Дело №

24RS0№-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Норильск 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, в котором просят взыскать 1 582178 рублей 90 копеек в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 100000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, 471 рубль 07 копеек в счет возмещения почтовых расходов, 30000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, 16644 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 30 марта 2017 года стороны заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории Красноярского края, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу двухкомнатную квартиру с проектным номером 

<

адрес> не позднее 28 февраля 2018 года; цена квартиры составляет 2346 750 рублей; обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, однако ответчик объект долевого строительства передал истцам по акту приема-передачи только 07 ноября 2023 года, в связи с чем обязан выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в двойном размере; также истцы указывает, что из-за нарушения срока передачи квартиры они испытали нравственные страдания, поэтому требуют компенсацию морального вреда, которую оценивают в 100000 рублей; истцы также просят взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, помимо этого, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой своих прав истцы понесли почтовые расходы, которые также просят возместить.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истцы ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем указано в иске, представитель истцов ФИО3 также просила о рассмотрении дела в своё отсутствие; причина неявки ответчика неизвестна.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2017 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Застройщик) с одной стороны и ФИО2, ФИО1, (Участники долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой 10, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> объектом долевого строительства являлась - двухкомнатная квартира с условным номером № № на 

<

данные изъяты> стоимость 1 кв. м. объекта долевого строительства 35 000 рублей, цена договора 2346 750 рублей. 

В соответствии с пп. 1.2. договора Застройщик осуществляет строительство Жилого дома в связи с реализацией программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Подпунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что строительство Жилого дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее «28» февраля 2018 года. Датой передачи является дата подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры подписан 07 ноября 2023 года.

Таким образом, установлено, что ответчик свои обязательства перед истцами исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 28 февраля 2018 года не передал; акт приема-передачи квартиры подписан был только 07 ноября 2023 года.

При таком положении требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При расчете неустойки суд руководствуется следующим.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде неначисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 в отношении применения неустойки, возмещения убытков и иных санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Поскольку обязательство по передаче объекта истцам должно было быть исполнено 28 февраля 2018 года, а было исполнено 07 ноября 2023 года, размер неустойки за период с 28 февраля 2018 года по 07 ноября 2023 года, за исключением периода моратория с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года составляет 1582 178 рублей 90 копеек, исходя из следующего расчета: 

Цена договора:

2 346 750,00руб.

Период просрочки:

с28.02.2018по07.11.2023

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 346 750,00

28.02.2018

25.03.2018

26

7.5

2 346 750,00 ? 26 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

30 507,75 р.

2 346 750,00

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

2 346 750,00 ? 175 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

198 495,94 р.

2 346 750,00

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

2 346 750,00 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

106 777,13 р.

2 346 750,00

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

2 346 750,00 ? 182 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%

220 672,73 р.

2 346 750,00

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

2 346 750,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

49 281,75 р.

2 346 750,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

2 346 750,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

47 639,03 р.

2 346 750,00

09.09.2019

27.10.2019

49

7

2 346 750,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 7%

53 662,35 р.

2 346 750,00

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

2 346 750,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

49 829,33 р.

2 346 750,00

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

2 346 750,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%

54 757,50 р.

2 346 750,00

10.02.2020

02.04.2020

53

6

2 346 750,00 ? 53 ? 2 ? 1/300 ? 6%

49 751,10 р.

2 346 750,00

03.04.2020

01.01.2021

274

0

2 346 750,00 ? 274 ? 2 ? 1/300 ? 0%

0,00 р.

2 346 750,00

02.01.2021

21.03.2021

79

4,25

2 346 750,00 ? 274 ? 2 ? 1/300 ? 4,25%

52528,09 р.

2 346 750,00

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

2 346 750,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%

24 640,88 р.

2 346 750,00

26.04.2021

14.06.2021

50

5

2 346 750,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%

39 112,50 р.

2 346 750,00

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

2 346 750,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%

35 279,48 р.

2 346 750,00

26.07.2021

24.10.2021

91

6.5

2 346 750,00 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

92 540,18 р.

2 346 750,00

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

2 346 750,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

65 709,00 р.

2 346 750,00

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

2 346 750,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

74 470,20 р.

2 346 750,00

14.02.2022

28.02.2022

15

9.5

2 346 750,00 ? 15 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

22 294,13 р.

2 346 750,00

01.03.2022

28.03.2022

28

20

2 346 750,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 20%

87612,00 р.

2 346 750,00

29.03.2022

30.06.2023

459

0

2 346 750,00 ? 459 ? 2 ? 1/300 ? 0%

0,00 р.

2 346 750,00

01.07.2023

23.07.2023

23

7,5

2 346 750,00 ? 23 ? 2 ? 1/300 ? 7,5%

26 987,63 р.

2 346 750,00

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

2 346 750,00 ? 22 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

29 256,15 р.

2 346 750,00

15.08.2023

17.09.2023

34

12

2 346 750,00 ? 34 ? 2 ? 1/300 ? 12%

63 831,60 р.

2 346 750,00

18.09.2023

29.10.2023

42

13

2 346 750,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 13%

85 421,70 р.

2 346 750,00

30.10.2023

07.11.2023

9

15

2 346 750,00 ? 9 ? 2 ? 1/300 ? 15%

21 120,75 р.

Итого:

1582178,90руб.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение прав истцов, и им как потребителям услуг по долевому строительству были причинены нравственные страдания, учитывая степень этих страданий, длительность, принцип разумности и справедливости, суд считает правильным требование о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 10000 рублей (по 5000 рублей каждому).

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что до предъявления иска в суд истцы обращались к ответчику с просьбой выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке их требование выполнено не было.

Таким образом, обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истца вышеуказанного штрафа, судом не установлены.

Поскольку требование истцов об уплате неустойки от 15 апреля 2024 года, полученное ответчиком 24 апреля 2024 года, не было удовлетворено в добровольном порядке, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в размере 791 089 рублей 45 копеек, исходя из следующего расчета: 1582178,90 рублей : 2 = 791 089 рублей 45 копеек.

Поскольку суд удовлетворяет иск потребителя, в пользу последних с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 16644 рубля, почтовые расходы в размере 471 рубль 07 копеек, которые подтверждаются кассовыми чеками.

Также подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах расходы истцов по оплате юридических услуг. 

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего. 

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что юридические услуги истцам оказывала ФИО3, которая подготовила для них исковое заявление и документы для обращения в суд; истцы за оказанные услуги заплатили ИП ФИО3 30000 рублей, что подтверждается квитанцией от 25 ноября 2024 года.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт оказания юридических услуг представителем ФИО3

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В силу вышеприведенных норм права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанные услуги, объем и сложность проделанной исследовательской и представительской юридической работы, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, считает заявленный размер - 30 000 рублей расходов на представителя ФИО3 разумным и справедливым.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1, ФИО2 1582178 рублей 90 копеек в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда (по 5000 рублей каждому), 791089 рублей 45 копеек в счет уплаты штрафа, 471 рубль 07 копеек в счет возмещения почтовых расходов, 30000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, 16644 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего 2430383 рубля 42 копейки, по 1215191 (один миллион двести пятнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 71 копейка каждому.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 18 марта 2025 года.