77RS0030-02-2023-008287-12

дело № 2-75/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 годаадрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий, вселении, разделе кодов плательщиков, разделе суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий, вселении, разделе кодов плательщиков, разделе суммы долга, указывая, что является собственником 1/6 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м, жилой 36,30 кв.м (комнаты 23,10 кв.м, 13,2 кв.м), кухня 8,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, другими собственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО2; собственником ½ доли однокомнатной квартиры, площадью 38,3 кв.м., жилой 19,9 кв.м, кухня 10,00 кв.м., расположенной по адресу: адрес, собственником второй доли является ответчик ФИО2, собственником ½ доли земельного участка площадью 800 кв.м, и расположенного на нем садового дома, по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66л, вторая доля указанного имущества принадлежит ответчику ФИО2

Истец указывает, что между ней и ответчиком ФИО2 сложились конфликтные отношения, связанные с разделом наследственного имущества, на протяжении нескольких лет ФИО2 препятствует истцу получить наследство, в связи с чем истец неоднократно обращалась в МВД, предпринимала попытки урегулировать спор мирным путем. До настоящего времени ответчики единолично используют имущество, не предоставляют истцу ключи от объектов имущества, сдают имущество в аренду, без согласия истца, препятствуют ее вселению и пользованию имуществом. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника указанных объектов недвижимости. Достичь соглашения по порядку участия в оплате коммунальных услуг не возможно из-за сложившихся конфликтных отношений.

В связи с чем, истец просит суд:

Обязать ФИО2 и фио не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес, передать ключи от квартиры.

Вселить фио в квартиру по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес. 

Разделить коды плательщиков (выделить лицевой счет) в квартире по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, по адресу: адрес. Москворечье-Сабурово, адрес, обязать фио передать ключи.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес. Москворечье-Сабурово. адрес.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, Москворечье-Сабурово, адрес. 

Разделить коды плательщиков (выделить лицевой счет) в квартире по адресу: адрес, Москворечье-Сабурово, адрес. 

Признать право собственности на садовый дом по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0130408.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком и садовым домом по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0130408, обязать передать ключи.

Выделить в натуре, определить порядок пользования земельным участком и садовым домом, по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., кадастровый номер 50:05:0130408, площадью 800 кв.м. 

Разделить суммы долга по земельному участку в с/т «Отдых» по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., кадастровый номер 50:05:0130408, площадью 800 кв.м.

Вселить ФИО1 на земельный участок и жилой дом, по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., кадастровый номер 50:05:0130408, обязать фио передать ключи,

Разделить коды плательщиков (выделить лицевой счет) по земельному участку и садовому дому, по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., кадастровый номер 50:05:0130408.

Взыскать с ответчиков судебные расходы на услуги представителя в размере сумма, госпошлину в размере сумма, почтовые расходы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 288 ГК РФ и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/6 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м, жилой 36,30 кв.м (комнаты 23,10 кв.м, 13,2 кв.м), кухня 8,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, другими собственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО3 в 1/3 доли в праве, ФИО2 в ½ доли в праве. Также истец является собственником ½ доли однокомнатной квартиры, площадью 38,3 кв.м., жилой 19,9 кв.м, кухня 10,00 кв.м., расположенной по адресу: адрес, собственником второй доли является ответчик ФИО2 (1/2 доля в праве), и собственником ½ доли земельного участка площадью 800 кв.м, и расположенного на нем садового дома, по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66л, вторая доля указанного имущества принадлежит ответчику ФИО2 (1/2 доля в праве). Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРП, материалами наследственного дела, сторонами не оспариваются.

Истец указывает, что между ней и ответчиком ФИО2 сложились конфликтные отношения, связанные с разделом наследственного имущества, на протяжении нескольких лет ФИО2 препятствует истцу получить наследство, в связи с чем истец неоднократно обращалась в МВД, предпринимала попытки урегулировать спор мирным путем. До настоящего времени ответчики единолично используют имущество, не предоставляют истцу ключи от объектов имущества, сдают имущество в аренду, без согласия истца, препятствуют ее вселению и пользованию имуществом. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника указанных объектов недвижимости. Достичь соглашения по порядку участия в оплате коммунальных услуг не возможно из-за сложившихся конфликтных отношений, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, квартирой, расположенной по адресу: адрес. Москворечье-Сабурово, адрес, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании указанным имуществом, передать ей ключи от квартир, вселить ее в указанные объекты недвижимости, определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим, 

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты прав одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 В судебном заседании установлено, что на долю истца, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, приходится 6,05 кв. м жилой площади, размер комнат в данном жилом помещении составляют 23,10 кв.м и 13,2 кв.м, что значительно превышает ее долю в праве собственности, в то время как на долю ответчика фио, приходится 18,5 кв.м. жилой площади, а на долю фио 12,1 кв.м. жилой площади, в связи с чем, в случае выделения истцу комнаты площадью 13,2 кв.м., будут нарушены права ответчиков, как сособственников жилого помещения. При этом доводы истца о том, что комната 13,2 кв.м может быть выделена в пользование ей и ответчику ФИО3, с последующим разделением указанной комнаты поперек окна, судом признаются несостоятельными, поскольку нарушат жилищные права фио, который не является членом семьи истца, при этом суду не представлено разрешение на переустройство или переоборудование данного жилого помещения, полученного в установленном законом порядке.

