№ 2-1778/2020

22RS0067-01-2020-002229-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Штайнепрайс,

при секретаре О.А. Белокосовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истец произвела переустройство и перепланировку квартиры, заключающиеся в следующем: демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки передней, совмещенного санузла и кладовой; оборудован дверной проем в несущей стене, с размерами 1150мм х 2250 мм., соединяющий кухню и жилую комнату, демонтирован участок несущей стены, разделяющий переднюю и жилую комнату; выполнены новые каркасные перегородки/гипсокартон и влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу/ограждающие разделяющие оборудованный совмещенный санузел, переднюю, кухню, жилую комнату и кладовую; в кухне переустановлена мойка. После выполнения перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь стала составлять 42, 0 кв.м., общая площадь – 58, 70 кв.м. 

Истец обращалась в Администрацию Октябрьского района г.Барнаула о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, на что получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без предварительного согласования. 

В январе 2020 г. Ассоциацией судебных и строительно – технических экспертов и проектировщиков СРО проектировщиков «СтройПроект» было подготовлено заключение строительно – технической экспертизы по результатам обследования квартиры по 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства. Согласно заключения эксперта, дальнейшая безопасная эксплуатация 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> не противоречит нормам и правилах эксплуатации жилых зданий и сооружений, затрагивает охраняемые законом интересы других граждан и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и возможна без ограничений. В связи с этим, по вопросу сохранения произведенной перепланировки дома, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку иным способом не представляется возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (л.д. 9-10). 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству (л.д.25-30).

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены (л.д.11).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно проекту специалистов ООО Региональный проектный институт «ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемые перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> не снизят несущей способности здания в целом, не нарушат права и законные интересы других граждан, не создадут угрозы их жизни или здоровья, не будут противоречить нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2005 №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и/или/ частей, при выполнении предполагаемых перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно – технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» в г. Санкт – Петербург, в результате проведенных экспертом визуального осмотра и инструментального контроля несущих строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> установлено, что несущая способность строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства обеспечена и в дополнительном усилении не нуждается. Перепланировки и переустройство квартиры на момент обследования выполнены, могут быть признаны допустимыми, безопасными и узаконены в установленном порядке. Строительные конструкции квартиры и ее коммуникации на момент обследования находятся в проектных границах, в работоспособном техническом состоянии, что указывает на отсутствие нарушений норм и правил ее эксплуатации до настоящего времени. В соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2016дальнейшая безопасная эксплуатация 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> не противоречит нормам и правилам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и возможна без ограничения. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой квартире произведены следующие работы: демонтированы разделяющие самонесущие ж/б перегородки между прихожей, совмещенным санузлом и кладовой; в несущей стене устроен дверной проем размером 1150мм*2250мм, соединяющий кухню и жилую комнату (зал 16,7 м2); демонтирован участок стены разделяющий прихожую и жилую комнату (зал 16,7м2); в месте демонтированных ранее существующих участков стен (в помещениях кухни и прихожей) произведено усиление пролета перекрытия путем устройства несущей металлической балки; выполнены новые каркасные самонесущие перегородки разделяющие между собой помещения прихожей, совмещенного санузла и кухни; в помещении совмещенного санузла выполнена гидроизоляция полов путем устройства керамической плитки по цементно-песчаному раствору; в помещении кухни переустановлена мойка; во всех помещениях произведена чистовая отделка.

Выполненные строительные работы в квартире в 

<

адрес> в 

<

адрес> классифицируются как перепланировка (перенос, демонтаж перегородок, устройство дверного проема) и переустройство (переустановка мойки).

Общее техническое состояние строительных конструкций, посредством которых выполнен комплекс работ по перепланировке и переустройству, классифицируется как работоспособное (несущая способность конструкций обеспечивается).

Не обнаружены отклонения от нормативных требований, не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.

Основные строительные конструкции и основание обладают прочностью и устойчивостью, обеспечивающей отсутствие угрозы причинения вреда жизни, здоровью людей, их имуществу, окружающей среде.

Несущая способность всех строительных конструкций здания, в том числе, несущих, после выполненных работ в квартире по адресу 

<

адрес>, сохранена.

Подключения водоснабжения и канализования выполнены к инженерным сетям общего пользования в тех же точках, в которых осуществлялось ранее.

С точки зрения эксперта-строителя, результат переустройства исследуемой квартиры не ухудшает эксплуатацию смежных с ним помещений, как находящихся в собственности, так и относящихся к местам общего пользования.

Результаты выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не нарушают и не ухудшают эксплуатацию других квартир жилого дома, эксплуатацию мест общего пользования жильцами жилого дома.

Проведенными при перепланировке и переустройстве работами, а также их результатами не нарушены требования существующих норм и правил по устойчивости несущих конструкций здания.

По состоянию на дату осмотра, проведения каких-либо работ по усилению конструкций, образующих исследуемые помещения, а также для усиления других конструкций здания проводить не требуется.

В связи с тем, что нарушений нормативных требований, допущенных при проведении перепланировки исследуемой квартиры, не выявлено, мероприятия по их устранению не определялись.

Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, не ведёт к разрушению конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся как внутри помещения, так и снаружи.

Дальнейшая эксплуатация исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии технически возможна. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/20 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтированы разделяющие самонесущие ж/б перегородки между прихожей, совмещенным санузлом и кладовой;

- в несущей стене устроен дверной проем размером 1150мм*2250мм, соединяющий кухню и жилую комнату (зал 16,7 м2);

- демонтирован участок стены, разделяющий прихожую и жилую комнату (зал 16,7

м2);

- в месте демонтированных ранее существующих участков стен (в помещениях кухни и прихожей) произведено усиление пролета перекрытия путем устройства несущей металлической балки;

- выполнены новые каркасные самонесущие перегородки, разделяющие между собой помещения прихожей, совмещенного санузла и кухни;

- в помещении совмещенного санузла выполнена гидроизоляция полов путем устройства керамической плитки по цементно-песчаному раствору;

- в помещении кухни переустановлена мойка;

- во всех помещениях произведена чистовая отделка,

с уменьшением общей площади квартиры с 59,1 кв.м. до 58,6 кв.м., уменьшением жилой площади с 45,6 кв.м. до 42 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс