Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года г. Венёв 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А., 

при секретаре Макаровой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом занимаемое ею жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленное одноэтажное строение, имеет отдельный выход на территорию придомового земельного участка.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок имеет фактически сложившиеся границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками хозяйственно-бытового назначения и дворовыми сооружениями.

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 18 августа 2006 года, принадлежащее ей жилое помещение является обособленным, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Объект является обособленной частью жилого дома, имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними.

Объект сблокирован с другим жилым домом блокированной застройки общей боковой стеной с частью жилого дома лит. 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей в настоящее время ФИО3

В октябре 2022 года кадастровым инженером ФИО1, являющейся работником ООО «Геодизайн», были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам чего подготовлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО1, по состоянию 12 мая 2023 года жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Здание расположено в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №.

Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что проект технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> для предоставления в суд.

Дата выполнения измерений – 12 мая 2023 года.

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

Ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №

При натурном обследовании выявлено, что объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект учета, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки. 

Общая площадь здания составила – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе дом (жилые помещения 1,2) - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь под печью - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь холодных пристроек ( помещения 3,4,5,6 в т.ч. площадь под межкомнатными перегородками) - 

<

данные изъяты> кв.м. 

При сопоставлении результатов наружных обмеров и данных Технического паспорта жилого дома от 18 августа 2006 года не было выявлено, что в отношении дома блокированной застройки была проведена реконструкция. Однако при подсчете общей площади здания кадастровый инженер включил в площадь здания холодные пристройки, площадь под межкомнатными перегородками, печью в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. Разница в методике подсчета площадей обуславливает разницу площадей с данными Техничного паспорта жилого дома от 18 августа 2006 года.

Количество этажей -

<

данные изъяты>

Материал стен – 

<

данные изъяты> и год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ указан на основании данных ЕГРН о жилом доме №

Просит суд признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение объекта – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>, количество этажей: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16 февраля 2000 года, выпиской из ЕГРН № № от 25 мая 2023 года.

При этом занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленное одноэтажное строение, имеет отдельный выход на территорию придомового земельного участка.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок имеет фактически сложившиеся границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками хозяйственно-бытового назначения и дворовыми сооружениями.

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 18 августа 2006 года, принадлежащее ФИО2 жилое помещение является обособленным, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Объект является обособленной частью жилого дома, имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними.

Объект сблокирован с другим жилым домом блокированной застройки общей боковой стеной с частью жилого дома лит. 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей в настоящее время ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 июля 2011 года.

В октябре 2022 года кадастровым инженером ФИО1 являющейся работником ООО «Геодизайн», были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам чего подготовлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию 12 мая 2023 года жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 

<

данные изъяты>, материал стен – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Здание расположено в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №.

Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что проект технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> для предоставления в суд.

Дата выполнения измерений – 12 мая 2023 года.

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

При натурном обследовании выявлено, что объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект учета, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки. 

Общая площадь здания составила – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе дом (жилые помещения 1,2) - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь под печью - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь холодных пристроек ( помещения 3,4,5,6 в т.ч. площадь под межкомнатными перегородками) - 

<

данные изъяты> кв.м. 

При сопоставлении результатов наружных обмеров и данных технического паспорта жилого дома от 18 августа 2006 года не было выявлено, что в отношении дома блокированной застройки была проведена реконструкция. Однако при подсчете общей площади здания кадастровый инженер включил в площадь здания холодные пристройки, площадь под межкомнатными перегородками, печью в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. Разница в методике подсчета площадей обуславливает разницу площадей с данными Техничного паспорта жилого дома от 18 августа 2006 года.

Количество этажей 

<

данные изъяты>

Материал стен – 

<

данные изъяты> и год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, указан на основании данных ЕГРН о жилом доме №.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. а п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

На основании п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой дом блокированной застройки № по 

<

адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение объекта – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>, количество этажей: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова