54RS0010-01-2023-010555-34

Дело № 2-1271/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником № доли нежилого помещения с кадастровым номером №, парковка № по 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 собственником нежилого помещения на поэтажном плане: №, общей площадью 194,8 кв.м., 

<

адрес>, ФИО4 собственником 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания являлась ответчик ФИО5, собственник 

<

адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

Выбор счетной комиссии собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов общего собрания.

Принятие решения о выполнение работ ТСН «Олимп» по изменению крылец и ступеней входных групп 2 подъезда и подземной парковки многоквартирного дома 

<

адрес> согласно проекта.

Принятие решения о благоустройстве придомовой территории многоквартирного жилого 

<

адрес> согласно проекта и сметному расчету.

Принятие решения о выполнении работ ТСН «Олимп» по устройству технического помещения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> для хранения инвентаря ТСН (устройство дворницкой на первом этаже входа во второй подъезд).

Принятие решения о выполнении работ ТСН «Олимп» по устройству технических помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на отметке № (-2 уровень по лестницами входов в подземную парковку) для устройства кладовок с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

Принятие решения о разрешении собственникам квартир № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> выполнить работы по устройству технического помещения на отметке № (-2 уровень по лестницами входов в подземную парковку) для устройства кладовок с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

Принятие решения о разрешении собственникам квартир № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> выполнить работы по устройству входных тамбуров с соблюдением противопожарных норм и беспрепятственного доступа ТСН «Олимп» к инженерным сетям многоквартирного жилого дома с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

Принятие решения о разрешении собственникам нежилых помещений с кадастровыми номерами: № («Европейские ткани»), № («Доктор линз»), №, № («Лореаль»), № («Уромедцентр»), № («Сити-Дент»), № выполнить работы по капитальному ремонту существующих входных групп, а именно: изменение конфигурации крылец, устройство наружных неотапливаемых тамбуров на земельном участке МКД, изменение конфигурации козырьков над входными группами, устройство декоративных колонн, устройство приспособлений для доступа инвалидов. Все работы вести в соответствии с проектом капитального ремонта, утвержденным с Правлением ТСН «Олимп». Собственникам указанных помещений заключить договоры аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

Принятие решения о разрешении собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № монтаж труб № согласно проектной документации ООО «Дойлит» № на многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определение места хранение протокола и бюллетеней общего собрания.

Результаты проведения собрания были отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и размещены в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ в соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. По результатам голосования, безосновательно, без учета результатов подсчета голосов избранной счетной комиссии, инициатором она же председатель и секретарь собрания ФИО5 единолично изготовлен и подписан Протокол, в котором решение принято по вопросам, обозначенным пунктами №. По этим же пунктам согласно протокола заседания счетной комиссии, решение принято не было. Истцы полагают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам № является незаконным, т.к. приняты в нарушение требований ЖК РФ в отсутствие необходимого количества голосов собственников, проголосовавших «за» принимаемые решения. В соответствии с пунктом 3 повестки общего собрания, жильцам предложено принять решение о выполнении работ ТСН «Олимп» по изменению крылец и ступеней входных групп 2 подъезда и подземной парковки многоквартирного жилого дома 

<

адрес> согласно проекта. Такое решение является переустройством мест общего пользования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, соответственно решение должно приниматься в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов, а именно: к жилому дому осуществлена пристройка помещения размером 37 кв.м., уменьшена зеленая зона, нарушен пешеходный проход к дому, уменьшен земельный участок, находящийся в пользовании собственников помещений многоквартирного дома; по парковке -1 этаж без согласия собственников проведены инженерные коммуникации, проходящие в непосредственной близости к имуществу истцов, при аварийной ситуации возможно нанесение ущерба личному имуществу истцов; по причине устройства различных помещений в местах общего пользования произошло уменьшение общедолевого имущества истцов; решения, обозначенные в протоколе как принятые по пунктам № позволяют проводить реконструкцию и переустройство общего имущества без учета мнения требуемого 2/3 количества голосов собственников. Истцы участия в этом собрании не принимали.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, состоявшегося с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан ФИО5) по вопросам № недействительными. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, дала пояснения.

Представитель истца ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, дала пояснения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил в их удовлетворении отказать, по основаниям, указанным в отзыве, дал пояснения.