Аналогичная ситуация усматривается судом в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, указанное жилое помещение состоит из одной комнаты, размером 19,9 кв.м, определить порядок пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО2 невозможно исходя из конструктивной особенности указанного жилого помещения, учитывая, что истец и ответчик фио членами одной семьи не являются.

На основе установленных по делу обстоятельствах, представленных доказательств, суд признает установленным, что между сторонами сложились конфликтные отношения и не достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми помещениями спорной недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что истец ни в одном из указанных жилых помещений никогда не проживала, имеет другое жилое помещение, где проживает фактически, доказательств нуждаемости истца в проживании в спорных жилых помещениях суду представлено не было, в спорных жилых помещениях отсутствует комната, соответствующая ее доле в праве, порядок пользования спорными жилыми помещениями между сособственниками не определен, самостоятельно доля истца в целях проживания использоваться не может, равно как и не может быть реально выделена. Кроме того, стороны членами одной семьи не являются, в связи с чем совместное использование данной площади невозможно.

Требований о выплате компенсации за пользование долей в имуществе, истцом не заявлялись.

Мотивы, по которым истцом предъявлены требования об определении порядка пользования квартирами, указывают на отсутствие нуждаемости истца в использовании спорных жилых помещений для личного проживания.

Наличие права собственности на долю в жилом помещении, на что ссылается истец, само по себе не влечет возникновения права пользования этим помещением и не может являться безусловными основаниями для вселения истца в спорные жилые помещения и возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании этими жилыми помещениями.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования спорными жилыми помещениями, вселении, нечинении препятствий в пользовании, обязании передать ключи.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования земельным участком и садовым домом, выделении в натуре, расположенных по адресу: адрес, с/т «Отдых», уч.66л., суд руководствуется следующим. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определитьтакое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения окоторых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст.41 ФЗ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, в таком здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Указанные выводы суда также основаны на судебной практике, в частности, Кассационном определении Верховного Суда РФ от 03 июня 2020 №14-КА19-11.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ. предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению или к объектам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, или к квартирам.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположена находящаяся в пользовании истца часть дома – для садоводства, не допускает размещение на нем ни объектов блокированной застройки, ни объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки соответственно, реальный раздел дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности граждан, законом не предусмотрена возможность оставления на каком-либо участке имущества в общей собственности совладельцев участка.

Таким образом, при разделе земельного участка необходимо определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку спор остается неразрешенным.

Раздел только земельного участка с оставлением жилого дома в общей долевой собственности невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, удовлетворение только требований о разделе земельного участка в натуре, без раздела расположенного на земельном участке жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, противоречит закону.

По указанным основаниям в удовлетворении иска в данной части суд считает необходимым отказать.

Разрешая заявленные истцом требования, суд отмечает, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:05:0130408:496 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:05:0000000:8902, по адресу: адрес, с/т «Отдых», уч.66л., передать ключи.

Требование истца о признании за ней права собственности на садовый дом по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0130408, удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе рассмотрения дела, истцом самостоятельно произведено оформление спорного жилого объекта в собственность. 

Требования истца о разделе суммы долга по земельному участку в с/т «Отдых» по адресу: адрес, с/т «Отдых», участок 66 л., кадастровый номер 50:05:0130408, площадью 800 кв.м., удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, устанавливающие долговые обязательства наследников, относительно спорного объекта недвижимости, требований о взыскании с наследников образовавшейся задолженности в судебном порядке заявлено не было, равно как суду не было представлено доказательств, что истец погасила образовавшуюся задолженность по полученному в наследство имуществу, которая подлежит разделу или взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала на недостижение с ответчиками соглашения по вопросу оплаты жилищно-коммунальных платежей, что не отрицалось стороной ответчиков.

Учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить размер участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке следующим образом: в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 1/6 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 - 1/2 доли в оплате, ФИО3 - 1/3 доли в оплате, с формированием отдельных платежных документов.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 - 1/2 доли в оплате, с формированием отдельных платежных документов

Определить доли ФИО1, ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживания, за потребленную электроэнергию в жилом доме с земельным участком по адресу: адрес, с/т «Отдых», уч.66л., пропорционально долям в праве общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли каждого от общей суммы платежей, с формированием отдельных платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, понесенные истцом в связи с направлением копий искового заявления лицам, участвующим в деле.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, исходя из обстоятельств дела, его категории и сложности, объема выполненной представителем работы, участия представителя истца в судебном заседании, суд полагает разумным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о нечинении препятствий, вселении, разделе кодов плательщиков, разделе суммы долга - удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 1/6 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 - 1/2 доли в оплате, ФИО3 - 1/3 доли в оплате, с формированием отдельных платежных документов.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 - 1/2 доли в оплате, с формированием отдельных платежных документов.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:05:0130408:496 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:05:0000000:8902, по адресу: адрес, с/т «Отдых», уч.66л., передать ключи.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживания, за потребленную электроэнергию в жилом доме с земельным участком по адресу: адрес, с/т «Отдых», уч.66л., пропорционально долям в праве общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли каждого от общей суммы платежей, с формированием отдельных платежных документов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья О.С. Лапина