Дело № 2-1435/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левинской Н.В.

при секретаре Зайц В.М.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи от 15.01.2021, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что доля в праве собственности продавалась за 483881 рублей с отсрочкой платежа до предоставления средств покупателю на основании государственного сертификата на материнский капитал. Между тем, ОСФР по Челябинской области отказано в выплате средств по материнскому капиталу. Истец считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи комнаты в связи с тем, что выкупная цена до настоящего времени не выплачена.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Признание иска для ответчиками является добровольным, правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ответчику разъяснены и понятны.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Третье лицо ОСФР по Челябинской области извещено, представителя своего в судебное заседание не направило.

В судебном заседании установлено.

Спорным является - ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Спорная ? доли зарегистрировано 22.01.2021 на праве собственности за ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.01.2021, заключенного между истцом и ответчиком.

Доля в праве собственности продавалась за 483881 рублей с отсрочкой платежа до предоставления средств покупателю на основании государственного сертификата на материнский капитал. 

На основании решения от 30.11.2021 № ОСФР по Челябинской области отказано в выплате средств по материнскому капиталу.

Истец считает, что договор купли-продажи доли следует расторгнуть в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На момент рассмотрения дела судом обязательства ответчиком выполнены не были. 

Оценивая установленные обстоятельства и в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по оплате за долю, является существенным нарушением договора купли-продажи и достаточным основанием для его расторжения.

Таким образом, следует расторгнуть договор спорный купли-продажи. Следует также возвратить запись о праве собственности на долю за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 15.01.2021, заключенный между ФИО1 к ФИО2, в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) у ФИО2. Возвратить право собственности на названную долю ФИО1.

Внесение сведений в ЕГРН на недвижимое имущество на основании решения суда подлежит государственной регистрации по заявлению любой стороны.

Идентификаторы ФИО1 – паспорт 

<

данные изъяты>

ФИО2 – паспорт 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд через Тракторозаводской районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года

Председательствующий судья Н.В.Левинская