Дело № 2–170/2025 (дело №2-1791/2024)

УИД 16RS0035-01-2024-002204-90

Учёт 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево, Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету города Азнакаево, Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и на собственные средства построил индивидуальный гараж общей площадью 29,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 34+/-2 кв.м. с разрешенным использованием – размещение индивидуальных гаражей для собственных нужд, расположенном по адресу: 

<

адрес> и открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком и индивидуальным гаражом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. 

Истец получил данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией документа (книга канцелярская, список застройщиков индивидуальных гаражей в районе 

<

данные изъяты>) и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Азнакаевского района и города Азнакаево отделом строительства и архитектуры, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченной за получение разрешения на строительство индивидуального гаража. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж, находящийся на данном земельном участке не зарегистрировал, так как отсутствует документ об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража. Третьи лица не заявляли о своих правах на гараж и не требовали передать. Обременений предмета спора не имеется. Истец владеет данным индивидуальным гаражом уже более 15 лет и считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, блок №, общей площадью 29,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 34+/-2 кв.м. с разрешением использования – размещение индивидуальных гаражей для собственных нужд, в силу приобретательной давности..

Определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (л.д.2-3).

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть без его участия (л.д.94).

Представитель истца ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть без их участия, решение по делу просили оставить на усмотрение суда (л.д.75).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражение по существу иска не имеют, разрешение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.78-79).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д.77). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, отделом строительства и архитектуры и государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля администрации Азнакаевского района и города Азнакаево застройщику ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального нового гаража в городе Азнакаево, в районе 

<

данные изъяты>, регистрационный номер разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). 

Истец в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на собственные средства построил индивидуальный гараж, площадью 29,1 кв.м. в районе 

<

данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 34+/-2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрирован (л.д.72-74). 

Из сообщения акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, площадью 29,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не располагает (л.д.76).

Из справки выданной обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается об отсутствии газопроводов в пределах и в непосредственной близости от нежилого помещения (гараж), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.88-89).

Из сообщения филиала Акционерного общества «Сетевая компания» «Альметьевские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный объект: нежилое помещение (гараж), площадью 29,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке №, в охранную зону воздушной, кабельной линии электропередачи, трансформаторной подстанции 0,4кВ и выше АО «Сетевая компания» не входит, на дату ответа нарушений охранных зон нет (л.д.80-84).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным гаражом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данный гараж, не имеется, земельный участок, на котором он расположен ни за кем не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 29,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> гаражное общество 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда 

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.