дело №2-2166/2025

56RS0026-01-2025-002762-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Товариществу собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги, администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Товарищество собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги (далее – ТСН Орского отделения ЮУЖД), кадастровая стоимость 52 554 руб. Указанное недвижимое имущество истец приобрел в 1995 году, без составления договора купли-продажи. С 1995 года по настоящее время ФИО1 владеет указанным имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО1 является членом Товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН Орского отделения ЮУЖД в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 августа 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН Орского отделения ЮУЖД.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 24 сентября 2025 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г.Орска, комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, ТСН Орского отделения ЮУЖД, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО1 исковые требования поддержала, просила рассмотреть без ее участия. Представитель ТСН Орского отделения ЮУЖД также в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования истца поддержал. В представленном письменном отзыве Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска возражал против удовлетворения требований, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 14 августа 2019 г. №-п товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Орское отделение ЮУЖД» предоставлен в аренду сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения зоны садоводческих и огороднических объединений муниципального образования «

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером №,площадью 71 908 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Орское отделение ЮУЖД», земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Также товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Орское отделение ЮУЖД» предоставлен в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов зоны садоводческих и огороднических объединений муниципального образования «

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером №,площадью 9 339 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Орское отделение ЮУЖД», земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, СТ 2 ЮУЖД, участок 101, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м., кадастровая стоимость 52 554 рубля, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из справки Орского отделения ЮУЖД следует, что ФИО1 владеет открыто садовым участком № ТСН Орское отделение ЮУЖД с 1995 года, задолженности по взносам не имеет.

Допрошенные в судебном заседании 24 сентября 2025 г. в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили, что истец ФИО1 с 1995 года владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, засаживает насаждениями, осуществляет оплату членских взносов.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН Орского отделения ЮУЖД в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 1995 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:43:0325008:106, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ТСН Орского отделения ЮУЖД, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев