Дело №2-1502/2021

УВД 61RS0002-01-2021-003330-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо Органы опеки и попечительства Отдела образования Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование на то, что ООО «Инвест МСК» приобрело квартиру площадью 77 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшую должнику ФИО3, на публичных торгах по продаже залогового арестованного недвижимого имущества, которые были проведены ТУ Росимущества в Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в государственном реестре №.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики: гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга); гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(дочь); ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын); ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(брат). Фактическое место проживание ответчиков не известно.

Ранее Истцом были предприняты попытки договориться с ответчиками сняться с регистрационного учета, в связи с утратой/прекращением права пользования жилым помещением, но они не пошли на контакт. 

Каждому ответчику индивидуально было отправлено по адресу регистрации досудебное требование о выселении, в которых письменно были изложены доводы и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Ответчики не являются ни членами семьи истца, ни бывшими членами семьи истца, и каких-либо договорных обязательств, соглашений между истцом и ответчиками не существует. Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом своим жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Настоящий иск возник по вине ответчиков, которые в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета в указанной квартире, в связи с чем, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец, о рассмотрении дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Инвест МСК». Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела по адресу их регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному адресными справками, однако, все судебные уведомления возвращены в суд без вручения по причине истечения срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст.115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируетсяустановленнымв организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст.115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФрассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе п своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288ГК РФ и ст.30ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, 4 ст.31ЖК РФ к членам семьи собственникажилого помещенияотносятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужилом помещенииего супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратитьпользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.56ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу ООО «Инвест МСК» принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира № №, площадью 77 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТУ Росимущество в РО.

Согласно справки ТСЖ «Фиола-5» и адресных справок в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга); ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(дочь); ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын); ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(брат).

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФпереход права собственности нажилойдомили квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Между истцом иответчикамисоглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а так же иных договоров, позволяющихответчикамна законных основаниях пользоваться жилым помещением (проживать в нем), не заключалось.

Ответчики продолжает быть зарегистрированными лицами по адресу: 

<

адрес>, но со слов истца, фактически в спорной квартире не проживают, выбыли по неизвестному ему адресу. 

Истец обращался к ответчикам в досудебном порядке с требованием о снятии с регистрационного учета, однако, данное требование исполнено ими не было.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению,регистрация ответчиковв квартире истца, где они фактически не проживают, нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования ООО «Инвест МСК» о признанииответчиковутратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей, и его требования удовлетворяются судом в полном объеме, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ данные расходы судом взыскиваются с ответчиков в равных долях – по 1200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей - по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.