Дело № 2-1293/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.08.2017 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, мотивируя тем, что 13.05.2016 между ней и ответчиком заключен договор дарения ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Черногорск, ***. Переход права собственности истцу на подаренную ? долю по данному договору подлежит обязательной государственной регистрации, между тем, ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется, хотя фактически условия сделки исполнил – ? доли в праве на квартиру передал истцу в день заключения договора, истец зарегистрирована в спорной квартире. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: г. Черногорск, ***, приобретенную по договору дарения от 13.05.2016.

Определением Черногорского городского суда РХ от 12.07.2017 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

В судебном заседании истец, ее представитель по устному ходатайству ФИО3, поддержали исковые требования в полном объеме просили удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 и К. (ФИО1) Л.Г.. на праве совместной собственности на основании договора на передачу государственных квартир в собственность граждан *** от 16.05.1995 принадлежала квартира по адресу: г. Черногорск, ***.

13.05.2016 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения. Предметом названного договора стала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Черногорск, ***. При этом стороны по договору пришли к обоюдному согласию об определении долей в спорной квартире равными – ? доля каждому. Одаряемый указанную долю квартиры в дар от дарителя принимает (п. 3 Договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако переход права собственности по договору дарения от 13.05.2016 не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по РХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.05.2017.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, введенной в действие 30.12.2012 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор дарения от 13.05.2016 ? доли спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 ? доли в спорной квартире.

ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора дарения, что подтверждается свидетельскими показаниями К.М.А.. и Б.С.Н.., из которых следует, что ответчик на приглашения в Росреестр на регистрацию перехода права собственности не явился два раза, также уклоняется от получения извещения о явке на регистрацию сделки. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, показаниями истца, логичны, взаимосвязаны друг с другом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), применяются нормы законодательства регулирующие принудительный переход права по сделкам с недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО2 не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по договору дарения, что свидетельствует об уклонении его от совершения указанных действий, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 по договору дарения от 13.05.2016 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд РХ в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017.