Судья Макиев А.Д. № 33-138-2026 (24142/2025)

УИД 86RS0002-01-2025-001496-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Решетниковой О.В., Бойко Д.А.,

при секретаре Зинченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску(ФИО)2 к (ФИО)1, (ФИО)3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе (ФИО)2 на заочное решение Нижневартовского городского суда от 11 августа 2025 года, которым постановлено:

«Установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета, расположенных в данной квартире) по (адрес) определить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе отопление, общедомовые нужды :

за (ФИО)2 - 1/3 доли,

за (ФИО)1 - 1/3 доли,

за (ФИО)3 - 1/3 доли.

Установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес), начисления на которые производятся на основании индивидуальных приборов учета, расположенных в данной квартире, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию,

за (ФИО)1 - 1/2 доли,

за (ФИО)3 - 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для производства управляющей компанией начислений сторонам по плате за жилое помещение и коммунальным услугам согласно определенным долям и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия

установила:

(ФИО)2 обратился в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками (адрес) по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

С 2018 года ответчики перестали оплачивать свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности.

В спорной квартире истец не проживает.

Просил разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг по адресу: (адрес) между (ФИО)2, (ФИО)1, (ФИО)3 по 1/3 доли каждому. Установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого собственника.

Протокольным определением суда от 16.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено 

<

данные изъяты>

Истец (ФИО)2, ответчики (ФИО)1, (ФИО)3, третье лицо 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное заочное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)2, с учетом уточненной апелляционной жалобы просит заочное решение суда отменить, принять новое решение, в котором правильно определить перечень оплачиваемых услуг.

Не согласен с равным разделением оплаты коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты коммунальных услуг с учетом фактического проживания сторон, невозможности установки приборов учета, принципа пропорциональности потребления.

Указывает, что в спорном помещении он не проживает.

В помещении нет возможности установить счетчики на отопление, считает неверным определением судом оплаты по коммунальным услугам, поскольку фактически помещением пользуются ответчики.

Указывает, что лицевой счет можно разделить пропорционально долям в собственности. Если такие доли неравные, суд может уравнять доли для удобства.

Дополняет, что оплату за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт необходимо разделить и возложить на собственников помещения.

Оплату по квитанциям за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, вывоз мусора необходимо возложить на проживающих лиц.

Истец (ФИО)2, ответчики (ФИО)1, (ФИО)3, третье лицо 

<

данные изъяты> в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников - вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее - ЖКУ), а ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Таким образом, при отсутствии соглашения между сособственниками выставляемая им сумма к оплате ЖКУ, равно как и суммы взносов на капитальный ремонт, может быть разделена пропорционально их доле в квартире.

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Установив непосредственно в Жилищном кодексе Российской Федерации обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и возложив данную обязанность в том числе на тех из них, кто является собственником такого помещения, с момента возникновения права собственности на него, федеральный законодатель включил в структуру указанной платы, подлежащей внесению собственником помещения в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает и плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153, пункт 3 части 2 и часть 4 статьи 154).

Согласно п. 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно указанной формуле размер платы зависит, в том числе от показателя - количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности (ФИО)3(1/3), (ФИО)1 (1/3 ), (ФИО)2 (1/3).

(ФИО)3 и (ФИО)1 имеют регистрацию по адресу: (адрес)

Согласно справке Акционерного общества Тюменский расчетно-информационный центр по состоянию на 01.08.2025, доверенности от 11.04.2024 (ФИО)2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес)

В судебном заседании судом апелляционной инстанции установлено, что истец в квартире не проживает, имеет регистрацию в (адрес), фактически не пользуется коммунальными услугами в спорной квартире, в квартире проживают ответчики, которые членами семьи истца не являются, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками квартиры не заключалось, в квартире установлены индивидуальные приборы учета, на отопление прибор учета не установлен.

Судебная коллегия считает не заслуживающими внимания доводы истца о том, что оплату по квитанциям за отопление необходимо возложить на ответчиков, фактически проживающих в квартире, а (ФИО)2 освободить от обязанности по оплате за отопление, так как указанные доводы противоречат действующему законодательству, жилищная услуга в виде отопления, предоставляется независимо от количества проживающих и зарегистрированных лиц.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, в связи с переходом суда к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, следует постановить новое решение, которым исковое заявление удовлетворить частично, установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, по которому собственники квартиры должны производить оплату за коммунальные услуги, включая отопление, общедомовые нужды, обслуживание и содержание общего имущества, капитальный ремонт в соответствии с принадлежащими им долями в праве общедолевой собственности - по 1/3 каждый, а за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (на основании индивидуальных приборов учета), в том числе ТКО - должны нести проживающие в квартире ответчики - по ? доле каждый.

В остальной части иска - отказать.

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Нижневартовского городского суда от 11 августа 2025 года отменить,

постановить новое решение, которым иск (ФИО)2 удовлетворить частично,

установить порядок оплаты за коммунальные услуги в (адрес), согласно которого (ФИО)2 производит оплату за коммунальные услуги за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взносы на капитальный ремонт в размере 1/3 доли,

(ФИО)3 производит оплату за коммунальные услуги за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взносы на капитальный ремонт в размере 1/3 доли,

(ФИО)1 производит оплату за коммунальные услуги за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взносы на капитальный ремонт в размере 1/3 доли ;

(ФИО)1 и (ФИО)3 производят оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на основании индивидуальных приборов учета, в том числе ТКО - в размере по 

<

данные изъяты> доле каждая.

Решение является основанием для производства управляющей компанией начислений сторонам по оплате за коммунальные услуги согласно определенным долям и выдачи им отдельных платежных документов на внесение оплаты за коммунальные услуги

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 09 февраля 2026 года.

Председательствующий

Яковлев Д.В.

Судьи

Решетникова О.В.Бойко Д.А.