УИД 66RS0046-01-2019-001009-16

Дело № 2–32/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В. при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Горноуральского городского округа, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Горноуральского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

спорным недвижимым имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи спорного жилого дома от 23.03.2006, признании за ним права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, указав в обоснование иска, что 23.03.2006 он приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи у А. за 15 000 руб. Продавец, получив от него деньги написал расписку. После чего, дом перешел во владение и пользование семьи истца. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца.

Определением суда от 05.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга истца – ФИО3, которая обратилась в суд с встречным иском к администрации Горноуральского городского округа, ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи спорного жилого дома от 23.03.2006, признании за ней права собственности на спорный жилой дом в 1/2 доле и государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорный жилой дом приобретен на имя ФИО2 в период брака. 

Определением суда от 20.02.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник имущества В., принявшей наследство после смерти А. 

Истец ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1, которая поддержала первоначальные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчики администрация Горноуральского городского округа, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заедание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. При этом ответчик ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивала. Ответчик ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования ФИО2 признала в полном объеме, указав, что на спорное недвижимое имущество не претендует.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В качестве доказательства заключения между истцом ФИО2 и А. договору купли-продажи спорного жилого дома суд принимает, расписку от 23.03.2006, подпасанную А. и В. о получении платы за спорный жилой дом в размере 15 000 руб. (л.д. 102).

Как видно из справки Паньшинской территориальной администрации Горноуральского городского округа от 20.09.2019 в спорном жилом доме зарегистрированы по месту постоянного жительства: с 19.04.2006 истец ФИО2, с 03.10.2014 года – его дочери Б., Б., Б. (л.д. 13). Аналогичные сведения содержатся в домовой книге (л.д. 18-24).

Истцом представлены договор электроснабжения, а также акт проверки измерительного комплекса, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17,25-26).

На момент приобретения спорного недвижимого имущества истец ФИО2 с состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака, из которого следует, что 15.07.2005 отделом ЗАГС Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о заключении брака № 72. После заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО5, жене - ФИО5 (л.д. 80).

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом в п. 3 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено право на общее имущество супругов того супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено супругами ФИО2 и ФИО3 в период брака, на общие средства. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 с 2006 года владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным. 

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведениям в похозяйственных книгах, предоставленных Паньшинской территориальной администрацией Горноуральского городского округа от 20.09.2019 в пользовании истца с 19.04.2006 находится жилой дом и земельный участок площадью 4400 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15). 

Как следует из справки ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» № 3235 от 04.12.2019 и уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 25.12.2019, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, права на указанное недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 41,53).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2019, земельный участок площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставлен на кадастровый учет 05.12.2005, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 52).

А. умер 14.03.2010, о чем 16.03.2010 Отделом ЗАГС Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о смерти № 82 (л.д. 43).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из копии наследственного дела, после смерти А. 23.11.2010 с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась его сестра В., указав, что принимает наследство, оставшееся после смерти брата в виде денежного вклада с причитающимися процентами. Нотариусом 27.01.2011 В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. (л.д. 30-38).

Следовательно, единственным обратившимся и принявшим наследство наследником А., умершего 14.03.2010, являлась В., которая 06.10.2013 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС Пригородного района Свердловской области после составления записи о смерти 10.10.2013 № 468 (л.д. 95).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти В., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ответчик ФИО4, которой 08.08.2014 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома, расположенного В 

<

адрес> и денежный вклад (л.д. 94-100).

Следовательно, единственным обратившимся и принявшим наследство наследником В., умершей 06.10.2013, является ее дочь ФИО4 (ответчик по делу).

Учитывая позицию ответчиков ФИО4, ФИО3 о признании исковых требований, указанные обстоятельства, запись в похозяйственных книгах о праве собственности истца на спорное недвижимое имущество с 2006 года, суд приходит к выводу о том, что между истцом и А. был заключен договор купли-продажи от 23.03.2006. при этом спорный жилой дом был приобретен в период брака истца с ответчицей ФИО3, то есть спорный жилой дом был приобретен в общую собственность супругов П-ных.

Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО2 и ответчика ФИО3, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 об определении её доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, суд принимает во внимание положения ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования П-ных о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ними права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 о признании права общей долевой собственности супругов на спорный жилой дом. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Горноуральского городского округа, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Горноуральского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома № по 

<

адрес> состоявшимся (заключенным) 23 марта 2006 года между ФИО2 и А.. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 марта 2006 года право собственности в одной второй доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от право собственности в одной второй доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23 марта 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2020 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова

Секретарь 

К.А. Решетникова