Дело № 2-152/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2018 г. п. Ванино 

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.

с участием прокурора Ванинского района Колотушкина Н.Ф.

при секретаре Оржеховской М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ванинского района в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи здания и обращении в собственность Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Ванинского района обратился в суд с иском к ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи здания и обращении в собственность Российской Федерации, по тем основаниям, что в прокуратуру Ванинского района из прокуратуры Хабаровского края поступила информация Главного управления Минюста России по Хабаровскому краю и ЕАО об отчуждении местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае недвижимого имущества в пользу третьих лиц после получения 10.03.2017 г. Религиозной организацией «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» предупреждения Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности. Верховным судом Российской Федерации 16.03.2017 принято к производству административное исковое заявление Минюста России о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», что широко освещалось средствами массовой информации. Решением Верховного суда Российской Федерации от 20.04.2017 г. № АКПИ17-238 исковое заявление удовлетворено, Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, в том числе местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань, ликвидирована в связи с осуществлением экстремистской деятельности. Имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда вступило в силу 17.07.2017г.

В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что по договору купли-продажи от 20.03.2017 г. местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань продала ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- здание, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:04:0301002:846);

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер27:04:0301002:441).

Цена объектов составила 1 700000,00 руб., из которых 50000 руб. подлежали передаче в день подписания договора, а оставшаяся сумма в 1 650000,00 руб. – в срок до 20.03.2018.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц запись о ликвидации местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань на основании решения суда внесена в реестр 11.05.2017г. С заявлением о государственной регистрации прав на проданные объекты недвижимости местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю 04.04.2017 г.

На момент обращения в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за регистрацией прав на проданные объекты недвижимости предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности уже поступило в Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», а в производстве Верховного суда Российской Федерации находилось административное исковое заявление Минюста России о ликвидации указанной организации. Таким образом, для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань с 10.03.2017 г. возникла реальная угроза лишиться принадлежащего ей недвижимого имущества. Учитывая принадлежность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань к централизованной религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань имела все основания полагать, что удовлетворение исковых требований Минюста России повлечет для нее наступление неблагоприятных последствий в виде обращения принадлежащего имущества в собственность государства. Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань в короткий промежуток времени отчуждено все принадлежащее ей имущество, соответствующие записи о прекращении прав на которое внесены в реестр 10.04.2017г. Аналогичные действия также совершены иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае, ликвидированными решением Верховного суда Российской Федерации от 20.04.2017г. № АКПИ17-238, а именно, местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы п. Переяславка и местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Хабаровск.

Все заключенные договоры носят типовой характер, одинаковы по оформлению и содержат идентичные условия оплаты передаваемого имущества в виде передачи в день подписания договоров 50000 руб., а оставшихся сумм – в течение года с момента заключения договоров.

В этой связи имеются основания считать преднамеренными действия местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества в целях воспрепятствования его лишению.

Договор купли-продажи от 20.03.2017г. является притворной сделкой, заключенной лишь с целью вывести объекты недвижимости из имущественной массы, которая могла подлежать изъятию в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации. Заключенный договор, прикрывая волю его участников, направленную на воспрепятствование лишению в силу закона имущества религиозной организации, противоречит основам правопорядка. Заключение и исполнение договора наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества организации, ликвидированной в связи с осуществлением экстремистской деятельности, в пользу Российской Федерации.

Противоправный характер сделки и ее притворность подтверждаются отчуждением в непродолжительный срок местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань всего принадлежащего ей имущества, условиями договора, касающимися передачи покупателем во исполнение договора денежных средств в сумме значительно меньше стоимости имущества, а также заключением идентичных договоров иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае.

В силу решения Верховного суда Российской Федерации от 20.04.2017г. № АКПИ17-238 имущество местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

Просил: признать недействительным договор купли-продажи здания с кадастровым номером 27:04:0301002:846 и земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301002:441 от 09.03.2017 между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань и ФИО1 Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи: № 27:04:0301002:846-27/004/2017-2 от 10.04.2017г.; № 27:04:0301002:441-27/004/2017-2 от 10.04.2017г. Обратить в собственность Российской Федерации следующие объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:04:0301002:846); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:04:0301002:441). 

Прокурор Ванинского района Колотушкин Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не заявил. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главноое управление Минюста России по Хабаровскому краю и ЕАО и Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 N 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности», в случае принятия судом по основаниям, предусмотренным указанным законом, решения о ликвидации религиозного объединения их региональные и другие структурные подразделения также подлежат ликвидации. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого религиозного объединения подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

Решением Верховного суда Российской Федерации от 20.04.2017 г. № АКПИ17-238 удовлетворен административный иск Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации - ликвидирована. Имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда вступило в силу 17.07.2017г.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе проведенной прокуратурой Ванинского района проверки установлено, что согласно договора купли-продажи от 20.03.2017 г. местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- здание, лекционный зал, нежилое, кадастровый номер 27:04:0301002:846,расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 155,6 кв.м.;

- земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер27:04:0301002:441, расположенный по адресу: 

<

...>.

