РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ча, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты за коммунальные услуги. 

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от 26.02.2013 г. истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2013 г.

Истцы с ответчиками совместно не проживают, не ведут общее хозяйство, членами семьи ответчиков не являются, последние не несут бремя содержания квартиры, их вещей в квартире нет, попыток вселения не предпринимали. 

В соответствии с п.5.7 договора купли-продажи от 26.02.2013 г. ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные на момент заключения договора в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета. 

До августа 2014 г. ответчики без каких-либо правовых оснований продолжали проживать в спорном помещении, при этом, не оплачивая коммунальные услуги. На неоднократные требования истцов оплатить коммунальные услуги ответчики не реагируют. Истцы вынуждены оплатить коммунальные услуги в размере 89836,11 руб. за время проживания ответчиков в квартире за период с февраля 2013 г. по август 2014 г. Просят суд признать ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89836,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1700 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. Также суду показала, что на момент покупки квартиры 26.02.2013 г. задолженность по коммунальным услугам у продавца квартиры ФИО5 отсутствовала. Ранее истцы не обращались в суд с требованиями о выселении ответчиков из приобретенного жилого помещения, так как в нем проживала тяжело больная мать ответчиков. Ключи от квартиры ответчики передали лишь в августе 2014 г., в связи с чем, истцы не имели возможности пользоваться коммунальными услугами. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 суду показали, что выехали из квартиры сразу после ее продажи, передав ключи от квартиры ФИО4 Также из квартиры выехали его брат ФИО3 и их мать Ю.. На момент продажи жилого помещения, задолженность по коммунальным услугам отсутствовала, в квартире установлены индивидуальные приборы учета. Просили суд в иске о взыскании коммунальных услуг отказать. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования о признании прекращенным права пользования жилым помещением ответчиков возникли в 2013 г., то есть после введения в действие ЖК РФ, потому суд считает правильным с учетом положений ст.6 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», рассмотреть данные требования в соответствии с нормами ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 26.02.2013 г. ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 26.02.2013 г.

Из выписки из лицевого счета № от 03.04.2015 г., следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи от 26.02.2013 г. ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные на момент заключения договора в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему.

Из пояснений ФИО1 следует, что она и ее супруг ФИО4 совместно с ответчиками в спорном жилом помещении никогда не проживали, общего хозяйства не вели, на требования о снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют. 

Также из показаний ответчика ФИО2, данных ранее в судебном заседании, следует, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры, он с братом и матерью выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, передав ФИО4 ключи от освободившегося жилья. 

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента заключения договора купли-продажи квартиры с 26.02.2013 г. Регистрация в указанном жилом помещении ответчиков ФИО2 и ФИО3 нарушает права собственников ФИО4 и ФИО1, создает препятствия к осуществлению прав собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики настоящим решением суда признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании коммунальных услуг по следующим основаниям.

Согласно положений пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Их показаний истца ФИО1 следует, что задолженность на момент приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> ( 22.02.2013 г.) у продавца ФИО5 отсутствовала, в квартире бывшим собственником были установлены индивидуальные приборы учета. 

Доказательств проживания в спорной квартире ответчиков до августа 2014 года истцами в силу ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. Более того, ФИО1 в суде не отрицала, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживал. Таким образом, ФИО2, в свою очередь, является потребителем коммунальных услуг по месту своего фактического проживания по адресу: 

<

адрес>, где он проживает со своей семьей.

Также не представлены доказательства того, что ответчики препятствовали истцам в пользовании спорным жилым помещением до августа 2014 г. Так из показаний ФИО1 следует, что с момента приобретения жилого помещения до настоящего времени в суд с иском о выселении, вселении в жилое помещение не обращались, также не обращались в полицию с соответствующими заявлениями. 

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства необходимости замены и установке новых индивидуальных приборов учета в квартире по вышеуказанному адресу. Истцы, являясь собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу обязаны были ежемесячно предоставлять сведения о потребленной энергии в соответствующие органы, что ими сделано не было. 

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО4 госпошлина в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. Взыскивая указанную сумму, суд исходил из принципа справедливости и разумности, а также составления представителем искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ча, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО4 ча расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 ча расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.