Представитель третьего лица ТСН «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв (том 1 л.д.222-224).

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (части 4 и 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли нежилого помещения с кадастровым номером №, парковка 

<

адрес> (том 1 л.д.12-20), ФИО2 является собственником 

<

адрес> (том 1 л.д.21-25), ФИО3 собственником нежилого помещения на поэтажном плане: №, общей площадью 194,8 кв.м., по 

<

адрес> (том 1 л.д.26), ФИО4 собственником 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 

Результаты собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.41-56).

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в № по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетени принимались в период с № ДД.ММ.ГГГГ по № ДД.ММ.ГГГГ в помещении офиса № (ТСН «Олимп» 

<

адрес>) или непосредственно инициатору собрания на руки.

Инициатором собрания являлась ответчик ФИО5, собственник 

<

адрес>.

Из протокола следует, что общая площадь находящихся в собственности помещений, в многоквартирном доме по данным технического паспорта составляет 21343,34 кв.м. В собрании приняли участие собственники 15213,54 кв.м. (71,28 % от общего количества голосов). 

Повестка проведения собрания:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов общего собрания.

3. Принятие решения о выполнение работ ТСН «Олимп» по изменению крылец и ступеней входных групп 2 подъезда и подземной парковки многоквартирного дома 

<

адрес> согласно проекта.

4. Принятие решения о благоустройстве придомовой территории многоквартирного жилого 

<

адрес> согласно проекта и сметному расчету.

5. Принятие решения о выполнении работ ТСН «Олимп» по устройству технического помещения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> для хранения инвентаря ТСН (устройство дворницкой на первом этаже входа во второй подъезд).

6. Принятие решения о выполнении работ ТСН «Олимп» по устройству технических помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на отметке № (-2 уровень по лестницами входов в подземную парковку) для устройства кладовок с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

7. Принятие решения о разрешении собственникам квартир 191 и 61 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> выполнить работы по устройству технического помещения на отметке № (-2 уровень по лестницами входов в подземную парковку) для устройства кладовок с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

8. Принятие решения о разрешении собственникам квартир № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> выполнить работы по устройству входных тамбуров с соблюдением противопожарных норм и беспрепятственного доступа ТСН «Олимп» к инженерным сетям многоквартирного жилого дома с заключением договоров аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

9. Принятие решения о разрешении собственникам нежилых помещений с кадастровыми номерами: № («Европейские ткани»), № («Доктор линз»), №, № («Лореаль»), № («Уромедцентр»), № («Сити-Дент»), № выполнить работы по капитальному ремонту существующих входных групп, а именно: изменение конфигурации крылец, устройство наружных неотапливаемых тамбуров на земельном участке МКД, изменение конфигурации козырьков над входными группами, устройство декоративных колонн, устройство приспособлений для доступа инвалидов. Все работы вести в соответствии с проектом капитального ремонта, утвержденным с Правлением ТСН «Олимп». Собственникам указанных помещений заключить договоры аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

10. Принятие решения о разрешении собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № монтаж труб № согласно проектной документации ООО «Дойлит» № на многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

11. Определение места хранение протокола и бюллетеней общего собрания.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к настоящему спору обязанность доказывания наличия нарушений прав истцов возложена на самих истцов, тогда как соблюдение инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме процедуры голосования и наличия кворума, возложена на ответчика.

Проверяя порядок созыва и проведения собрания собственников помещений МКД, суд установил следующее.

На информационных досках дома по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.27-39).

В сообщении указано, что бюллетени принимаются в период с 9-00 ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 ДД.ММ.ГГГГ в помещении офиса 1 (офис ТСН «Олимп») или непосредственно инициатору на руки. Дата, время и место проведения очной встречи собрания ДД.ММ.ГГГГ 9-00 

<

адрес>.

В сообщении указана повестка дня, которая совпадает с повесткой, указанной в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

К Сообщению имеются приложения, содержащие справочную информацию по п.4 голосования, сметы, реестр договоров аренды МОП с расценками, схемы изменений входных групп, проектная документация.

Таким образом, суд полагает, что обязанность инициатора уведомить собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, исполнена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцы указывают, что для принятия решений по вопросам № необходимо, чтобы «ЗА» проголосовало не менее 2/3 количества всех собственников помещений в МКД, однако такое количество голосов отсутствовало.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как уже указывалось выше, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м. 

