17 - комната отдыха площадью 11,7 кв.м.; помещение №18 - санузел площадью 1,4 кв.м.; помещение №19 - комната отдыха площадью 11,7 кв.м.; помещение №20 - комната отдыха площадью 9,8 кв.м.; помещение №21 - комната отдыха площадью 9,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади до 212,2 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.