Дело № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 23 мая 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белоусовский ЖЭУ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и отопления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Белоусовский ЖЭУ» (далее ООО «Белоусовский ЖЭУ») обратилось в суд с указанным иском к наследственному имуществу К.А.С., указав в обоснование, что является управляющей компанией в доме 

<

адрес>. Собственник квартиры № в указанном доме - К.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 01.01.2016 по 30.11.2018 обязанности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, услуг отопления не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 18 773 рубля 86 копеек и 84 353 рубля 52 копейки соответственно. Просили взыскать с собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в пользу ООО «Белоусовский ЖЭУ» задолженность на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 773 рубля 86 копеек, неустойку - 5818 рублей 85 копеек, задолженность за услуги отопления в размере 84 353 рубля 52 копейки, неустойку – 32 245 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4023 рубля 84 копейки.

В ходе производства по делу, в качестве ответчиков, привлечены наследники умершего собственника квартиры – ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, просил взыскать долг с ответчиков в равных долях.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 приняли наследство К.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включающее в числе прочего и квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 1/2 доле каждый, получены свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ответчиками не исполнялась, в связи с чем за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 образовалась задолженность на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 773 рубля 86 копеек, по оплате услуг отопления в размере 84 353 рубля 52 копейки. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который проверен судом и сомнений не вызывает. 

Согласно протоколу № 1 от 10.09.2015 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> управляющей компаний указанного жилого дома выбрано ООО «Белоусовский ЖЭУ».

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками, как собственниками жилого помещения, не выполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 773 рубля 86 копеек, по оплате услуг отопления в размере 84 353 рубля 52 копейки в равных долях подлежат удовлетворению. 

Решая вопрос о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О и др.).

Учитывая, что неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты услуг теплоснабжения и содержания общего имущества в многоквартирном доме несоразмерна последствиям нарушения обязательства, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить неустойку за содержание и текущий ремонт общего имущества с 5818 рублей 85 копейки до 3000 рублей, за услуги отопления с 32 245 рублей 79 копеек до 14 000 рублей, взыскав указанную неустойку с ответчиков в равных долях.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2016г. по 30.11.2018г. по оплате содержания в размере 9386 рублей 93 копейки, неустойка в размере 1500 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 42176 рублей 76 копеек, неустойка в размере 7000 рублей. С ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2016г. по 30.11.2018г. по оплате содержания в размере 9386 рублей 93 копейки, неустойка в размере 1500 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 42176 рублей 76 копеек, неустойка в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4023 рубля 84 копейки, т.е. по 2011 рублей 92 копейки с каждого, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению, в числе прочего, при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Белоусовский ЖЭУ» задолженность по квартире по адресу: 

<

адрес>: по оплате содержания в размере 9386 рублей 93 копейки, неустойку в размере 1500 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 42176 рублей 76 копеек, неустойку в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2011 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Белоусовский ЖЭУ» задолженность по квартире по адресу: 

<

адрес>: по оплате содержания в размере 9386 рублей 93 копейки, неустойку в размере 1500 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 42176 рублей 76 копеек, неустойку в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2011 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца. 

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления решения в окончательной форме 28 мая 2019 года.