Дело № 2-1391/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения о взыскании выкупной стоимости квартиры,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной стоимости квартиры, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>. Постановлением Администрации Коксовского поселения от 25.04.2016г. № дом, в котором находится квартира истицы, признан аварийным, подлежащим сносу. Постановлением Администрации Белокалитвинского района от 03.11.2017г. № «О признании граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» истица признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения и числится по Коксовскому сельскому поселению в списке № с составом семьи 1 человек. Согласно отчету ООО «Консалтинговая оценочная фирма» «Контора-НЭО» №Н/1207 от 12.07.2019г. рыночная стоимость квартиры истицы составляет 1122500 руб. До настоящего времени Администрацией Коксовского сельского поселения не решен вопрос по отселению жильцов из вышеуказанного дома. В связи с указанным в соответствии со ст. 32 ЖК РФ истица взыскать с ответчика выкупную стоимость квартиры в размере 1122500 руб.

В судебное заседание истица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика Администрации Коксовского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. 

Суд установил, что истица ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> площадью 44,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2013г.

Заключением межведомственной комиссии № от 10.02.2016г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.8-9).

Постановлением администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области № от 25.04.2016г. данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 29.04.2014г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Актами обследования помещения № от 10.02.2016г., № от 31.05.2016г. установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям, указанным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем на момент обследования вышеуказанный многоквартирный дом отнесен к категории аварийной и подлежащим сносу. 

Заключением межведомственной комиссии от №. подтверждено, что дальнейшая эксплуатация здания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> невозможна, дом аварийный и подлежит сносу.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, подлежит включению в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства при определении возмещения за изымаемое жилое помещение должны учитываться рыночная стоимость жилого помещения и стоимость доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно выводам отчета об оценке, произведенного ООО «Консалтинговая оценочная фирма» «Контора-НЭО», выкупная стоимость жилого помещения составляет 1122500 руб.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто, в связи с чем собственнику должно быть выплачено возмещение в сумме 1122500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации Коксовского сельского поселения возмещение за жилое помещение площадью 44,9 кв. м, расположенное по адресу 

<

адрес>, в пользу ФИО2 в сумме 1122500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019г.