Дело № 2-801/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № № в соответствии с которым Банк сроком на 242 месяца предоставил ответчику кредит в сумме 1 350 000 рублей под 13,55% годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Данный кредит предоставлен ответчику в связи с приобретением двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 этаж 1, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> Согласно п.4 Закладной квартира оценена сторонами в размере 1 757 000 рублей. Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. Квартира приобретена в собственность ФИО1, запись об ипотеке (в силу закона) в ЕГРПН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№ Залогодержателем по данному залогу является Банк, о чем в ЕГРПН произведена соответствующая запись, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи о регистрации «ипотека в силу закона», а также закладной. Поскольку ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполнялись, образовалась задолженность. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 347 849 рублей 21 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 21 099 рублей 71 копейка, обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: г. 

<

адрес> установив первоначальную продажную цену в размере 1 420 937 рублей 60 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк сроком на 242 месяца предоставил ответчику кредит в сумме 1 350 000 рублей под 13,55% годовых.

В соответствии с условиями договора ФИО2 приняла на себя обязательства по осуществлению возврата остатка ссудной задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, путем перечисления аннуитетного платежа в размере 15 385 рублей 51 копейка ежемесячно в соответствии с графиком платежей (пункты 3.2, 4.4 Кредитного договора).

Согласно п.п. 4.7 и 4.8 кредитного договора заемщик обязался производить погашение долга, процентов за пользование кредитом ежемесячно, но не позднее 10 числа каждого календарного месяца

В соответствии с п. 4.9 и 4.10 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 5.4.1. правил предоставления к кредитному договору банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и пени, предусмотренных договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В соответствии с разделом 5 Правил предоставления и погашения кредита ПАО «ВТБ» (далее по тексту Правила) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе при: грубом нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (пункт 5.4.1.9 Правил).

В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, последний вправе, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, во исполнение обязательств Заемщика (пункт 5.4.3 Правил). 

Кредитор исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика денежные средства в размере 1 350 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязанностей по кредитному договору у ФИО2 образовалась задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении кредита.

Указанное требование ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком факт нарушения обязательств по возврату денежных средств и выплате процентов не оспаривался, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового недвижимого имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога приобретаемой недвижимости - квартира общей площадью 44,1 этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 776 172 рубля. 

С учетом того, что обеспеченное залогом обязательство ответчиками не исполнено, оснований не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1 420 937 рублей 60 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска, истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 21 099 рублей 71 копейка, за требование имущественного и неимущественного характера, исчисленная по правилам подпунктов 1,3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании статей 809, 810, 811, 809, 810, 819, 309, 310, 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, статей 54, 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 347 849 рублей 21 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 21 099 рублей 71 копейка, а всего 1 368 948 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 420 937 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий М.Г. Линчевская