УИД 77RS0009-02-2025-005180-02

Дело № 2-4026/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4026/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 17 кв.м., по адресу: адрес. адрес, пом. II, бокс 63, кадастровый номер 77:06:0012012:1187.

В обосновании иска указано, что 28 февраля 2002 года между истцом и ООО «ИнвестПаркинг» был заключен договор №189 о привлечении финансовых средств на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. адрес, и передаче истцу в собственности машиноместа №63 по окончанию строительства. Обязательства по оплате исполнены истцом надлежащим образом. В счет выполнения обязательств по вышеуказанному договору истцу для эксплуатации был передан гаражный бокс №63 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес. адрес, пом. II, однако ООО «ИнвестПаркинг» до настоящего времени не предоставило документы для оформления права собственности. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, адрес «Навигатор», Префектура адрес, Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, а также имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца и третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Статьями 218, 219, 309 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 28 февраля 2002 года между ФИО2 (соинвестор) и ООО «ИнвестПаркинг» (инвестор) был заключен договор №189 о привлечении финансовых средств на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. адрес.

Согласно п.1.2 договора, соинвестор инвестирует денежные средства для получения в дальнейшем прав на машиноместо со строительным номером 63 в строящемся объекте.

Объем инвестиций определен сторонами в размере сумма, согласно п.2.1 договора.

Из квитанции от 03 марта 2003 года следует, что ФИО2 произведена оплата по договору в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу на дату оплаты.

Согласно справке от 06 августа 2003 №4/33, выданной ФИО2, ею полностью оплачен объем инвестиции по договору от 28 февраля 2002 года.

 Актом от 04 декабря 2002 года, утвержденным Распоряжением Первого заместителя Префекта адрес от 16 декабря 2002 года, гараж-стоянка по адресу: адрес. адрес, принят в эксплуатацию, передан в эксплуатацию адрес.

08 августа 2018 года адрес прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано недвижимое имущество – нежилое помещение бокс №63, помещение II, кадастровый номер 77:06:0012012:1187, расположенный по адресу: адрес. адрес. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано (л.д. 6-7). 

Заявляя исковые требования истец ссылается, что необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истцу не переданы, что препятствует оформить своё право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение бокс №63, помещение II, кадастровый номер 77:06:0012012:1187, расположенный по адресу: адрес. адрес, поскольку фио в соответствии с договором №189 о привлечении финансовых средств на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. адрес произвела оплату стоимости машиноместа, размер которого был определен сторонами, спорный объект недвижимости фактически находится в пользовании истца, которая несет коммунальные платежи за указанный объект недвижимости, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ истец в связи с исполнением обязательств по договору, с момента выплаты стоимости машиноместа по договору инвестирования приобрела право собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанный бокс №63. При этом суд отмечает, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор от 28 февраля 2002 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес записи о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество - нежилое помещение бокс №63, помещение II, кадастровый номер 77:06:0012012:1187, расположенный по адресу: адрес. адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение площадь. 17 кв. м по адресу: адрес, пом. II , бокс 63, кадастровый номер: 77:06:0012012:1187.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья: