Дело № 2-27/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

01.02.2017 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С., 

при секретаре Юрченко Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Асино Томской области с участием ответчика ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 463 250 рублей по 13,5% годовых на срок 279 месяцев. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объектов недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ответчиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в размере 513 244,86 руб. из которых: 450 123,87 руб.- просроченная ссудная задолженность; 38 418,69 руб.- просроченные проценты; 2 029, 30 руб. задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность; 22 673 руб. задолженность по неустойке на просроченные проценты, обратить взыскание на указанный жилой дом и земельный участок, взыскать расходы на оплату услуг по производству экспертизы, государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, требования поддержала в полном объеме, согласно заявлению от /дата/, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признал в полном объеме, результаты судебной экспертизы не оспаривает.

Выслушав ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пп. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела (заявлением заемщика от /дата/, кредитным договором № от /дата/, графиком платежей, закладной от /дата/, расчетом задолженности), что /дата/ истец предоставил ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 463 250 руб. под 13,5% годовых, на срок 279 месяцев, на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (п.1.1 Кредитного договора). Обязательство по предоставлению кредита истцом исполнено в полном объеме. Свою обязанность по погашению задолженности ответчик в установленные в договоре сроки надлежащим образом не исполняет. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Таким образом, стороны заключили соглашение о взыскании процентов (неустойки) за нарушение срока уплаты основного долга и процентов по нему в надлежащей форме (ст. 331 ГК РФ) и односторонний отказ от исполнения данного обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допустим. 

Из расчета задолженности следует, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, нарушает график гашения займа, в результате чего на /дата/ образовалась задолженность перед истцом в размере: 513 244,86 руб. из которых: 450 123,87 руб.- просроченная ссудная задолженность; 38 418,69 руб.- просроченные проценты; 2 029,30 руб. задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность; 22 673 руб. задолженность по неустойке на просроченные проценты. 

При определении размера взыскиваемой с ответчика задолженности, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривался. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обязательства заемщика ФИО1 по кредитному договору № от /дата/ обеспечены залогом недвижимого имущества - жилого дома (кадастровый/условный №) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , принадлежащие на праве собственности ФИО1 

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной от /дата/. Ипотека в пользу банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки /дата/ (п. 14 Закладной).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как, обязательства по кредитному договору от /дата/, обеспеченному ипотекой (жилым домом и земельным участком), ответчик исполняет ненадлежащем образом, в результате чего на /дата/ образовалась задолженность перед истцом в размере 513 244,86 руб., доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Положениями п. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно под.4 п. 2 ст. 54 Ф Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, суд исходит из представленного оценочной компанией «ЛАНДО» заключения № от /дата/, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 560 000 руб., рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 154 000 руб. Возражений относительно стоимости спорного имущества, ответчиком не представлено. 

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома составляет 448 000 рублей, из расчета: 560 000 руб. х 80%., начальная продажная цена земельного участка составляет 123 200 рублей из расчета: 154 000 руб. х 80%.

Суд, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истец оплатил расходы на проведение экспертизы в размере 9 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от /дата/ 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы на оплату услуг по производству экспертизы и государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 513 244,86 руб. из которых: 450 123,87 руб.- просроченная ссудная задолженность; 38 418,69 руб.- просроченные проценты; 2 029, 30 руб. задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность; 22 673 руб. задолженность по неустойке на просроченные проценты. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 448 000 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 123 200 руб.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 возмещение судебных расходов на оплату услуг по производству экспертизы по определению первоначальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 9 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 14 332,45 руб. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья: Т.С. Симагина