Дело № 2-398/2021

УИД 27RS0015-01-2021-000596-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года п. Ванино

Ванинский районный суд хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ПАО «ДЭК» ФИО3, действующей на основании доверенности №ДЭК-71-15/427Д от 01.07.2020 года, выданной сроком до 31.12.2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию Ванинского муниципального района «Янтарь», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лада», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт», Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» об определении порядка участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и капитального ремонта, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МУП «Янтарь», ООО «Управляющая компания «Лада», Совгаванскому отделению филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» об определении порядка участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и капитального ремонта, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование искового заявления указано, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по ? доли После расторжения брака Ответчик отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, и оплате коммунальных услуг, несмотря на то, что он постоянно проживает в указанной квартире и пользуется всеми коммунальными услугами. На 01.04.2021г. задолженность за коммунальные услуги составляет 44 524,79 руб. Просит определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг содержания жилья по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого и собственника жилого помещения, обязать ООО «УК Лада», ПАО «ДЭК»- «Хабароскэнергосбыт», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП «Янтарь» выдать каждому собственнику в отдельности платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: 

<

адрес>, определить порядок уплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг в сумме 44 524,79, согласно доли.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края ненадлежащий ответчик Совгаванское отделение филиала Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт» заменен на надлежащего – ПАО «ДЭК», а также к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсбыт». 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против выставления отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг, при этом возражал против определения оплаты порядка в равных долях, поскольку истец занимает большую по площади комнату, кроме этого указал, что он также наряду с истцом оплачивал коммунальные услуги. 

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что выставлять отдельные квитанции сособственникам жилого помещения они могут только по решению суда.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно письменному отзыву на исковое заявление, полагают возможным удовлетворить заявленные требования. 

Представители ответчиков НО «Региональный оператор – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Янтарь», ООО «УК «Лада» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках – как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 является сособственником по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец и ответчик зарегистрированы и проживают в принадлежащим им жилом помещении. Других лиц в квартире не зарегистрировано, что подтверждается справкой ООО «Жилкомбыт» от 05.04.2021 года. 

Как установлено судом, брак между сторонами расторгнут, общее хозяйство не ведется, соглашение по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между сторонами не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что стороны - участники долевой собственности на спорную квартиру, не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, с возложением обязанности на ответчиков ПАО «ДЭК, МУП «Янтарь», ООО «УК Лада», ООО «Жилкомсбыт», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по выставлению ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в размере по 1/2 доле начисляемых платежей каждому.

Кроме этого, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка уплаты имеющейся задолженности по оплате жилищных услуг перед ООО УК «Лада» по состоянию на 01.04.20201 г. в сумме 44 524,79 руб. между истцом и ответчиков в равных долях, то есть по 22 262,40 руб. каждому, поскольку наличие и размер указанной задолженности подтверждается справкой ООО «Жилкомсбыт» от 12.04.2021, стороны, как долевые сособственники жилого помещения должны в равных долях, соразмерно их доли в праве собственности нести бремя содержания принадлежащего им имущества. 

Доводы ответчика, что истец занимает большую по площади комнату, соответственно определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях является несправедливым, судом отклоняются, поскольку сторонам на праве собственности принадлежат равные доли жилого помещения – по ? доли, соответственно, обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг на них возложена соразмерно принадлежащим им долям, то есть по ?, при этом, ответчик не лишен возможности в установленном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию Ванинского муниципального района «Янтарь», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лада», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт», Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» об определении порядка участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и капитального ремонта, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 к ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лада», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», Некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, Муниципальное унитарное предприятие Ванинского муниципального района «Янтарь» производить начисление платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы; 

Определить размер задолженности по оплате жилищных услуг перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лада» в размере 44 524 рубля 79 копеек по состоянию на 01.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 22 262 рубля 40 копеек каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е. 

Мотивированное решение 

Изготовлено 16.06.2021 года