К делу № 2-308/2020 23RS0014-01-2019-005073-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 5 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, и просил считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, аннулировать сведения в ЕГРН о границах и координатах данного земельного участка с декларированной площадью 829 кв.м.; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

В обоснование указано, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На основании его заявления подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>. При выносе границ части земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка согласно существующих ограждений. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, было выявлено, что смежные участки с кадастровым номером № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:№ 

<

адрес>, и с кадастровым номером № по 

<

адрес>, стоят на учете в ЕГРН с данными не соответствующими фактическим границам земельных участков. Следовательно можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1000 кв.м. На части земельного участка с учетным номером № установлен частный сервитут в пользу ФИО4 на основании Решения Динского районного суда 

<

адрес> от 15.05.2013г. В связи с реестровой ошибкой в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение части земельного участка № так же определена с ошибкой. В результате часть земельного участка № перекрывает доступ к земельному участку с кадастровым номером №. При внесении изменений в учет меняется площадь и конфигурация части земельного участка №. Площадь при устранении перекрытия доступа к земельному участку с кадастровым номером № – 137 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № – 830 кв.м. При внесении изменений в учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «снят с учета». Соответственно, для исправления данных о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, требуется исправить ошибочные данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, возможно даже путем аннулирования ошибочных данных о границах в ЕГРН. Учитывая вышеуказанное произвести исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и части земельного участка № представляется возможным только на основании судебного акта. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, и просит считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, аннулировать сведения в ЕГРН о границах и координатах данного земельного участка с декларированной площадью 829 кв.м.; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН. В обоснование указано, что сторонами были заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка, площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, в настоящее время подготовлен межевой план. Согласно которого, возможно внесение изменений в ГКН относительно принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Так же внесены изменения в межевой план, выполненный ФИО5 относительного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО4 (

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО2 (

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО3 (

<

адрес> с кадастровым номером №: №

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

Также по заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

В заключениях кадастровых инженеров сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков сторон по делу.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения кадастровых инженеров не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики, являющиеся собственниками смежных земельных участков, признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, - удовлетворить.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, аннулировать сведения в ЕГРН о границах и координатах данного земельного участка с декларированной площадью 829 кв.м.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий