№ 2-1020/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о регистрации перехода права собственности, признании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО8 обратилась в суд с иском, в котором просила зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, признать указанное помещение жилым домом. 

В обоснование своих требований ссылалась на то, что между ней и ФИО 02 апреля 2007 года был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома. Дарителю он принадлежал на основании договора дарения от 12.02.1975 года. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку сведения в ГКН внесены как о многоквартирном жилом доме.

Определением суда от 03.10.2018 года в протокольной форме принято увеличение исковых требований, а именно, ФИО8 дополнительно просила установить факт принадлежности ФИО договора дарения от 12.02.1975 года, решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета депутатов трудящихся от 16.06.1976 года №, поскольку в указанных документах фамилия бабушки ошибочно указана как «ФИО» (л.д. 48, 50).

В судебное заседание истец – ФИО8 не явилась. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ее представитель – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 47), требования поддержал, обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному отзыву, не возражал против удовлетворения требований (л.д. 29).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору дарения от 12 февраля 1975 года ФИО1 подарил ФИО, а последняя приняла в дар, дом в 

<

адрес>, под №. Указанный дом саманный, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО6 (л.д. 40) и прошел регистрацию в Соль-Илецком инвентаризационном техническом бюро 27 мая 1979 года, по действующему в тот период законодательству (л.д. 5).

Согласно технической инвентаризации домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оно принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 12.02.1975 года №, решения № Соль-Илецкого горсовета от 16.06.1976 года. Домовладение состоит из основного строения, пристроя, сеней и веранды. Имеется отметка об использовании газовой плиты (л.д. 10-17).

ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдал справку о том, что домовладение по 

<

адрес> состоит из литера АА1, на основании договора дарения от 12.02.1975 года реестр № и решения № от 16.06.1976 года исполкома горсовета числится за ФИО, жилой дом, 1 – этажный, деревянный, 34% износа, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1978 (л.д. 33).

Архивным отделом администрации МО Соль-Илецкого городского округа представлена копия решения исполкома Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1976 года №, согласно которому ФИО разрешено строительство нового жилого дома на ранее отведенном земельном участке по 

<

адрес>, старый дом - снести (л.д. 41,42).

Таким образом, из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что на выделенном земельном участке ФИО было возведено строение с большей площадью, чем получено в дар по договору от 12.02.1975 года, о чем свидетельствуют данные ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

На запрос суда из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу поступила копия заявления о выдаче паспорта ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе родители указаны «ФИО (через букву «а») ФИО».

Анализ вышеуказанных документов свидетельствует о том, что выданы они одному лицу, однако, в договоре дарения от 12 февраля 1975 года и решении исполкома Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1976 года № допущены описки в написании фамилии правообладателя, которые суд считает необходимым исправить, считая выданными их ФИО.

16.03.2007 года ФИО выдала доверенность ФИО5 подарить ФИО8 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В виду неграмотности ФИО по ее просьбе доверенность подписана иным лицом (л.д. 6).

02.04.2007 года ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО, подарил ФИО8 вышеуказанный жилой дом, литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Указанный договор не прошел регистрацию в Управлении Росреестра.

Опрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что семью истца знает давно, ФИО8 с бабушкой ФИО проживала по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти отца и бабушки истец осталась проживать в доме. Доверенность ему была выдана ФИО1, от ее имени он подписал договор дарения жилого дома 02.04.2007 года (л.д. 50).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из сообщения нотариуса следует, что после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8, наследственное имущество заявлено: жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (л.д. 24).

Родителями ФИО8 являются ФИО2 и ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Илецксоль» (л.д. 45).

Брат истца – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Отец ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов и положений п. 2 ст. 1142 ГК РФ следует, что истец является единственным наследником ФИО

Разрешая вопрос относительно требований о признании дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым, суд исходит из следующего.

По данным Управления Росреестра, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., рубленый, 1978 года постройки, кадастровый №, собственник не указан (л.д. 25-26).

Аналогичное в отношении земельного участка по указанному адресу с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство (л.д. 27-28).

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. При этом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По мнению суда, домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> отвечает признакам индивидуального жилого дома, что следует из плана домовладения (л.д. 32), данных об инвентаризации (л.д. 12-17).

Кроме того, имеется домовая книга, где указаны сведения о зарегистрированных лицах, среди них истец, ее родители, братья и бабушка ФИО

По 

<

адрес> в 

<

адрес> оказываются коммунальные услуги по энергоснабжению, за что выставляются счета к оплате.

Из справки от 19.04.1988 года Исполкома Соль-Илецкого района Оренбургской области следует, что ФИО проживает по 

<

адрес> в доме с печным отоплением, в связи с чем, ей выдана книжка на право приобретения топлива со склада Соль-Илецкого горрайтопсбыта 10 мая 1988 года.

Договор дарения спорного жилого дома заключен между ФИО и ФИО8 02 апреля 2007 года в простой письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия: предмет, порядок передачи имущества, ФИО8 выражено согласие получить в дар от ФИО жилой дом (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 7 договора дарения, он одновременно является передаточным актом.

Разрешая требования о регистрации перехода права собственности, суд исходит из того, что требования о признании договора дарения недействительным или незаключенным ответчиком или наследниками ФИО не заявлены, а переход права собственности не был зарегистрирован в виду смерти ФИО

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действие правовой нормы на дату совершения сделки) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. 

В данном случае, договор дарения от 02.04.2007 года являлся передаточным актом, на дату составления договора ФИО8 проживала и была зарегистрирована в жилом доме по 

<

адрес>, после смерти собственника ФИО из дома не выселялась, проживая в нем и неся бремя содержания, то есть, фактический переход объекта недвижимости от дарителя к одаряемому установлен, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 11.10.2016 N 78-КГ16-42.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать принадлежащими ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- договора дарения жилого дома от 12.02.1975 года, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО6,

- решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета депутатов трудящихся от 16.06.1976 года № «О разрешении строительства нового жилого дома на ранее отведенном земельном участке по 

<

адрес>». 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, жилым домом.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, от ФИО к ФИО8 на основании договора дарения, заключенного указанными лицами в простой письменной форме 02 апреля 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.