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр. 

Из протокола следует, что общая площадь находящихся в собственности помещений, в многоквартирном доме по данным технического паспорта составляет 21343,34 кв.м. В собрании приняли участие собственники 15213,54 кв.м. (71,28 % от общего количества голосов).

В материалы дела по запросу суда ГЖИ НСО представлены оригиналы бюллетеней собственников МКД № по 

<

адрес>.

Согласно итогам голосования по вопросам 1-2, были избраны председатель и секретарь общего собрания-ФИО5, а также счетная комиссия.

Подсчет голосов по итогу голосования производился инициатором собрания и счетной комиссией, согласно Протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.58-63). Результаты подсчетов не совпали.

Согласно Протокола №, по вопросу № «ЗА» проголосовали согласно подсчётам председателя-40,10% от всех собственников, 56,25% от проголосовавших, согласно подсчётам счетной комиссии 32,02% от всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали согласно подсчётам председателя 37,21% от всех собственников, 52,21% от проголосовавших, согласно подсчётам счетной комиссии – 30,87% от числа всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали согласно подсчётам председателя 39% от всех собственников, 54,72% от проголосовавших, согласно подсчётам счетной комиссии 30,85% от всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали согласно подсчётам председателя 39,30% от всех собственников, 55,13% от проголосовавших, по подсчётам счетной комиссии 31,63% от числа всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали по подсчётам председателя 38,85% от всех собственников, 54,50% от проголосовавших, по подсчётам счетной комиссии 31,73% от числа всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали по подсчётам председателя 36,63% от всех собственников, 51,39% от проголосовавших, по подсчётам счетной комиссии – 29,20% от числа всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали по подсчётам председателя 36,13% от всех собственников, 50,69% от проголосовавших, по подсчётам счетной комиссии 29,72% от числа всех собственников.

По вопросу № «ЗА» проголосовали по подсчётам председателя 35,28% от всех собственников, 49,50% от всех проголосовавших, по подсчётам счетной комиссии 26,63%.

Членами счетной комиссии был составлен Акт от 06.07.2023г., из которого следует, что цифры по итогам голосования не соответствуют действительности (том 1 л.д.57).

Счетной комиссией исключены из подсчета бюллетени, которые являются недействительными в соответствии со ст.48 ЖК РФ Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решения, предусмотренные пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в Р. кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

Решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в Р. кредитной организации (пункт 1.1-1);

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3);

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принятие решения по вопросам № повестки общего собрания необходимо 100% согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения по вопросам № повестки дня общего собрания, необходимо квалифицированное большинство – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимое число голосов как при подсчете инициатором собрания, так и при подсчете счетной комиссии, для принятия решений по оспариваемым пунктам повестки получено не было, в связи с чем, решения по вопросам № приняты не были.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе № является ничтожным.

Отсутствие кворума, являются безусловным основанием для признания решения собрания по вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, независимо от доводов об отсутствии нарушении прав истцов.

Довод ответчика о том, что по решение по вопросу № повестки собрания является предварительным и поэтому принимается простым большинством голосов, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании норм права. 

Из буквального толкования формулировки вопроса № «Принятие решения о благоустройстве придомовой территории многоквартирного жилого дома 

<

адрес> согласно проекта и сметному расчету (Приложение 1)» не следует, что такое решение является предварительным.

То обстоятельство, что для реализации предусмотренных пунктом 4 повестки работ, необходимо в дальнейшем проведение совместного собрания с собственниками 

<

адрес>, также не свидетельствует о предварительном голосовании. Следует отметить, что предварительное голосование на общем собрании не предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, работы, которые ответчиком отнесены к благоустройству, включают в себя перенос забора, обмен земельными участками с соседним домом, установление в дальнейшем сервитутов (том 1 л.д.36).

