Дело (УИД) №29RS0026-01-2024-000525-41

Производство № 2-336/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 июля 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., 

при секретаре Жгилёвой С.М., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился к ответчику с иском о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № за период с 29 июля 2021 г. по 06 июля 2024 г. в размере 252139 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2021 г. по 06 июня 2024 г. в размере 37162 руб. 84 коп., расходы по направлению претензии 112 руб. 50 коп., всего на общую сумму 289415 руб. 10 коп.

Свои требования обосновывает тем, что в указанный период ответчик фактически пользовался земельным участком под принадлежащим ему на праве собственности зданием. 

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласен, предпринимательскую деятельность не осуществляет. Неверно определена площадь участка. Участок оформлен в собственность 07 июня 2024 г., до оформления участка им в указанных размерах не пользовался. Пользовался только земельным участком непосредственно под зданием. Согласен с требованием о взыскании платы соразмерной площади здания, а с момента формирования участка 08 февраля 2024 г. за весь участок. Кроме того согласно п. 6 Распоряжения администрации Холмогорского муниципального округа от 29 января 2024 г. № указанное распоряжение является основанием для предоставления земельного участка после его кадастрового учета и не дает права заявителю на использование земельного участка до государственной регистрации договора в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании установлено, что с 29 июля 2021 года ответчик являлся собственником, нежилого здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

08 февраля 2024 г. под зданием был сформирован, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано 07 июня 2024 г.

При постановке на кадастровый учет земельный участок отнесен к группе видов разрешенного использования для размещения производственных зданий.

Постановлением Правительства Архангельской области № 190–пп от 15 декабря 2009 года утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области (далее - Порядок) установлена формула расчета.

Постановлениями администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и администрации Холмогорского муниципального округа от 14 января 2021 года № 5, 12 января 2022 года № 2, 13 февраля 2023 года № 97, 09 января 2024 года № 2, установлена ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Холмогорский муниципальный район», в отношении земель населенных пунктов с их использованием для производственных зданий и сооружений, которая составляет 25%.

В силу ч. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленным расчетам, за период с 29 июля 2021 г. по 06 июля 2024 г. сумма неосновательного обогащения составляет 252139 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2021 г. по 06 июня 2024 г. составляют 37162 руб. 84 коп. 

Расчет судом проверен признан обоснованным, поскольку выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Суд не принимает доводы ответчика относительно недостоверности расчета, поскольку расчет произведен истцом по методике (формуле), установленной Порядком и действующими в спорный период нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Довод ответчика о том, что плата за земельный участок должна быть рассчитана только из площади земельного участка под строением, находящимися в собственности ответчика, суд находит несостоятельным. В данном случае только площадь объектов недвижимости для правильного разрешения настоящего спора значения не имеет, поскольку для обслуживания и эксплуатации строения безусловно требуются вспомогательные площади земельного участка. Учитывая, что сформирован был участок площадью 1678 кв.м с разрешенным использованием «для размещения производственных зданий», его границы установлены, часть земельного участка, занятая зданием, самостоятельным объектом гражданских прав не является, при этом при продаже указанного земельного участка его стоимость на весь земельный участок площадью 1678 кв.м определялась в размере 20 % от кадастровой стоимости в связи с тем, что на указанном участке, находится здание, принадлежащее ответчику, расчет размера платы правильно произведен как при использовании земельного участка на праве аренды в пределах фактического пользования. Доказательства фактического использования участка меньшей площадью, чем сформированный и находящийся в собственности ответчика отсутствуют.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению, также с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании почтовых расходов понесенных истцом в размере 112 руб. 50 коп.

В соответствии ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден 6093 руб. 03 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального округа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 29 июля 2021 г. по 06 июля 2024 г. в размере 252139 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2021 г. по 06 июня 2024 г. в размере 37162 руб. 84 коп., расходы по направлению претензии 112 руб. 50 коп., всего взыскать на общую сумму 289415 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа 6093 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2024 г.)