Дело 54RS0041-01-2020-001816-19

Производство № 2-1002/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе 

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

Представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.01.2020 г., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ________ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что с ФИО2 заключен договор № от (дата) аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:042901:434, площадью 1499 кв.м. Срок аренды с (дата) по 1402.2026 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пункта 2.1 Договора, арендная плата в годовом исчислении составляет 8000 руб. руб., с перечислением ежегодно равными частями : до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября и до 31 декабря. В силу пункта 8 Постановления Правительства НСО от (дата) №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность которые не ограничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ________» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В нарушение условий договора и закона, арендная плата по договору аренды за период с (дата) по (дата) не внесена. Задолженность за 2016 год составила 4000руб., за 2017 год-8000 руб.; за 2018 г., исходя из 4 % уровня инфляции за 2018 года -8320 руб., исходя из 4 % уровня инфляции за 2018 год; за 2019 год, исходя из 4,3% уровня инфляции за 2019 года - 8677,76 руб.,за 2020год, исходя из 3,0% уровня инфляции за 20(дата),52 руб. всего 31232,28 руб. Размер неустойки, предусмотренный пунктом 5.2. Договора, за период с (дата) по (дата) составил 19958,13(дата) в адрес ответчика направлено требование № об уплате задолженности, которое осталось без исполнения. (дата) вынесен судебный приказ, который определением от 28.08 2020 года по заявлению ответчика был отменен. Просят взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата) по (дата) в сумме 31232, 28 руб. и неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 19958,13 руб.

Позднее истец уточнил исковые требования, в связи с оплатой ответчиком арендной платы в размере 31232,28 руб. представитель истца отказался от части исковых требований о взыскании арендной платы, не в связи с погашением арендной платы не возражал о снижении размера неустойки. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений, не возражал в связи с погашением арендной платы ответчиком о снижении размера неустойки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Представитель истца не возражал противвынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), с кадастровым номером 54:28:042901:434, площадью 1499 кв.м. Срок аренды с 14.02.201614.02. 2026 года ( л.д. 6). Договор зарегистрирован в установленном порядке ( л.д. 7-9).

Согласно пунктов 2.1,2.3 Договора от (дата) и Расчета размера арендной платы (л.д. 6), арендная плата в годовом исчислении составляет 8000 руб., с перечислением ежеквартально до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года. 

Согласно пункта 2.2.3 Договора арендная плата изменяется на размер уровня инфляции на соответствующий финансовый год. 

Согласно п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший квартал.

Согласно представленной Справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу : ________, по состоянию на (дата) составляет 59735,15 руб.( л.д. 7)

В деле имеется Определение мирового суда от (дата) об отмене судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка ( л.д. 15). 

Из Требования об уплате задолженности от (дата) следует, что ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность в 30 –дневный срок после получения требования ( л.д. 11,12,13).

На основании пункта 4 ст.154 Бюджетного кодекса РФ, истец является главным распорядителем и получателем бюджетных средств, главным администратором доходов бюджета, главным администратором источников финансирования дефицита бюджета, осуществляет соответствующие бюджетные полномочия, установленные БК РФ и принятыми в соответствии с ним правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из целевого назначения арендуемого земельного участка арендодателем произведен расчет размера арендной платы за земельный участок. 

Ответчик задолженность по арендной плате оплатил в полном объеме в размере 31232,28 руб..

Согласно Расчета, задолженность по арендной плате за период с (дата) год по (дата) составляет 31231,28руб.

Данный Расчет судом признается обоснованным, поскольку он произведен на основании действующего законодательства, исходя из Договора аренды земельного участка.

Ответчик, зная о задолженности, не принимал мер по ее погашению в связи с чем, истец просит взыскать с ней размер неустойки за период с 04.07.2017г. по 10.08.2020г. в размере 19958,13 руб..

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и суммы долга по арендной плате, который ответчиком был погашен в полном объеме, мнения представителя истца о снижении размера пени,суд признает заявленную истцом к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшает размер пени с 19958,13 рублей до 500 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12. 2011г. № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации»,если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, от уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации ________ к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________ в пользу администрации ________ задолженность по пени за неуплату арендной платы по договору аренды № от 14.02.2016г. за период (дата) год по (дата) год в сумме 500(пятьсот) рублей

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). 

Председательствующий: подписьЛ.Н. Зенкова