В п. 3.2 СП 82.013330.2016 "Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 972/пр) указано, что благоустройство территории представляет собой комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Таким образом, несмотря на то, что вопрос № сформулирован как благоустройство придомовой территории МКД, фактически рассматриваемый объем работ предусматривает принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьями 44,46 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что вопросы повестки № не касаются реконструкции общего имущества МКД, а значит принимаются большинством голосов от общего числа собственников, принимающих участие в собрании, суд также отклоняет, так как они основаны на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии с п.1 части 2 ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы по изменению конфигурации крылец, ступеней, ограждающих конструкций пандусов входных групп 2 подъезда и подземной парковки (вопрос №), установка перегородки для обустройства технического помещения для хранения инвентаря ТСН (устройство дворницкой) (вопрос №), относятся к переустройству помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

Доводы ответчика о том, что вопросы № ошибочно отнесены к компетенции общего собрания, так как помещения подземной парковки, находящиеся на отметке № не являются общим имуществом собственников МКД, а находятся в долевой собственности собственников парковки, а значит, решения по ним не могут быть признаны недействительными, суд отклоняет в силу следующего.

Расположенная в 

<

адрес> подземная парковка не относится к общему имуществу МКД, является отдельным объектом недвижимости с кадастровым номером № и находится в долевой собственности (том 1 л.д.169-189).

Соответственно вопросы, связанные с подземной парковкой, не могут быть отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>.

В силу части 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Учитывая изложенное, исходя из положений статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания по вопросам № и № ничтожно, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Рассматривая доводы ответчика о том, что вопрос № был вынесен в целях надлежащего информирования новых собственников МКД, в то время как решение об обустройстве входных групп уже было принято решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и речь в вопросе № идет о ремонте, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вопросом № предусмотрено принятие решения о разрешении собственникам нежилых помещений с кадастровыми номерами: № («Европейские ткани»), № («Доктор линз»), №, № («Лореаль»), № («Уромедцентр»), № («Сити-Дент»), № выполнить работы по капитальному ремонту существующих входных групп, а именно: изменение конфигурации крылец, устройство наружных неотапливаемых тамбуров на земельном участке МКД, изменение конфигурации козырьков над входными группами, устройство декоративных колонн, устройство приспособлений для доступа инвалидов. Все работы вести в соответствии с проектом капитального ремонта, утвержденным с Правлением ТСН «Олимп». Собственникам указанных помещений заключить договоры аренды по расценкам, утвержденных Правлением ТСН «Олимп», с целью получения дополнительного дохода в счет снижения тарифа на содержание жилья.

В материалы дела представлен протокол решения общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.109-110).

Из указанного протокола следует, что по вопросу № было принято решение о предоставлении в аренду общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации на фасаде рекламных и прочих конструкций, проведение по общим зонам сетей и оборудования провайдеров, размещение внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, использование земельного участка, передача в аренду нежилых помещений МКД.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано недействительным решение администрации 

<

адрес> по Железнодорожному и 

<

адрес>м 

<

адрес> о согласовании перепланировки (переустройства) помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 (том 1 л.д.124-130).

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 обязана демонтировать пристройку (тамбур) к нежилому помещению с кадастровым номером №, привести фасад и иные элементы общего имущества МКД в первоначальное состояние (том 1 л.д.119-123).

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 обязана демонтировать тамбур, примыкающий к нежилому помещению с кадастровым номером №, привести фасад здания в первоначальное состояние (том 1 л.д.115-118).

Таким образом, в соответствии с указанными решениями суда тамбуры нежилых помещений №,№ должны быть демонтированы, в связи с чем вопрос № в отношении данных тамбуров не может быть рассмотрен собственниками МКД.

Кроме того, поскольку вопросом № предусмотрена возможность уменьшения имущества МКД, а именно фасада здания и земельного участка, решение по такому вопросу может быть принято только с согласия всех собственников МКД (ч.3 ст.36 ЖК РФ). В данном случае согласие всех собственников помещений МКД получено не было.

Вопреки доводам ответчика, для принятия решения по вопросу № о разрешении собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № монтаж труб № согласно проектной документации ООО «Дойлит» № на многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо согласие всех собственников помещений МКД, поскольку за счет прокладки труб уменьшается общее имущество собственников МКД на ширину прокладываемых труб.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что работы, предусмотренные вопросом №, предусматривают приведение помещения к состоянию, предусмотренному проектной документацией, судом отклоняются как несостоятельные.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, суд учитывает, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оспариваемые вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что государственная пошлина в размере 300 руб. уплачена истцом ФИО2 (том 1 л.д.11).

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО2 ((ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья - 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