Дело № 2-630/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 19 ноября 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев 19 ноября 2018 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указав, что будучи в браке с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО14 земельный участок и расположенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>. Между ними была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей: ФИО1, ФИО5, ФИО6 Деньги ФИО2 от истца получила полностью в день составления данной расписки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти ответчик ФИО10, являющаяся родной племянницей умершей, в наследственные права на указанный жилой дом и земельный участок не вступала. Ответчик на жилой дом и земельный участок, после смерти тети не претендует, спора на дом и на землю нет. С момента купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец следит за состоянием земельного участка, владеет указанными объектами как своими собственными, принимает меры к их сохранности, уплачивает налоги. С учетом изменения исковых требований просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом были проданы истцу ее тетей ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ году о чем в ее присутствии была составлена расписка. В 2009 году ФИО12 умерла, на момент смерти проживала с ней, иных родственников не имела. После смерти ФИО13 никто в права наследования не вступал.

Представитель ответчика администрации Заливинского сельского поселения в судебном заседании ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что действительно ФИО2 при жизни продала свой дом и земельный участок ФИО3 ФИО2 близких родственников не имела, на момент смерти проживала с ФИО1.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Суд, заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес> (л.д. 12) 

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа ФИО14 ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Заливинского сельского поселения ФИО4 пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м. с ноября 1997 года (л.д.10).

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти 

<

...> (л.д.13)

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>, заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 5000 (пять тысяч) рублей. Данная сумму была получена ФИО14

Судом установлено, что заключенный между ФИО14 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор в связи с уплатой покупной цены за имущество и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Зарегистрировать права в Росреестре ФИО4 не имеет возможности, ввиду смерти первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанный участок.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано 19 ноября 2018 года.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: Н.Н. Казакова

Секретарь: О.М. Клинг