УИД 28RS0008-01-2025-001847-77

Дело № 2-90/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сантехник» к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сантехник» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере 23761 рубль 80 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией в отношении вышеназванного многоквартирного дома, при этом собственником 

<

адрес> являлся ФИО5 который умер 

<

Дата обезличена>, при этом плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по данному жилому помещению длительное время не вносится, сведения о наследниках умершего отсутствуют.

Определением суда от 16 января 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Сантехник» на основании договора управления 

<

Номер обезличен> от 01 апреля 2018 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сведений ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 20 октября 2007 года является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 02 октября 2007 года. Кадастровая стоимость данного объекта по состоянию на 08 февраля 2025 года составляет 1070210 рублей 17 коп.

Согласно записи акта о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по г.Зея управления ЗАГС Амурской области, иным сведениям, представленным отделом ЗАГС по г.Зея и Зейскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области, ФИО7 умер 

<

Дата обезличена>, его родители умерли до его смерти, на момент смерти ФИО8 в браке не состоял, детей не имеет.

Согласно сообщениям нотариусов Зейского нотариального округа Амурской области, сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО9. не заводилось.

Из поквартирной карточки на вышеназванное жилое помещение следует, что в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.50 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о наследовании от имени муниципальных образований выступает их соответствующий орган в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Зеи, утвержденному постановлением Главы города Зеи 

<

Номер обезличен> от 19 февраля 2008 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи, являясь структурным подразделением администрации города Зеи, уполномоченным в пределах своей компетенции осуществлять управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Зеи, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, может выступать истцом, ответчиком и иным лицом в суде. При этом при осуществлении полномочий, установленных настоящим Положением, Комитет действует от имени и в интересах собственника муниципального имущества – муниципального образования города Зеи. В соответствии с п. 2.1. Положения, целью деятельности Комитета является управление муниципальной собственностью городского округа, а также реализация иных полномочий, в том числе: осуществление в соответствии с действующим законодательством от имени собственника полномочий владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, осуществление организационных мероприятий по формированию и учету муниципальной собственности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 34, 49 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе, при наследовании вымороченного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Поскольку из материалов дела следует, что после смерти ФИО10 никто из наследников не принял наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанное имущество является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования - города Зея Амурской области.

Согласно представленным документам и расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2025 года составляет 23761 рубль 80 коп., при этом по состоянию на день смерти собственника указанного жилого помещения размер задолженности по внесению платы за жилое помещение составлял 16405 рублей 80 коп., что значительно меньше стоимости наследственного имущества, определенной судом исходя из его кадастровой стоимости, с учетом того, что доказательств рыночной стоимости указанного объекта по состоянию на день открытия наследства после смерти ФИО11 в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, доказательств погашения названной задолженности в материалы дела не представлено, соответственно требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Зейского районного суда Амурской области от 12 ноября 2025 года с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания - Зея» была взыскана задолженность за поставленные в вышеназванное жилое помещение коммунальные услуги в размере 97 350 рублей 52 коп., что в совокупности с размером задолженности по внесению платы за указанное жилое помещение, имеющейся по состоянию на день смерти ФИО12. (16450 рублей 80 коп.) не превышает стоимость наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Кроме того, на основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, подтвержденные представленным в материалы дела платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 26 мая 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сантехник» удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сантехник» (ОГРН 

<

***>) 27 761 рубль 80 коп., в том числе: 23 761 рубль 80 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2025 года; 4000 рублей - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.