Одновременно со зданием продавец передает покупателю в полном объеме и на правах, на которых ими владел продавец, следующие его принадлежности: все инженерное оборудование, элементы благоустройства, хозяйственные сооружения и постройки, подведенные к объекту и расположенные на нем внутренние и наружные и коммуникационные сети, права и разрешения на их использование, разрешительную, проектную и иную документацию, касающуюся объекта (п. 1.2 Договора).

Цена Объекта по настоящему Договору составляет 1700000,00 рублей (здание (помещение) со всеми принадлежностями – 1200000 рублей, земельный участок – 500000 рублей), из которых 50000 рублей подлежали передаче в день подписания договора, а оставшаяся сумма в 1650000,00 рублей – в срок до 20.03.2018 года (раздел 2 Договора).

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:04:0301002:846) и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:04:0301002:441), зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2017 г. (запись регистрации №27:04:0301002:846-27/004/2017-2 и №27:04:0301002:441-27/004/2017-2 ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом..

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 85, 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества; недействительной в связи с притворностью может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Кроме этого, в силу ст. 301, п. 2 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для целей применения п.п. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, запись о ликвидации местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань на основании решения суда внесена в реестр 11.05.2017г. 

С заявлением о государственной регистрации прав на проданные объекты недвижимости местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю 04.04.2017 г.

Учитывая, что на момент обращения в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за регистрацией прав на проданные объекты недвижимости предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации о недопустимости экстремистской деятельности уже поступило в Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», а в производстве Верховного суда Российской Федерации находилось административное исковое заявление Минюста России о ликвидации указанной организации, то для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань с 10.03.2017 г. возникла реальная угроза лишиться принадлежащего ей недвижимого имущества, поскольку имелись все основания полагать, что удовлетворение исковых требований Минюста России повлечет для местной религиозной организации наступление неблагоприятных последствий в виде обращения принадлежащего имущества в собственность государства. 

Как следует из представленных материалов (Договоров купли-продажи л.д.40-54), Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань в короткий промежуток времени отчуждено все принадлежащее ей имущество, соответствующие записи о прекращении прав на которое внесены в реестр 10.04.2017г. Аналогичные действия также совершены иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае, ликвидированными решением Верховного суда Российской Федерации от 20.04.2017г. № АКПИ17-238, а именно, местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы п. Переяславка и местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Хабаровск. Все заключенные договоры носят типовой характер, одинаковы по оформлению и содержат идентичные условия оплаты передаваемого имущества в виде передачи в день подписания договоров 50000 руб., а оставшихся сумм – в течение года с момента заключения договоров.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания считать преднамеренными действия местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества в целях воспрепятствования его лишению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 20.03.2017г. является притворной сделкой, заключенной лишь с целью вывести объекты недвижимости из имущественной массы, которая подлежит изъятию в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации. Заключенный договор, прикрывая волю его участников, направленную на воспрепятствование лишению в силу закона имущества религиозной организации, противоречит основам правопорядка. Заключение и исполнение договора наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества организации, ликвидированной в связи с осуществлением экстремистской деятельности, в пользу Российской Федерации.

Противоправный характер сделки и ее притворность подтверждаются отчуждением в непродолжительный срок местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань всего принадлежащего ей имущества, условиями договора, касающимися передачи покупателем во исполнение договора денежных средств в сумме значительно меньше стоимости имущества, а также заключением идентичных договоров иными местными религиозными организациями Свидетелей Иеговы в Хабаровском крае. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором Ванинского района требований, которые направлены на защиту нарушенных прав и интересов Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора Ванинского района в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи здания и обращении в собственность Российской Федерации, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20 марта 2017 года, заключенный между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Советская Гавань и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) на здание, лекционный зал, нежилое, кадастровый номер 27:04:0301002:846,расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 155,6 кв.м, и аннулировать запись от 10.04.2017 г. № 27:04:0301002:846-27/004/2017-2 о государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер27:04:0301002:441, расположенный по адресу: 

<

...>, и аннулировать запись от 10.04.2017 г. № 27:04:0301002:441-27/004/2017-2 о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратить в собственность Российской Федерации следующие объекты недвижимости: здание, лекционный зал, нежилое, кадастровый номер 27:04:0301002:846, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 155,6 кв.м; земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 27:04:0301002:441, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.