Дело № 2-21/2024

32RS0002-01-2023-000566-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А,А., ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о соразмерном уменьшении стоимости по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05 октября 2021 года между ними (Участниками долевого строительства) и ООО «Лидер» (Застройщиком) был заключен договор №105/21-1 об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, о/д 130, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Участники долевого строительства обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, однако объект долевого строительства был передан Участникам только 20 июля 2023 года, то есть с нарушением установленных договором сроков.

ФИО1 А,А., ФИО2 просили суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года (включительно) в размере 94 757 рублей 33 копеек, денежные средства в размере 59 581 рубля 25 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства площадью на 1,25 кв.м. меньше расчетной, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Представитель ООО «Лидер» (ФИО4) в письменном отзыве полагала возможным произвести расчет неустойки за период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на 20 июля 2023 года, против удовлетворения требований в части соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства площадью на 1,25 кв.м. меньше расчетной не возражала, также полагала не подлежащими удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

05 октября 2021 года между ООО «Лидер» (Застройщиком) и ФИО3, ФИО2 (Участниками долевого строительства) был заключен договор №105/21-1 об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, о/д 130, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, расчетной площадью 74,55 кв.м., а Участники, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цена договора была определена его сторонами в размере 3 553 400 рублей, стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составила 47 665 рублей (п. 4.2 Договора).

В п. 6.2 Договора его стороны указали, что в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны обязуются согласовать новый, разумный срок передачи квартир.

Истцами обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме (платежное поручение №851083 от 07 октября 2021 года).

Доказательств согласования сторонами договора новых сроков передачи квартиры (отличных от согласованных в договоре сроков) материалы дела не содержат.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, о/д 130, было получено ООО «Лидер» 28 июня 2023 года, объект долевого строительства был передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения от 20 июля 2023 года, его фактическая площадь при передаче составила 73,3 кв.м.

Таким образом, истцам было передано жилое помещение с нарушением установленных договором сроков и меньшей площади.

Решением мирового судьи судебного участка №23 Брасовского судебного района Брянской области от 18 июля 2023 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Указанным решением с ООО «Лидер» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (по договору № об участии в долевом строительстве от 05 октября 2021 года) за период с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 63 013 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, компенсация расходов по оказанию юридической помощи в размере 5 000 рублей.

Решение обжаловано не было вступило в законную силу.

15 августа 2023 года ФИО3, ФИО2 в адрес ООО «Лидер» была направлена досудебная претензия, согласно которой заявители предлагали ООО «Лидер» выплатить в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года в размере 94 757 рублей 33 копеек, соразмерно уменьшить цену договора долевого участия на сумму 59 581 рубль 25 копеек в связи с уменьшением площади сданного объекта, данная претензия была получена ответчиком 29 августа 2023 года (почтовый идентификатор №), в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Суд полагает, что применительно к обстоятельствам настоящего дела, днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ее системной взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 28 февраля 2022 года (28 ноября 2021 года +3 месяца).

Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки по передаче Объекта долевого строительства ответчиком были нарушены, соответствующее обязательство было им исполнено только 20 июля 2023 года, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, рассчитав ее следующим образом: 3 553 400 рублей (цена договора) * 20 дней (период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года) * 2 * 1/300 * 20% (ставка рефинансирования на 28 февраля 2022 года) = 94 757 рублей 33 копейки, согласившись с расчетом, представленным истцами.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку установлено нарушение ответчиком прав истцов в период времени, находящийся за пределами действия установленных ограничений (с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года включительно).

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 59 581 рубля 25 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства площадью на 1,25 кв.м. меньше расчетной (на основании п. 1.3 договора), исходя из следующего расчета: 46 665 рублей (стоимость одного квадратного метра) * 1,25 кв.м. (разница в площади) = 59 581 рубль 25 копеек.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (п. 2 ст. 15 названного Закона).

В силу приведенных выше положений, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого из истцов с ответчика в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку ответчик, зная о требованиях истцов о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворил их в добровольном порядке, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 41 084 рублей 65 копеек (29 790,61+47 378,67+5 000 /2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается несение истцом ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей (соглашение №12 от 11 августа 2023 года, чек по операциям от 13 августа 2023 года).

В связи с характером спора, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика, в разумных пределах, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Лидер» в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 586 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А,А., ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о соразмерном уменьшении стоимости по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 А,А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года (включительно) в размере 47 378 рублей 67 копеек, денежные средства в размере 29 790 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 41 084 рубля 65 копеек, а всего взыскать 123 253 рубля 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 20 июля 2023 года (включительно) в размере 47 378 рублей 66 копеек, денежные средства в размере 29 790 рублей 62 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 41 084 рубля 64 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, 128 253 рубля 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А,А., ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход бюджета муниципального образования «Брасовский район» госпошлину в размере 4 586 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года